답변 내역
- 부동산 임대차 관련(임차인 입니다)6개월전 임대인이 동사무소에 직접 신고로 묵시적갱신하였습니다근데 최근 매매한다고 부동산에서 뷰로 찍어간다고 집공개 요구합니다임차인 저는 1년6개월 만료까진 비용을 들여서 이사갈 의향이 없습니다임대인에게 프라이버시 침해로 여러 사람들 오는것도 싫고 어떤 조건도없이 나갈생각이없으니 만료 3달전에 집공개한다고 했습니다이후에도 계약갱신청구권을 사용하여 2+2+2까지 살생각입니다임대차계약 관련 성실히 이행하고 있습니다임대인이나 매수자가 실거주가아니라면 가능할지 문의합니다==> 우선적으로 매수인이나 임대인이 실거주를 주장할 수 있지만 그 시점은 계약종료일자를 기준으로 6-2개월 전까지 가능합니다. 이 기간을 벗어나면 또다시 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.경제 / 부동산25.12.205.01명 평가00
- 중개수수료를 두 부동산에 지급했습니다저번 글에 소개만 해준 곳은 중개보수를 받을 수 없다는 사실을 알았습니다 답변 모두 감사합니다그런데 그냥 소개해준 것과 매물을 보여준 것이 다른 것 같은데 매물을 같이보러 갔고 금방 먼저 가셨습니다매물 내놓으신 분과 대화중 다른 부동산에 내놓으셨다는걸 알게되어 다른 부동산에 가서 계약했고 그 이후로 처음 보여준 부동산과는 연락하지 않았습니다그런데 계약이 끝나고 15일 넘게 지났는데 찾아와중개보수를 내지않으면 고소하겠다고 협박하셔서보수를 드렸는데 양쪽에 다 주는건 아닌것 같아 지금 부당이득 반환청구 소송을 진행중입니다.매물만 잠깐 보여주고 바로 먼저 가신 공인중대사에게 중개보수를 주는 것이 맞는건가요? 아님 제가 소송을 취하해야 하는 건가요?==> 현재 상황에서 중개보수를 지급하지 않고 부당이득 반환청구소송을 제기해야 하는데 그렇지 못한 것이 아쉽게 생각합니다. 우선 최대한으로 자료를 준비하여 꼭 승소하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.12.205.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재개발 입주권에 대해 질문드립니다!==> 해당 특약조건은 아래사항을 참고하시기 바랍니다."본 건 매매계약은 매수인의 자유의사에 따라 매입하고 있는 만큼 이를 매도인, 이 물건을 중개한 중개업자에게 책임을 물을 수 없음을 확인함"이라고 반영시키시기 바랍니다.경제 / 부동산25.12.205.01명 평가00
- 전세 들어갈 때 법인이 안전한가요 개인이 안전한가요?안녕하세요 결혼 예정이라 집 알아보는데법인 전세 신축(법인 연계 은행으로 대출)이랑개인 전세로 들어가는 것 중 어느게 더 안전할까요?법인 전세는 상무지구 kcc 스위첸입니다==> 임차인의 입장에서는 동일한 조건입니다. 따라서 해당 물건에 대한 철저한 권리분석이 우선입니다.경제 / 부동산25.12.2000
- 일본에 지인이 있는데여납세관리인 부탁해도 될까여?일본에 분동산을 구매하는 경우 납세관리인이라는 게 필요한 것 같던데여,일본 주소지가 필요하다는 것은 일본인이고 주소지가잇어야 한다는 것일까여?그럼 일본에 일본인지인이 있는데, 부탁하고 굳이 기업을 통해서 하지 않아도 된다면 그에 대한 보상을 하고 납세관리인 부탁해도 될가여?==> 일본에서 외국인이 부동산을 소유하면 세금신고 및 납부를 원할히 하기 위해서 일본 내 주소를 가진 납세관리인을 지정해야 합니다. 납세관리인은 일본 세무서와 연락 창구 역할을 하며 세금관련 서류를 대신 수령, 신고업무를 수행하게 됩니다. 무상으로 부탁도 가능하지만 대부분 일정한 비용을 지불해야 합니다. 지정되는 인원은 아는 분이 있다면 부닥드래 진행도 가능합니다경제 / 부동산25.12.1900
