답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔의 상업용과 주거용이 다른점이 무엇인지 궁금합니다.주거용과 상업용 구분 기준과 매매 세금 등이 궁금하여 질문드립니다.==> 우선 건물 사용목적이 상이합니다. 주거용인 경우 전입신고를 하여 주거용으로 사용되는 경우 주택수에 포함됩니다. 매매시 상업용인 경우 양도차익이 있는 경우 양도소득세가 발생되지만 주택인 경우 주택수 등에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트와 빌라중에 투자하기가 쉽고 리스크가 상대적으로적은 투자처는 어느곳일까요? 아애. 땅을 사놓는것이 더좋은 선택일까요?==> 갭투자를 한다다면 자본규모를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 자금 규모가 여유있다면 가급적 아파트를 선택하시기 바랍니다. 토지를 구입하는 경우 갭투자가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금1억3천에 50만원으로 월세로 들어가려는데 월세도 전세보증보험이 가능한가요? 아니면 전세만 가능한건가요? 고견부탁드립니다.==> 월세인 경우에도 필요시 보증보험 가입이 가능합니다. 보증보험은 보증금을 보호하기 위한 제도인 만큼 월세인 경우에도 보증보험 가입 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 2년 계약으로 세입자에게 2년 후 비워주는 조건을 임대차 계약시에 특약사항으로 넣어 계약을 했습니다. 2년 만기가 도래하여 집을 매도하고자 세입자에게 요구할 수 있는지요? 임대차계약법상 어떻게 되어 있는지요?==> 임차인이 있는 상태에서 매도 가능합니다. 그러나 매수인이 계약종료일자까지 입주를 하는 경우 현 임차인의 계약갱신청구권 행사는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세보증보험을 들려고 하는데요. 가입조건때문에 질문드립니다.1.아파트도 불법건축물로 들어가는 경우가 있나요?==> 대부분 존재하지 않습니다.2.건물이랑 토지랑 임대인이 같아야 한다는데 토지가 같을수가 있는건가요? 다가구 혹은 단독주택도 아니잖아요. ==> 아파트 토지는 대지권으로 표기됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세보증보험을 들려고 하는데 가입조건중에 불법건축물은 안된다고 해서요.그런데 베란다 증축도 걸릴수 있다고 하던데요. 이건 어떤걸 봐야 되는건가요? 건축물대장을 봐야하는건가요? 그런데 아파트 전체가 나오지 호수별로도 나오나요?==> 우선적으로 위반건축물인 경우에는 건축물 관리대장에 표기되어 있어야 합니다. 호실별 또는 해당 전체 전유부분을 검토해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위에 같은 경우는 실거주에 위반되지 않는지?(위반이라면 실거주 3년 유예가능하니 오피스텔로 전입 신고를 하려고 합니다)==> 실거주는 주소를 해당아파트에 유지해야 합니다.위반이 아니라면 본집에 전입신고를 한거를 그대로두고 오피스텔은 전입신고 안하려고합니다 이 부분은 문제가 없을까요?==> 실거주 의무 위반에 해당되는 경우 가급적 아파트에 전입신고된 상태를 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트가 오래되면 그걸 허물로 새로 재건축을 하는데요근데 이 재건축을 하는데, 따로 기준이 있는건가요??연식이라던지..==> 아파트 재건축을 위하여 전체 구분 소유자 중 3/4이상 각 동별 2/3 이상의 동의가 필요합니다. 재건축 대상은 건축물의 일부라 멸실, 붕괴나 안전사고의 우려가 있는 지역 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려가 있는 지역, 재해 등이 발생할 경우 신속한 정비사업이 필요한 경우입니다.기존 또는 예정 세대수가 300세대 이상이고 아파트 부지면적이 10000제곱미터 이상이 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 계속적으로 인구가 감소하고 있는데요. 인구 감소가 부동산에 미칠 영향은 무엇일까요?앞으로 빈집이 더 문제라는데요.==> 인구 감소도 부동산 공실 등에 영향을 미칩니다. 시골부터 빈집 발생정도가 증가되고 부동산 가격이 하락되는 현상을 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.물론 관리비는 계속내고 기간이 2년이 지나도 아무말없으면 계속 살수있는건가요??계약만료는 언제되는건가요?? 서로 합의하에 이루어지나요?==> 네 가능합니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있는 상태에서 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 계속해서 거주 가능합니다. 계약만료일자로 임차인이 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되거나 종료일자에 맞추어서 2개월 전에 계약해지를 통보하는 경우 해지 가능합니다.