답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금유예세대란 주택을 계약할 때 잔금을 일정기간 유예해 주는 제도를 의미합니다. 이는 신혼부부 등 경제적 여유가 부족한 세대를 대상으로 지원을 하는 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.리모델 링을 할려고 인터넷에서 찾다가 블로그보고 한업체에 견적을 받았으며 계약을 하려고합니다.그런데 요즈음 사기가 많다보니 믿을수가 없어서 실제 블로그에나온 수십건의 실적이 그업체 실적이 맞는지도 궁금합니다.계약금 지급전 확인할 방법 없을까요?계약서에 사업자등록번호와 상호, 주소는 나와있습니다.==> 우선적으로 허위실적을 제기하여 공사를 수주하는 행위는 그 내용에 따라 처벌대상이 될 수 있습니다. 그러나 현재 상황에서 확인할 수 있는 방법은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 50대로 와이프와 아이 둘 네명이 살고 있습니다 현재 이사를 가려고 알아보고 있는데 빌라와 아파트중에 한곳을 선택하려고 하는데 어디가 좋을까요?==> 아파트는 관리비가 비싼 만큼 편한 주차장 이용 등이 가능하지만 빌라는 관리비가 저렴하지만 주차장 등 편의시설이 부족한 점이 있습니다. 이러한 점을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인입니다. 보통 아파트 매매를 할 때 부동산 중개인을 통해서 하는데 이렇게 하지 않으면 문제가 되나요?==> 부동산을 통하지 않고 직거래 형태로 계약을 체결할 수도 있습니다. 그러나 보증금 대출 또는 보증보험에 가입을 하기 위해서는 개업공인중개사가 작성한 계약서가 있어야 함도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라랑 달리 외국은 전세가 없다던데그럼 비싼주택 값을 못내는 사람들은 월세로 사나요?월세내면 돈도모으기 힘들텐데..==> 외국은 전세제도가 없고 대부분 월세로 구성되어 있습니다. 외국인들은 월세를 당연한 순리가 생각하는 만큼 주택을 구입하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반 공동주택아파트보다 주상복합아파트가 관리비가 훨씬 더 많이 나온다고하더라고요. 주상복합 아파트가 더 살기가 편하긴하던데, 왜 관리비가 비싼건가요?==> 주상아파트 관리비가 비싼 이유는 전유면적이 떨어지는 반면에 공공으로 사용되는 공간이 일반 아파트보다 많이 분포되어 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 앞쪽은 세입자가 허락없이 뚫어놓은 저부분만 떨어졌는데 파벽돌이 저기에 물들어가서나중에 다 떨어진다고 붙여야 된다고 하는데세입자에게 20만원 변상요구를 해야하나요 아님 지금 반대쪽도 5개 떨어지는 상황이면 좀 약해진 상태인데 집주인인 저가 그냥 다 부담하고 내 보내는게 맞나요==> 우선적으로 임차인에게 원상복구를 요구할 수가 있습니다. 임대인이 부담해야 하는 사항이 되지 않습니다.지금까지 신경안쓰다 며칠전 갑자기 옆면에서 새벽에 한개가 떨어져서 보니깐 앞면에 저렇게 해놨더군요옆면에 5개정도 떨어져있고 앞면은 저기가 다입니다.==> 임차인에게 원상복구 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 계약하고 싶은 원룸이 있는데 기존에 거기 살고있는 사람이 주인한테 재계약 여부 듣고 한다 그러면 그 분이 우선적으로 살게 되는 건가요?==> 네 그렇습니다. 그 분이 현재 거주중인 만큼 계약에 우선권을 가지게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 아파트를 분양받거나 신규아파트에 들어가면 하자가 발생된것을 보수공사를 받아 해결하잖아요~ 그런데 개인간 매매를 통해 집을 샀을때 하자가 있을수 있잖아요~ 그럼 이 하자담보 책임은 어떻게 되나요?==> 하자 담보책임은 주택을 매입하는 경우 잔금일을 기준으로 일정기간 하자 담보책임기간은 부여해야 합니다. 그렇지 않는 경우 하자가 발생되는 경우 많은 다툼이 발생될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상황 : 현재는 등기를 뽑을 수 없는 상태인 부동산인터넷을 통해서 임대차 사업자 등록을 할 수 있다고듣긴했는데필요한 서류와 절차가 어떻게 되는지 위 상황을 토대로 알고 싶어요==> 등기등록이 되지 않는 부동산에 사업자등록을 할 수 있는 업종은 자유업종 만 가능합니다. 이러한 경우 임대차계약서 만 있다면 사업자등록을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.