답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬아파트 무순위청약이 진행되는것으로 아는데 이는 청약통장 가입과는 무관하다고 합니다그렇다면 금년도 수도권에서 추가적으로 무순위 청약이 예정된 지역이 있다면 알고 싶습니다==> 24. 8월, 고양 장항의 아테라, 래미안 레벤투스, 24. 7월 래미안 원펜타스 등 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라의 부동산 문제는 오래전부터 지적받아왔던 부분이긴 하지만 최근에 보면 주택보다도 상가쪽에 부동산버블이 더 심한것 같은데 우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?==> 우선적으로 국내 내수경기 상황이 악화되어 자영업자들이 폐업을 하는 경우가 많이 발생되고 있습니다. 이러한 이유는 내수경기 악화로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3. 1일 부터 청약에 당첨된 1주택자의 기존 주택처분의가 폐지되었습니다. 정부는 주택공급 확대와 실수요자 보호를 위해 이같은 조치를 취하였습니다. 따라서 기존 주택 처분의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 예전에 한창 소액으로 부동산 갭투자를 해서 수익을 남기시는 분들을 본것 같은데요. 요즘도 그렇게 갭투자를 해서 돈을 벌수 있는 환경일까요? 요즘은 부동산으로 어떻게 돈을 벌 수있나요?==> 현재 부동산 경기상황을 고려할 때 갭투자 시기로는 다소 이른 감이 있습니다. 갭투자 조건은 부동산 경기 상승기에 보증금 규모와 매매가격 차이를 이용한 투자방법입니다. 이를 참고하여 시간을 더 기다려 보신 후 시도여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전세살고있고 매매해서 나가려는데요 전세금이 몽땅 묶여있고3.5억 나머지는 대출 계약금은 갖고있습니다 그런데 중도금이 필수인가요??==> 매매인 경우 가격에 상관없이 계약 취소를 하지 못하도록 중도금을 반영시키는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.곧 12월이 전세만기인데요 매매를 생각중입니다.혹시 이런경우는 어케해야하나요?전세만기후 보증금 다받고나서 계약실행 그리고 중도금 잔금(신생아대출) 다 진행근데 만기후 퇴거하고 부모님집에 잠시있으려고하는데요 전입신고 안하고 대출이 그때나오나요? 무주택세대주만 되는걸로아는데 부모님세대주는 1주택자이십니다.==> 우선적으로 임대인에게 12월이 되면 계약을 종료한다는 내용증명을 발송하시기 바랍니다. 그 다음에 그 날자에 맞추어서 새로운 주택을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다. 대출은 매매계약후 잔금시 실행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무순위로 청약을 하는 것도 있던데요.무순위 청약은 청약통장의 여부와는 상관없이 누구나 할 수 있는게 맞나요?무순위로 당첨되면 청약통장은 그대로 유지가 되는건가요?==> 무순위 처약은 미계약이나 미분양으로 남은 잔여세대를 대상으로 합니다. 이는 일반적으로 청약에서 당첨되지 못하는사람들이나 청약자격이 없었던 사람들도 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 무순위 청약은 주변 시세보다 낮은 분양가로 공급되어 로또 청약으로 불리기도 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보니 아파트 청약을 담당하는 한국 부동산은 홈페이지가 마비될 정도로 접수자가 늘어나서 접수 시간을 오후 5시 30분에서 밤 11시까지로 연장하였다는 것입니다 이것은 아파트에 당첨되면 많은 수익이 발생한다는 그런 뜻 같은데요 요즘 아파트 부동산 시세가 떨어지고 거리도 잘 되지도 않는데 앞으로 아파트가 경기가 살아날 수 있다는 이야기인가요? 궁금합니다==> 최근 언론보도에 의하면 아파트 경기가 되살아 나는 것으로 보입니다. 작년과 비교시 기존 아파트 거래량이 많이 늘어났고, 이러한 영향이 청약홈에서 미치고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.붉은날다람쥐293 근희입니다. 월세 입금 계좌는 임대인 명의것이어야나 하나요. 아님 다른 명의것도 되나요.궁금하여 문의합니다.==> 월세 입금계좌는 임대인의 계좌로 입금해야 합니다. 그래야 청년 월세지원금, 연말소득공제 등이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1) 보통 신축분양을 청약홈에서 진행하는데 이러한 신축분양들은 조합원개념이 아닌 그냥 일반분양이잖아요~!그리고 조합원이라는 개념이 나오려면 완전 신축분양이 아닌 재건축 재개발 때 나오는걸로 알고있는데 맞을까요~?==> 네 조합원은 재개발, 재건축시에 나오는 개념입니다.2) 신축분양도 조합원자격으로 할 수가 있긴 한가요?? 된다고 하면 다들 청약홈에서 조합원을 신청하는건지!!==> 조합원은 청약대상이 되지 않습니다.