부모자식간 오피스텔 명의이전 방법 궁금합니다.

Question

128m2평수 5억 가까이(전세3억1000)

오피스텔 입니다.

어머니 앞으로 되어있는데

자식인 제명의로 명의이전 하려고 하는데요

부모자식간 매매 세금

보모자삭간 증여 세금 차이를 알고

이전하고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

부모가 성년인 자녀에게 부동산을 명의이전하려면 증여하거나 매매 또는 부담부증여 방식이 되어야 하는데, 증여하는 경우에는 10년간 합산 5천만원까지 공제가 될 수 있고 나머지 금액에 대해서 증여세를 납부해야 할 수 있으며, 매매 방식으로 하려면 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액 이내의 차이로 거래(부모는 양도세, 자녀는 취득세 과세)해야 증여세를 물지 않을 수 있습니다. 주담대 등 채무를 함께 넘기는 부담부증여 방식으로 하게되면 채무금액 만큼 증여금액을 줄일 수 있어 증여세를 낮출 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

증여보다는 매매로 하심이 세금을 적게 낼 수 있습니다.

보통 시가보다 30% 이상 적게 매매하는 것도 가능하므로 매매를 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

128m2평수 5억 가까이(전세3억1000)

오피스텔 입니다.

어머니 앞으로 되어있는데

자식인 제명의로 명의이전 하려고 하는데요

부모자식간 매매 세금

보모자삭간 증여 세금 차이를 알고

이전하고 싶습니다.

===> 이전을 하는 방법으로 증여, 매매, 부담부 증여로 활용 가능합니다.

• 증여 시: 5억 – 5,000만 원 = 4억5,000만 원 과세표준 → 증여세율 적용 (약 1억 이상 세금 가능). 자녀는 취득세 3.5% 부담.

• 매매 시: 부모는 양도소득세 부담 (보유기간·취득가액에 따라 달라짐). 자녀는 취득세 4.6% 부담. 단, 매매가액이 시가보다 지나치게 낮으면 증여로 간주되어 증여세까지 추가될 수 있음.

• 부담부증여 활용 가능: 전세보증금(3억1천만 원)을 자녀가 승계하면, 그 부분은 유상양도로 간주되어 양도세로 과세되고 나머지 금액만 증여세 과세. 세금 분산 효과 있음

이러한 경우 세무적인 측면을 우선고려하여 결정하심이 적절해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

매매를 하게 될 경우 부모 자식간의 매매가격은 시세 대비 30% 안에 거래를 해야 증여로 보지 않습니다.

따라서 매매를 하게 될 경우 부모님의 양도소득세, 자녀분의 취득세 합계와 증여로 하게 될 경우 증여세와 취득세

합계를 비교를 해 보는 것이 타당하다 볼 수 있습니다.

감사합니다.