아파트 매매가는 어떻게 결정 됩니까?
부동산 경기가 좋지도 않고 기존에 지었던 아파트도 미분양도 많고 건설사도 부도가 났다는 이야기를 들었는데...매매가 떨어지지 않는 이유는 무엇입니까? 아시는 분 가르쳐 주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역과 공급에 따라서 다릅니다
지역이 좋고 공급이 적으면 가격은 안떨어집니다
그런지역들은 더오를수 있는데 공급이 많은지역이나 인구감소로 인해 그런지역들은 더 떨어질수도 있습니다
공급과 수요에 따라서 가격이 결정이 됩니다
1명 평가아파트 매매가는 파려는 사람이 내놓은 가격에 사려는 사람이 있고 계약이 되면 그것으로 결정됩니다.
매매가가 떨어지지 않는 이유(정확히는 매도 호가가 내려가지 않는 이유)는 매도인들이 아직은 버틸만하기 때문입니다.
만약 금리가 더 오르고 경기가 더 안좋아지는 상황이 오면 자연스럽게 내려오게 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2023년 강남3구 및 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제된 아파트 분양가는 물가상승으로인한 원자재가격 과 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있다보니 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매가격은 말그대로 두 당사자간 합의로 발생하는 가격입니다. 보통 시장에서는 팔고자 하는사람이 가격을 정하고 매수하고 하는 사람이 적정가격이라 판단되면 거래가 이루어지고 실거래가격이 형성되게 됩니다 ,질문에서 매매가격이 떨어지지 않았다라고 하는게 현 매물시세를 말한다면 해당 목적물을 하락된 가격에 팔 매도자가 없다는 뜻이고, 실거래가가 그대로라고 한다면 해당매물에 거래자체가 없어 변동되지 않는 것으로 이해할수 있습니다. 즉, 매수하고자하는 사람이 없거나 싸게 팔고자하는 매도자가 없다면 가격은 시장이 아무리 하더라도 변동되지 않습니다.
1명 평가부동산 경기가 좋지도 않고 기존에 지었던 아파트도 미분양도 많고 건설사도 부도가 났다는 이야기를 들었는데...매매가 떨어지지 않는 이유는 무엇입니까? 아시는 분 가르쳐 주세요.
==> 우선적으로 부동산 불경기 임에도 불구하고 매매가격이 떨어지지 않는 이유는 주택공급 부족으로 인한 가격 상승에 대한 기대감, 건축자재가격 상승 등이 있기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 아파트 가격이 떨어지지 않는 이유는 지역마다 차이가 있지만 서울과 대도시 및 수도권은 지방에서 올라오는 인구 쏠림 현상으로 매수세가 받쳐주고 있으며 정부의 대출 규제 완화로 인해 젊은 20,30세대들이 주택을 매수하고 있기 때문입니다.
앞으로 인구가 줄어 감에 따라 서울과 지방 소도시의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
감사합니다.