답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2022년10월에 전세계약이 시작되어 올해 10월에 계약이 만기됩니다. 집주인이 집을 팔려고 내놓았는데 저희는 2년을 더 살랴도 합니다. 혹시 집주인이 바뀌어 2년 계약 기간 종료 후 나가달라고 하면 나가야하나요??==> 그렇지 않습니다. 계약이 연장되는 경우 매수인이 입주를 할 수가 없고 계약기간은 법적으로 보호를 받을 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 요즘 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요. 그리고 재개발을 한다면 특정 조건에 맞아야 가능한건가요??==> 아파트를 건축한다면 최소한 40년 이상을 보고 건축하게 됩니다. 재개발을 진행한다면 이행조건이 토지 소유자 등의 75% 이상 동의가 있어야 사업을 추진할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.23년도에 전세제도를 없앤다고 한번 말이 나왔던거 같은데요전세를 없앤다고 없애지는게 가능할까요 그럼 기존에 전세를 하고 있던 사람들은굉장히 난감한 상황이 오고 부동산 쪽에서도 들고 일어설 가능성이 있을텐데현실적으로 전세제도가 없어지는게 가능할까요?==> 전세제도를 완전히 없애는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 전세제도의 문제점을 개선하고 월세로 전환을 점진적으로 추진하시는 것이 바람직하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리 인하가 되면 소비가 활성화가 되고, 투자가 촉진되여 경기가 부양되고 물가 안정 및 부채 부담으 완화시킬 수가 있습니다. 따라서 금리인하는 우리 삶의 질 향상에 매우 긍정적인 효과를 발휘하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청량리역 쪽에 전용 면적이 84 제곱미터인 신축 주상복합도 있고 오피스텔도 있는데 가격이 몇억 차이가 나는데 이유가 있나요?전용이 같으면 집 면적은 비슷 할꺼 같은데 오피스텔은 안오르는 이유가 있나요?==> 주상복합은 상업시설 운영에 따른 수익성, 전용면적, 안정적인 투자 수익 등으로 인해 오피스텔에 비해서 가격이 높습니다. 또한 관리비 차이도 가격 차이의 원인으로 작용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.강남은 전통적인 부촌이 아니라 개발되어 부촌으로 자리 잡았습니다. 그런데 몇 년 전부터 폭우가 올 때면 강남 지역의 침수 소식이 들려오는데요. 강남 지역은 원래 높이가 낮은 지역이었나요?==> 강남지역은 60년대 강북지역의 인구 급증과 도시문제 해결을 위하여 강남 개발이 필요했습니다. 70년대 제3한강교와 경부고속도록 건설로 강남지역이 서울 시민들에게 인식되기 시작하였습니다. 이러한 지역은 지대가 낮아 비가 많이 오면 홍수가 발생되곤 하는데 지금도 집중호우시 배수로 인한 문제가 발생되곤 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.부동산 거래 매매시 중개수수료는 몇%정도되는건지 궁금합니다.이 수수료는 매도자가 부담하나요?==> 부동산 매매시 중개보수는 "부동산 유형, 거래금액"에 따라 결정됩니다.매매, 거래금액이 12-15미만인 경우0.6%전세 7억인 경우 0.4%토지, 상가건물인 경우 거래금액에 관계없이 0.9% 이내 협의사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.7월 말이 전세만기인데 6월중순쯤에 계약갱신청구권 사용해서 2,000만원 감액계약하고 싶다고 집주인에게 문자보냈거든요. 오케이 됬는데 부동산에 연락해서 특약사항에 계약갱신청구권을 사용한다고 넣어달라했는데 굳이 안넣고 재계약으로 해도 된다고 해서요. 그럼 계약갱신청구권을 사용하는 이유가 뭔가요? 계약갱신청구권을 사용한다는 내용을 특약사항에 넣으면 안되나요?==> 용어 사용에 대한 문제로 보입니다. 주임법은 임차인에게 다소 유리한 조항이 많은 만큼 가급적 계약갱신을 할 때 임대인은 특약조건에 그 용어 사용을 주장하는 것이 일반적입니다. 그렇지 않는 경우에는 임차인의 선택에 따라 추가적인 계약갱신 청구권을 요구당할 수도 있기 때문입니다. 임차인의 입장에서는 다소 불리한 사항이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 K팝에 이어서 K푸드가 열풍이라고하는데잠깐 번쩍이고 말까요? 아니면 투자할만한 가치가 있을까요??한국인의 입맛이 전세계에 맞춤형이라고 볼수있을까요?==> K 푸드 열풍을 이어가기 위해서는 민간단체와 정부간 긴밀히 협의하여 선풍이 계속해서 이어갈 수 있도록 노력해야 하니다. 현재 상황을 고려할 때 투자할 만한 가치가 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 본인이 살고 있지 않은 지역의 농경지를 구입하게 된다면농사를 꼭 지어야 하는건가요?농사를 짓지 않고 농지를 그냥 놔두면 안되는건가요?==> 농지를 구입해야 한다면 반드시 토지 구입목적에 따라 사용해야 합니다. 그렇지 않는 경우 토지 처분명령이 떨어질 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.