- 부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?==> 전혀 근거가 없는 사항이라면 문제 제기 가능합니다재개발 예정이다 금방된다 이렇게 해서샀더니 아예 무산이 되었다면 문제제기가 될까요?아니면 내 선택이니 아무 문제가 없는지==> 현재 개업공인중개사가 주장한 내용, 현재 사업진행정도 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 동탄역 주변 주차장 출근시간대 여유로운가요?1. 역세권 오피스텔 월세역이 가장 편리하겠지만 금액이 초과라가게되면 월세로 역세권근처생각중입니다둘다 대중교통이용2. 동2 아파트 매수예랑 자차 출근저는 역으로 가서 지하철 타야합니다(소형차로 역 옆 고영주차장 주차해여함)고밈인게 역근처에 공영주차장 아침에 붐비는거로 알고있는데 7:30정도 가도 붐비나요 (9시까지출근)차댈곳이없나해서요이문제가 가장 고민입니다주차문제가 해결이 안되면 1번으로 가야할거같아서요..==> 우선적으로 대중교통을 이용하는 경우에 주차문제가 급한 문제인 만큼 안전하게 주차가능한 것으로 선택하심이 적절해 보입니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 원룸 티비 고장으로 질문드립니다..이번에 2년동안 살던 원룸을 오늘 나와 새로 다른집으로 입주 예정인데 공인중개사측에서 연락이왔습니다.Tv가 안나온다구 말씀하더라구요. 저는 2년동안 티비를 킨적이 없어 나오는지 안나오는지도 몰랐습니다.근데 집주인측에서 제가 살았으니 책임이 있을수있다는 식으로 일단 보증금 500중 480을 입금해되냐고해서일단 알았다고하여 입금을 받은 상태입니다.다음주 월요일에 as를 불러 확인후 나머지 금액을 수리비로 청구할지 안할지 결정한다고 하시더라구요.이때럴때 저는 어떤식으로 대처를 해야할지 잘 모르겠어서 질문드립니다.=== 현재 상황에서 고장 발생원인부터 확인이 필요한 사항입니다. 원인미상으로 고장이 발생되었다면 이곳에서 2주간 거주를 하였던 질문자님께서 비용을 부담해야 하는 사항입니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 줄눈시공 견적 적절한지 판단 부탁드립니자.해당 아파트는 31평형(확장형)인데 전용면적은 77제곱미터 공급면적은 103.7제곱미터입니다.금일 거실+주방+복도 폴리싱 타일 줄눈 견적 계산용 면적이 27.75평이라고 하시는 말씀을 들었습니다.의아했지만 전문가 말이니 맞겠지 했는데 면적대비 과도하게 측정된 것 같다는 생각이 들 전문가분들 의견을 듣고자 합니다.31평형 시공 면적은 20평 생각하면 된다 들었는데 27.75평이라니 측정을 잘못하신 걸까요그리고 에폭시(이지폭시w, 이지폭시)줄눈 평당 10만 적당한가요==> 현재 상황에서 어떠한 자재를 사용하느냐에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 유사업체 2-3군데 견적서를 받아 보신 후 상호 비교호 결졍하시는 것이 적절해 보입니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 묵시적 갱신 후 중도퇴실 시 복비는 누가 부담해야 하나요?1. 계약서에는 '중도퇴실 시 임차인이 중개수수료를 부담한다'는 특약사항이 있는데 이것이 묵시적 갱신이 된 경우에도 적용되어 임차인이 중개수수료를 부담해야 하나요?===> 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 정상직인 계약종료후 계약해제를 통보한 날을 기준으로 3개월 후에 정상적으로 게약이 종료됩니다. 이러한 경우 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다. 그러나 현재 상황에서는 임대인이 1개월 만에 새로운 임차인을 구한 만큼 중개보수는 서로 협의후 결정하시는 수 밖에 없고 만약 협의가 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.2. 다음 세입자를 구하는 것은 임차인의 몫인가요? 그렇다면 임대인이 공인중개사에게 의뢰하여 다음 세입자를 구한 것에 대한 수고 대가로 임대인 자신에게 별도 수수료를 지불하라고 요구하는 경우(계약서에는 명시 X), 임차인은 여기에 응해야 하나요?==> 사전에 조율이 필요한 사항인데 불구하고 그렇지 못한 것이 아쉽게 생각됩니다. 아무튼 현 임대인측과 원만히 협의를 한 후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.경제 / 부동산25.12.1900