답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권 프리미엄을주고 매수하면서 가계약금만 넣은 상태입니다. 중개인과 구두로 잔금일정, 계약일을 협의했지만 계약서를 작성하거나 문자로 받지는 못했습니다. 가계약금 입금 후 다른정보 없이 배액배상 관련 문자만 보내주셨는데 이런 경우도 매수자가 포기시 돌려받지 못하나요? 작성된게 없기에 저희가 잔금날짜나 이런것들도 조정가능한것인지..궁금합니다.==> 네 현재상태에서 계약을 포기한다면 이미 입금한 가계약금도 반환이 불가합니다. 기타사항은 상호 협의후 원만하게 협의를 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫째, 전입신고를 함으로써 동생부부에게 안좋은 점이 있는지?==> 동생이 아파트 청약을 한다면 형도 유주택자가 되어서는 아니됩니다.둘째, 전입신고를 하면 세대원으로 들어갈텐데 추후 국민주택, 민영주택 청약을 넣을 수 있는지?? 궁금합니다.==> 질문자님께서 청약신청을 하기 위해서는 세대주가 되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 9월에 완공 예정인데 거주 계획이 없습니다. 그럼 일년 남은 시점에서 어떤것들을 준비해야 하는건가요? 인근 부동산에 분양권을 내놓는건가요?==> 우선적으로 입주계획이 없다면 지금부터 주변 부동산에 매물을 등록하여 매도를 시도하여 보시기 바랍니다. 입주시까지 매도를 진행한다면 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.디테일건물소재지: 동작구 이수역 초역세권규모: 25평 지하 1층 지상 3층 + 옥상,건물시공 내용: 470만 상당 옥상 시공 (테라스 휴게 용도)==> 세금계산서를 발행하는 경우 지출증빙을 위한 최적의 자료입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그건물이나 땅의 가치가 얼마정도 하는지 어떻게 알수있나요?자기 건물이나 땅이 얼마나 하는지 부동삿에 물어보는건가요?아니면 다른방법이 있나요?==> 우선적으로 주변 거래시세 등을 확인하기 위해서는 국토교통부 실거래가 조회시스템에 접속을 하시거나 아니면 "부동산 디스코", "밸류맵" 등에 접속하여 주변 거래시세를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 언뜻 듣기로는 건물이 경매에 부쳐지면 제대로 가격을 못받는다고 알고 있어요.더군다나 도심도 아니고 외진곳이면요.제가 아는 상식이 맞는걸까요?==> 건물에 경매에 처분되는 경우 시장가격보다 낙찰가율이 대부분 낮게 형성되고 있습니다. 또한 입찰자 입장에서도 시세보다 적은 금액으로 부동산을 구입하기 위한 방법으로 사용되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양가상한제가 집값 상승의 원인이라고도 하는데 분양가상한제의 정의가 무엇인가요? 왜 등장하였고 장단점에는 무엇이 있나요?==> 분양가 상한제는 주택시장의 안정과 실수요자 보호를 위해 수립된 정책입니다. 세부적인 이유로 실수요자 보호, 주택가격 안정화, 투기수요 차단, 주택공급의 질 향상, 시장 투명성을 확대하기 위해서 시행된 정책입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고시원은 고시공부만을 위해서 만든 건가요?리빙텔을 생활을 위해서도 만든거고요?그런 분위기로 차이가 있는 건지 알고싶습니다.==> 고시원이나 리빙텔은 같은 개념으로 인지해야 합니다. 용어의 차이일 뿐입니다. 고시원은 오랫동안 사용한 용어이지만 리빙텔은 최근부터 사용한 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가이번에건물이팔려서이사를가야하는데원룸이나달방을살려고하는데이사나전입신고시주의해야할부분이있나요. ..==> 임차인으로 전입신고를 하는 경우 주의할 사항은 없으나 달방에 입주하는 경우 내부상태 및 권리상태 등을 확인한 후 입주를 하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10년 공공 임대주택이 분양하는 경우 일정조건을 충족하면 취득세 감면혜택을 받을 수가 있습니다. 저소득층이나 다자녀가구 등이 대상이고 관련법령은 주택법 및 지방세법을 참고하시기 바랍니다. 개인별로 여건이 다양하기 때문입니다.