답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약할때 부동산에서 떼어주는 서류들이 어떤것들이 있나요? 제가 생각하는 서류들은등기부등본,건축물대장,국세지방세완납증명서,전입세대열람내역서(전입세대확인서)가 생각나는데 더 추가로 발급해주는 서류가 있나요? 혹은 제가 말씀드린 4가지 서류도 본인이 직접 발급 받아야 하는건가요?==> 부동산에서 계약을 체결할 때 부동산에서 준비하는 서류는 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지이용게획확인서이고 세금 완납증명서 및 전입세대 열람확인서는 임대인이 그렇지 않는 경우 임차인도 확인, 열람 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스에 서울 그린벨트가 12년만에 해제될 예정이라고 나오더군요. 주택 공급이라는 명목이지만 제 생각에는 아파트를 짓는 시간이 있기에 큰 영향이 있을까 싶은데요. 이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?==> 어제 발표한 주택공급정책은 현재 상태에서 부동산에 미치는 영향이 크지 않다고 할 수 있습니다. 실질적으로 주택을 건축하여 입주하는데까지 많은 시간이 소요되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 정부에서 부동산대책 나온건 언제 시행이 될까요?어떤 절차가 아직 남았는지 언제쯤 해택을 볼수있는지 등이 궁금합니다. 부탁드려요==> 빨라야 4-5년 후에 입주 가능합니다. 이러한 경우 토지용도를 변경해야 하고, 해당 토지 매입정책 등을 통해서 매입후 아파트를 건축해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 임대차계약기간 중에 마음에 맞는 물건을 찾는 경우 제일 먼저 처리해야 하는 사항이 임대인의 동의, 즉 계약해지 및 지정된 날자에 보증금 지급이 가능한지를 문의해야 합니다. 그러나 대부분 임대인은 새로운 임차인을 찾아놓은 후 퇴거를 요구하기 때문에 여기서 1차적인 변수가 발생됩니다. 1차변수가 해결된다면 마음에 드는 집을 계약체결한 후 입주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 정부 국토부에서는 서울을 포함한 수도권 그린벨트를 풀어 총 8만가구를 공급할 수 있는 신규 택지 후보지를 발표한다고 하는데요.이러한 대책이 현재 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.==> 우선적으로 이러한 정책을 발표하여도 사업이 만료하여 입주할 때 까지 많은 기간이 소요됩니다. 따라서 직접적인 영향을 미칠 가능성이 낮지만 그린벨트 해제 가능지역 중심으로 부동산 경기가 살아날 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 신고가도 나오고 거래량도 많아지고 부동산 구인광고도 활성화 되고 있는데. 부동산 경기가 좋아지는 신호로 봐도 괜찮은지요?==> 현재 부동산 경기가 어느 정도 살아나느 추세입니다. 그러나 이러한 부분도 서울 중심으로 유지되고 있는 만큼 앞으로 거래량 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보니까 그린벨트를해제 한다고 하는데 그린벨트 지역은 무슨지역인지 그린벨트를 해제 한다고 하면 무엇을할려고하는지 궁금합니다==.> 그린벨트 지역은 도시의 무질서 확산을 방지하면서 도심 녹지공간조성 및 미래세대을 위하여 설정된 지역입니다. 어제 정부의 주택공급정책을 추진하기 위해서 서울지역 그린벨트지역까지 해지한다는 소식입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축허가가 나게되면 그아파트 가격이 엄청나게 오르게되는것 같은데 재건축을 하는 아파트는 어떤 아파트들이고 조건이 있는지 궁금합니다==> 재건축을 할 수 있는 아파트는 건축한지 30년 이상된 아파트 중 안전진단검사결과 e 등급을 받고 토지소유자 등의 75%이상 동의를 해야 사업추진이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주위에 보면 편의점이 정말 많습니다. 전국적으로 편의점은 몇 개나 될까요?우리나라에 편의점이 너무도 많습니다. 모든 편의점이 다 수익이 나니까 운영하고 있겠죠.==> 조선일보에서 보도한 편의점 숫자를 고려할 때 49,000여개소로 파악하고 잇습니다. 편의점숫자가 늘어난 이유는 진입장벽이 쉽기 때문에 창업이 많습니다. 그러나 모든 편의점이 수익을 창출하는지 여부는 별도로 판단해야 하는 사항이고 전부 안정적인 수익이 있다고는 할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이제 중도금 대출을 신청할 시기가 찾아오는데 한번도 해본적이 없어서 궁금하네요. 보통 중도금 대출 금리는 아파트별로 달리 책정이 되나요?==> 중도금 대출 금리는 아파트로 인해서 결정되는 것 이 대출상품, 개인신용도 등에 따라 결정되는 사항입니다.