답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부부 공동명의로 집을 사서 들어가려는데요5.:5. 공동명의시 대출도 반반 받아야 하나요?와이프가 무직이라DSR이 안되는데 어떡하나요==> 아파트 공동명의인 경우 대출실행시 공명의자로 진행도 가능하지만 1명으로 만 하는 경우에는 다른 채무자가 동의를 해야 대출진행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 관리비 명목을 보면 장기수선충당금이라는 게 있던데, 이 금액은 어디에 사용되는 건지 궁금합니다. 꽤 적지 않은 돈이 나가더라구요.==> 장기수선충당금의 사용처는 아파트의 엘리베이터, 보일러, 지붕 등 주요 시설의 교체에 사용됩니다. 이러한 자금은 별도의 계좌에서 관리되어야 하고 사용시에는 반드시 관련 지침을 준수해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 지하나 반지하방에 살게되면 반드시 제습기가 필수일까요 ?==> 네 대부분 필요한 가전제품이라 할 수 있습니다.아니면 제습제같은걸로도 괜찮을까요 ? 지하에 살아본적이 없는데==> 해당 주택 내부상태를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.많이 습하다곤 합니다. 살아가는데에 제습기가 필수여야할까요 ?==> 습하다면 제습기가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자금 필요한곳이 있는데 다른게 다 안돼서 전세보증금은 요청했을때 일부를 받거나 할수는 없을려나요? 집주인에 따라서 다를까요?==> 원칙은 전세계약 만료일에 청구 가능하지만 예외적으로 임대인과 협의를 한다면 협의된 날자에 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약이후에 최근에 부정청약이나 부적격청약 사례가 많이 발생되는데요그렇다면 부정청약이나 부적격청약사례를 받게 될경우 어떤 불이익을 받는건가요==> 부적격 청약 또는 부정청약을 한 경우에 1년 동안 청약신청이 제한되고 당첨취소 및 특별공급이 제한됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국이 금리를 인하하게 되면 우리나라도 따라서 인하할까요?...금리를 인하하면 부동산 가격이 올라갈까요.?궁금합니다..==> 미국이 기준금리를 인하하게 된다면 우리나라도 기준금리를 인하할 가능성이 매우 높습니다. 이러한 경우 부동산 가격상승에 영향을 미치는 만큼 가격이 많이 상승될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 경매 낙찰 시 전세대출은 즉시 반환을 해야하나요? ==> 그렇지 않습니다. 임차인은 법원에 배당신고를 해야하고 낙찰자가 결정되는 경우 배당일자에 배당금을 받고 전세대출을 상환해야 합니다.맞다면, 경매로 낙찰받고자 하는 아파트는 매매사업자를 등록하여 낙찰을 받게되면 현재 전세집은 유지한 상태로 아파트를 매매사업자를 통해 낙찰을 받는 방법으로 진행이 가능한가요? ==> 법인으로 낙찰을 받을 수 있지만 개인적인 자격우로 낙찰을 받는 경우 나중에 전세보증금 대출을 정리하거나 인수후 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은퇴후 개인 택시운전으로 제2의 인생을 시작하고 싶은데 자격취득 방법과 소요되는 비용을 알고 싶어요. 일반인도 바로 가능 한가요?==> 개인택시를 취득하는 방법은 연령이 만 20세 이상이 되어야 하고 운전면허는 1종 보통운전면허를 취득한 후 3년 이상이 경과되어야 하며 최근 5년간 무사고 운전경력이 필요합니다. 면허취득후 그리고 한국교통안전공단에서 시행하는 교통안전교육을 이수해야 합니다. 양수하는데 비용으로 "번호판가격 및 차량 구입비"가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금금액이 조금 커서 잔금일날 은행에서 대출한돈은행에서 넣고 나머지 일부는 와이프가 매도자한테 입금해서 잔금 맞추려고 하는데 그래도 상관없나요==> 부동산 매매시 입금자 명의가 상이하여도 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 가급적 사전에 매도인에게 관련 내요을 통지해야 합니다. 그리고 제3자의 이름으로 입금되는 경우 증여문제 발생 및 취득자금 조달 계획작성이 어려울 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리가 시시각각 변함에 따라 여러 경제 내역들이 변화하는거 같아요. 그 중에 부동산은 금리에어떤 영향을 끼치는지 부동산 가격은 어떻게 움직일까요?==> 기준금리와 부동산 가격 간의 상관관계는 경제학에서 중요한 요소입니다. 기준금리는 중앙은행이 설정하는 금리로 이는 대출과 투자에 직접적인 영향을 미치며 부동산 시장에도 큰 영향을 미치게 됩니다. 그래서 금리인상인 경우 부동산 가격하락이고 금리인하인 경우 부동산 가격이 상승하게 됩니다.