계획관리구역에 있는 집 사도 괜찮나요?
집 이사를 가게 되었는데 찾아보니깐 계획관리구역에 들어가 있는 곳이더라고요.. 뭔가 불안하기도 하고 계약 전이기도 해서 우리 아하 선생님들께 들어보려고요!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
계획관리 구역은 도시와 농총의 중간 지역으로 향 후 도시 확장이나 개발이 예상되는 지역에 설정이 되며, 비교적 개발이 용이한 지역이지만 난개발을 방지하기 위해 엄격한 규제와 기준이 적용 됩니다.
주거, 상업, 공업 등의 다양한 용도로 활용될 가능성이 있지만, 개발은 사전에 계획을 세워 체계적으로 이루어져야 합니다.
향 후 개발 가능성이 있는 곳으로 도시화가 진행되면 개발이 이루어질 가능성이 있어 부동산 가치 상승의 기회가 있을 수도 있습니다.
그리고 난개발을 방지하기 위한 규제 덕분에 비교적 환경이 깨끗하고 쾌적할 수 있습니다.
이러한 장점들이 있지만 건축 관련 규제들이 혼재해 있고, 개발 시점이 불확싫하고 기반시설이 부족하다는 단점도 존재 합니다.
계획관리구역은 일반적인 주거지와 다르게 규제와 가능성이 혼재된 지역이므로 부동산 전문가나 도시계획 전문가의 조언을 받는 것이 좋으며 장기적인 관점에서 투자나 거주 가능성을 고려해 보시면 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
용도지역에 따른 부분으로 단순히 주택을 구매하는데 있어 해당부분이 문제가 되지 않습니다. 용도지역은 말그대로 도시군관리계획에 따라 용도에 맞게 설정된 구역이고, 계획관리구역의 경우 향후 도시지역으로 편입이 가능한 지역으로도 볼수 있기에 사실상 투자나 구매에 있어 나쁘지 않은 용도지역으로 볼수 있습니다.
집 이사를 가게 되었는데 찾아보니깐 계획관리구역에 들어가 있는 곳이더라고요.. 뭔가 불안하기도 하고 계약 전이기도 해서 우리 아하 선생님들께 들어보려고요!!
==> 계획관리구역이란 도시지역으로 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용, 개발을 하려는 지역으로 계획적이고 체계적ㅇ니 관리가 필요한 지역입니다. 이러한 곳에 집을 구입하여도 큰 문제가 없고 경우에 따라 자산가치가 증대될 가능성도 매우 높은 지역이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
계획 관리 구역에 있는 집을 구매하는 것에 대해 신중하게 고려할 필요가 있다고 봅니다. 계획 관리 구역은 일반적으로 향후 개발이나 용도 변경이 예정된 지역으로, 다음과 같은 점들을 염두에 두셔야 합니다
계획 관리 구역은 개발 계획이 있는 지역이기 때문에, 향후 토지 용도 변경이나 재개발이 이루어 질 가능성이 있습니다. 이는 장기적으로 가격 상승에 기여할 수 있지만, 동시에 현재 거주 환경에 영향을 줄 수도 있습니다.
용도 제한 : 계획 관리 구역에서는 특정 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 주거 용으로 사용 가능한지, 상업 시설이나 기타 용도로 변경될 수 있는지 확인해야 합니다.
건축이나 개조에 대한 인 허가가 까다로울 수 있습니다. 계획 관리 구역 내에서의 건축이나 개발에 대한 규제를 충분히 이해하고 있어야 합니다.
따라서 계획 관리 구역에 있는 집을 구매할 때는 계약 전 충분한 정보를 수집하고 전문가의 조언을 받아서 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
계획관리구역에서는 개발 제한이 비교적 완화되어 있지만, 건축 허가를 받아야 하고 용도 제한이 있을 수 있습니다.
해당 집이 적법하게 건축되었는지, 향후 증축이나 리모델링이 가능한지 확인이 필요하면 주로 계획관리구역은 도시와 농촌 중간 단계로 개발된 곳이 많아, 도로, 상하수도, 전기 같은 기본 인프라가 부족할 수도 있습니다.
하지만 향후 도시계획 변경이 예상되어 개발 호재가 예상이 되는 곳이라면 투자 가치가 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
계획관리구역에 있는 주택을 구매하셔도 큰 문제는 생기지 않을 것입니다.
향후 계획이 어떤 방향으로 흘러가는지에 따라 주택 가격이 상승할 수 있고 하락할 수 있습니다.
이 점만 유의하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
당연히 아무 문제 없습니다.
도시지역으로 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용 · 개발을 하려는 지역으로 계획적이고 체계적인 관리가 필요한 지역을 말합니다.