답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 생활에서 가장 만족스러운 점은 무엇인가요? 반대로 불편했던 점은 무엇인가요? 층간소음으로 불편한가요? 어떤 방식으로 해결하는지 궁금합니다.==> 가장 만족스러운 부분도 다양합니다. 먼저 학교 및 회사와의 거리, 편의시설, 층간 소음 발생 정도에 따라 장단점을 구분할 수 있습니다. 층간소음인 경우 대부분 참고 지내는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용을 고려할 때 등기사항 전부증명서를 고려할 때 부친 소유로 보입니다. 그러나 건물 형태 등은 표기되어 있지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아직 부동산경기가 회복되지않은 상황에 아파트를 사는것이좋은지 아니면 전세로들어가는게 좋은지 아니면 월세가 좋을지판단이 안서네요 어떻게 하는것이 좋을까요?==> 현재 시점을 고려할 때 급매물 위주로 가급적 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우에도 자금 조달을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에서 서울로 이사오는 친구가 있습니다.그 친구가 개인사정상 거주지를 본가로 해놔야해서 전입신고를 당분간못한다고 합니다.저는 부모님집에서 서울에 같이 살고있어서 저보고 전입신고를 대신해달라고하는데(임차인 법적보호를위해)...제가 받을 예상되는 불이익같은게 있을까요?가장 궁금한 부분은 제가 이제 공공임대주택이나 행복주택 등 주택지원사업에 저도 계속 지원할 예정이라 공동임차인이라 전세금이 제 자산으로 잡혀 신청을 못하는거같은 불이익이 있을지 궁금합니다.==> 임대차보호법 상 대항력을 유지하기 위해서는 계약 당사자 또는 가족이 전입신고를 해야 대항력이 유지되지만 질문자님께서 전입신고를 하여도 법적으로 대항력이 발생되지 않음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 인구 절벽현상 때문에 말이 많은데 우리나라 도시중에 인구가 증가하고 있는 도시가 있는지 궁금해서 질문 남겨봅니다.==> 인구가 증가되는 도시로 세종시, 수원시, 용인시 대전 유성구, 서울 송파구 등 입니다. 인구 증가 도시 대부분은 경제성장, 일자리 창출, 인프랴 개선 등을 통해서 지속적으로 발전시킨 결과라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도 지역에 오피스텔을 구입을 하려고 하는사람이면 오피스텔 가격의 몇프로를 준비해야지 되는 건가요????? 오피스텔 은 주담대가 얼마나 나오는 건가요?==> 사업자용으로 대출받는 경우 최대 70%까지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세방을 구한 다음에 그 월세방에 월세를 구하는 사람한테 월세를 받으면서 넘겨도 되는 건가요????? 아니면 안되는 건가요?????==> 임대차계약 중 제3자에게 재 임대차를 하는 경우 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 만약 이런 절차를 준수하지 않는다면 임대인의 선택에 따라 계약해지도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 6월말에 월세로 방 하나를 계약했어요300 / 38 가격이고 관리비로 6만원이 나갑니다계약기간은 1년이라 25년 6월말까지입니다중개비, 보증금 다 입금한 상태이고 거주한지는 한 달도 안 되어서 월세는 한번도 안 나갔어요근데 지극히 개인사정으로 인해서 방을 빼고싶어서요이러한 상황에서 계약을 한지 얼마안됐는데 보증금을 돌려받는게 가능한가요?==> 현재 상태에서 계약을 해지하는 경우 임대인과 협의가 필요하지만 일반적으로 새로운 임차인을 받아 놓으시고 이사를 간다면 보증금 회수 가능합니다.계약금의 일부분을 빼고 받는다 / 12개월치 월세를 다 납부해야해서 오히려 돈이 더 나간다등의 여러가지 이야기를 들어서요ㅠ 정확하게 받는게 가능한지 궁금합니다!계약서에는 계약해지시 보증금 관련한 이야기가 안 적혀있어서요ㅠㅠ==> 기타 사항도 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 2.5억 근저당 1.3억 공시지가 2.8억 인데 공시지가126% 보다 보증금+근저당이 약 3천만원 더 높게 산정되어 허그가입이 안되는 상황입니다. 계약서 작성시 잔금일에 근저당말소조건으로 진행하면 잔금일날 근저당은 말소되기 때문에 허그가입 따로 진행 가능한가요?==> 잔금일자에 기존 근저당을 말소하는 조건으로 계약 진행도 가능하고 허가 가입을 하는데에도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.더샵 송도프라임뷰20bl 청약이 당첨 된다면전매제한이 없는데당첨되고 계약금만 넣은 다음 바로 분양권 판매를 할 수 있는건가요?==> 전매제한이 되지 않는 곳은 계약금 만을 넣고 바로 분양권을 판매할 수 있습니다.