답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.작년까진 괜찮았는데 올해갑자기 비가오면 창틀로 물이 세어들어오길래 뭐지하고봤더니 옥상에균열이났는지 비오는 내내 뚝뚝 떨어지더라구요. 이건 집주인한테 말하면 수리해주나요??==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 건축물 관리상 하자인 만큼 하자가 있는 경우 임대인이 슈리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.소형 주택 지으려고 하는데 무조건 건축사 사무소 통해서 신고 해야 하나요? 소형 주택도 개인이 신고하고 건축 할 수 없나요?답변 부탁드립니다==> 네 제반 절차를 건축사가 처리를 하는 만큼 이 분에게 업무를 위탁하시는 것이 적절해 보임니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 월세집에 확정일자를 받으면 전에 전세집에 있던 확정일자는 해지가 되는건가요? ==> 그렇지 않습다. 확정일자를 받는 것 만으로 효력이 발생되지 않고 전입신고를 해야 대항력이 발생 등이 됩니다.그렇다면 보증금이 많이 걸린 전세집으로 다시 확정일자를 받는게 좋을까요? 현재 사는 월세집은 보증금이 큰편은 아니라 필요하다면 다시 전세집으로 받을 예정입니다.== >가족 중 일부라도 먼저 전입신고를 하시든지 해야 합니다확정일자를 다시 받으면 후순위로 밀려나는지가 궁금합니다. 그이후에 집주인이 추가적인 대출은 안받은걸로 알고 있습니다..==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권 50%만 명의이전 하는것이 가능한가요? 이런 경우 판매로 적용되나요?== 법률적으로 제한되지 않지만 공동지분권자 상대방에게 매입요구를 조언해 보시기 바랍니다.일부 지분 이전 혹은 판매를 할 경우 발생할 세금은 어떤것이 있을까요? 따로 프리미엄은 없이 무피로 친구에게 절반의 명의 이전만 하고싶습니다 ==> 판매자인 경우 양도소득이 있는 경우에는 양도소득세, 매수인은 취득세 등을 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시 환경을 보면 다 쓰러져갈정도 낡은 임대주택들이 많은데요 그런데 왜 이런곳도 재건축이 진행이 안되고 있는데요 왜 이런곳이 재건축도 진행되지않고 지체되는건가요==> 우선적으로 재건축이 안되는 이유는 다양합니다. 가장 중요한 것 중 하나가 최근 건축자재가격이 올라 부담금 등에 문제가 발생되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축을 진행하게 되는 아파트의 경우는 최소 몇년이상 된 아파트인가요? 법적으로 정해져 있는 년수가 있는 건지 궁금한데 알려주세요.==> 재건축을 할 수 있는 기한은 건축된지 30년 이상이 되어야 합니다. 이러한 법은 도정법 등에서 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 약 5억원 가량의 아파트를 매수하고자합니다. 이때 계약금은 보유중에 있는데, 나머지 금액이 없는 상태입니다. 주담대 대출도 이미 한건을 받고 있어 불가능할 가능성이 높구요. 이 때, 아파트 잔금일에 전세 입주자를 구해서 이것이 해결가능한지 문의드립니다. 가능하다면 어떠한 식으로 진행이 되는지 답변부탁드립니다.==> 갭투자에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 우선 매매계약을 한 후 잔금은 전세임차인의 보증금으로 진행도 가능합니다. 그러나 이러한 조건으로 진행에 동의할 소유자들도 별로 없는 만큼 신중을 기하면서 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데 공급 부족은 신규 택지를 개발해서 공급하면 좋은데 서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없다는 이야기가 있더군요.정말로 서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?==> 서울에는 신규로 개발할 수 있는 택지가 없습니다. 만약 택지를 개발한다면 개발제한지역을 손되는 방법 밖에 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 는 우리나라 에서 가장 많은 부동산 이잖아 요 근데 아파트 는 한번 지으 면 얼마나 가는 건가요????? 무너 질 때 까 지 얼마나 시간이 걸리는 건가요?==> 아파트 수명은 끊이 없다고 할 수 있습니다. 건축을 한 후 입주를 하여도 매년 정기적인 점검계획ㄹ에 의해서 점검을 하고 보수 등을 한다면 100년이상 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수리의 주체는 보통 어떻게 되나요? 이게 거주 기간과 연관시켜서 봐야되나요? 아니면 어느정도 정해진 품목이 있는 걸까요? 도의적인 가이드가 궁금합니다.==> 임대차계약기간 중 임차인의 관리상 부주의로 인하여 고장이 발생되었다면 임차인이 부담해야 하지만 내구연한이 초과되어 고장, 파손인 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.