답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 살면 장기수선충당금이라고 나오는데 집주인이 내는게 맞나요? 아님 지금 살고 있는사람이 내는게 맞나요? 다들 돌려받을수 있다는데 맞나요?==> 장기수선충당금은 관리비 영수증에 포함되어 고지되는 만큼 임차인이 거주하는 기간 동안 납부를 한 후 이사를 할 때 임대인에게 반환을 요구하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 시험기간이라 스터디까페에 자리가 풀로 찹니다.평일이나 시험기간이 아니어도 아직까지 스터디까페를 할만한지 궁금합니다==> 네 스터디 카페도 학사일정에 따라 이용율에 차이가 있습니다. 그러나 공무원 시험 등을 응시하는 사람들과 학생들을 대상으로 스터디 카페를 운영하는 경우 수익성이 있다고 할 수 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이번에 부동산 청약을 넣었는데 다음주 발표입니다. 만약 당첨이 되면 계약금도 대출을 해주나요?==>청약당첨이 된 경우 계약금도 대출을 받을 수 있지만 이러한 경우 추가적인 대출에 많은 제한이 있습니다. 이러한 경우 가급적 중도금 대출을 실행하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스에서 주택 미분양에 원자재걊 상승으로 건설 경기가 좋지 않다고 하는데 대형 건설사 구조 조정에 대한 부분도 이야기가 많네요. 그렇게 안좋은가요?==> 요즘 건설경기현장을 별로 좋지 않다고 할 수 있습니다. 현재 공사자재 가격이 상승되었고, 기준 금리도 고공행진을 이어가기 때문입니다. 또한 건설회사도 리스크를 관리하기 위해서 건축활동 등을 자재하고 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.(1) 만19세이상 만39세미만 이하인자 이거나, 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 5년 이내이며 1,2,3 중에 충족하는 사람이라는 조건 둘중 하나만 충족해도 되는건가요?==> 가능합니다.(2) 만약 나이+업무 종사기간이 동시에 충족되어야 한다면 그 업무 종사기간이 정규직, 비정규직(아르바이트) 모두 포함인건가요?==>네 포함될수 있지만 이를 입증할 수 있는 소득자료가 있어야 합니다.==> (3) 주말 아르바이트 같은 경우는 어떻게 산정되는지 궁금합니다.==> 소득자료를 입증할 수 있어야 합ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대략적인 비용이 궁금합니다.터무니없이 몇억씩 하나요?아니면 용도변경에 공사비까지4층 원룸을 이렇게 1층만 일부 근린생활시설로 변경을 할 수 있으면예를들어 1층마다 4가구가 산다는 가정하에 다른 호수는 피해없이 1층의 2가구만 근린생활시설로 공사를 할수 있는건가요?그렇게 가능하다면 보통 비용이 얼마나 들어갈까요?==> 일반원룸을 근생건물로 변경하는 경우 발생되는 비용은 "면적, 수리내용"에 따라 판단해야 하고 이러한 정보없이 비용 판단이 불가합니다. 근린생활시설로 공사 가능여부는 토지 이용계획확인원 미 정화조 시설에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.애기 하나 데리고 있는 돌싱여자인데 지금 수급자구요 동사무소에서 5월달에 무슨 청약 뭘 신청했는데 LH 홈페이지에서 조회를 해보니까 신청 내역이 없어요제가 뭘 신청한 걸까요....??하 이쪽으로 잘 아시는 분 자세하게좀 알려주시면 감사하겠습니다 ㅜㅜ==> 혹시 임대주택을 신청한 것으로 보입니다. 청약에 관련된 업무신청을 인터넷 청약홈에서 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 뉴스를 보면 탕후루 점포들이 깜짝 인기 아이템으로 상점 오픈하였다가 빠르게 상점 CLose를 하고 있다고 합니다. 그래서 드는 생각인데 개인 손님들이 직접 탕후루를 만들어서 먹고 갈수 있는 무인점포는 없을까요?==> 현재 탕후루는 손님이 요청시 준비를 해야 하는 만큼 현재까지 무인점포를 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 전세 재계약을 하게 되었습니다기존 계약 시 만료 후 증액 재계약을 하기로 특약을 작성했었고 근시일 내 만기가 되어 재계약을 해야합니다중개사 없이 재계약을 하자고 요청을 받았으나 보증보험 문제로 인해 중개사를 끼고 계약을 하자고 했는데 이럴 경우 수수료는 누가 부담을 하는게 맞나요?==> 서로 협의해서 정리를 하시는 것이 우선이고 협의가 되지 않는 경우 질문자님께서 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 최초 계약 시 계약 만료 후 증액 재계약을 하기로 특약을 설정하였습니다.이후 만료 시점이 다가오는데도 재계약 관련하여 집주인이 언급이 없었고 전세 대출 연장을 위해 만료 1달 반 전에 집주인에게 연락하였고 증액 계약을 합의하였습니다묵시적 갱신의 경우 만료 전 6개월에서 2개월 사이에 증/감액 혹은 이사에 대한 합의가 없을 시 발생하는걸로 아는데 위와 같은 경우에도 묵시적 갱신이 해당 되는지 궁금합니다==> 상기 내용을 고려할 때 묵시적인 계약조건에 해당되었으나 서로 협의를 한 후 계약서를 작성한 한 만큼 계약갱신으로 봐야 합니다.