답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트가 오래되면 그걸 허물로 새로 재건축을 하는데요근데 이 재건축을 하는데, 따로 기준이 있는건가요??연식이라던지..==> 아파트 재건축을 위하여 전체 구분 소유자 중 3/4이상 각 동별 2/3 이상의 동의가 필요합니다. 재건축 대상은 건축물의 일부라 멸실, 붕괴나 안전사고의 우려가 있는 지역 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려가 있는 지역, 재해 등이 발생할 경우 신속한 정비사업이 필요한 경우입니다.기존 또는 예정 세대수가 300세대 이상이고 아파트 부지면적이 10000제곱미터 이상이 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 계속적으로 인구가 감소하고 있는데요. 인구 감소가 부동산에 미칠 영향은 무엇일까요?앞으로 빈집이 더 문제라는데요.==> 인구 감소도 부동산 공실 등에 영향을 미칩니다. 시골부터 빈집 발생정도가 증가되고 부동산 가격이 하락되는 현상을 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.물론 관리비는 계속내고 기간이 2년이 지나도 아무말없으면 계속 살수있는건가요??계약만료는 언제되는건가요?? 서로 합의하에 이루어지나요?==> 네 가능합니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있는 상태에서 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 계속해서 거주 가능합니다. 계약만료일자로 임차인이 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되거나 종료일자에 맞추어서 2개월 전에 계약해지를 통보하는 경우 해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기존에 가입했던 주택청약 가입기간 인정이 이어서 되나요?(가점이 유지가 되는지...) ==> 청약을 하기 위해서는 나홀로 세대를 유지해야 합니다.세종으로 전입신고를 해도 청주 아파트에 청약이 가능한가요? ==> 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내일이 잔금일인데 오늘 갑자기 부동산쪽으로 잔금 주면 안되냐 물어보길래. 계약서에 명시된 계좌로 입금하겠다 했거든요. 그러고 나니 이젠 해당 계좌 한도가 꽉 찼다고 임대인 명의 다른 계좌로 넣어달라고 하는데 이럴땐 어떻게 해야할까요?==. > 임대인 명의의 계좌라면 입금하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 부동산 관련된 용어 중에서 손피라는 것이 생겼던데손피라는 것은 어떤 것을 의미하게 되며어떤 경우에 사용되는 용어인지 궁금합니다.==> 손피라는 것은 부동산 거래에서 매도자가 실제로 바게 되는 순수 이익을 의미합니다. "손에피가 들어온다"는 개념으로 매도자가 세금, 중개수수료 등 각종 비용을 제외하고 실제로 받게 되는 금액을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사기 당할까봐 무서운데요 혹시 전세사기 안당하는 꿀팁이 있을까요? 있다면 어떤것이 있는지 알려주세요 혹시 모를만약을위해 알고싶네요==> 우선적으로 아래사항을 확인해 보시기 바랍니다.전세보증금규모가 매매가격의 차이가 70% 이상인 경우 안전, 그 이상인 경우 불안전신탁등기된 물건인 경우 계약체결 전 신탁원부 등을 확인후 계약체결모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금계약서 작성 전 임대인의 주민등록증 신원 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사기 보증보험에 대해서 알고싶습니다혹시 전세사기 안당하려고 보증보험에가입하는데 어떤경우 나중에 돌려받지 못하는ㄱ 경우가 생긴다고 들엇는데요 알려주세요==> 우선적으로 임대차계약기간 중에 매매로 인하여 임대인이 변경되는 경우에는 변경된 주인과 계약서를 작성한 후 임대차신고 및 보증보험 회사에 통보를 해야 함은 물론 계약기간 중에 권리에 제한사항이 있는 경우에는 보증보험 회사에 통보해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장이 희한합니다 동탄역 롯데캐슬 무순위 선착순 줍줍에 300만명 넘게 청약하는걸 보면 살아나는거 같은데 어떻게 보시나요?==> 네 현재 부동산 경기는 부분적으로 회복되는 분위기입니다. 그러나 지금현재도 내수경기가 좋지 않은 만큼 시간을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이전 세입자가 계약 만료 전 집을 빼시고 거기에 제가 들어가는 상황입니다.저는 월세50에 관리비 포함인줄 알았는데, 관리비 50으로 계약이 된것 같더라고요.아마 임대사업자 1년단위로 5%인상 불가 조항때문에 그렇게 한것 같은데. 저는 한 20일 동안은 전입신고도 못하는것 같아요.이거 관리비 꼼수 같은데, 이러면 제가 세액공제도 못받는거 아닌가요? 어떻게 해결할 수 있을까요?==>현재 상황을 고려할 때 임대인은 월세를 인상하지 못하기 때문에 관리비 항목으로 인상을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 월새와 관리비는 별개의 사안인 만큼 어쩔 수가 없습니다.