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마피 1천만원 이면 파는 사람이 1천만원 손해보고 파는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.마피 1천만원 이면파는 사람이 1천만원 손해보고 파는건가요?==> 마피 1,000만원이라면 매도인은 분양가격에서 1,000만원을 손해를 부담하면서 매도를 한다는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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상가 건축물대장상 문제없지만 가건물일 수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 고려할 때 가설건축물이 있으나 건축물 관리대장에는 포함되지 않아 보입니다. 이러한 경우 사전에 임대인에게 철거를 요구하시거나 아니면 사용 중 관할관청에 적발되는 경우 원상복구를 하시면 모든 절차는 마무리됩니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.03.31
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월세 입주날짜 협의는 어떻게하나요,,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 상황이 지금 사는 자취방을 3월에 내놓고, 5월초로 이사 예정인걸로 얘기하고 거의 일주일만에 집이 나갔습니다. 5월2일에 나가는 걸로 했는데 지금 제가 집을 안알아본 상태입니다.혹시 집 알아볼 때 5월2일 전,후로 입주해야하는 곳이 생기면 통상적으로 입주 날짜를 땡기는게 가능한가요?==> 퇴거일자에 대해서 동의를 하였다면 서로 협의된 날자인 5. 2일 기준으로 퇴거 의무가 있습니다.협의를 어떻게 해야하는지 모르겠습니다,, (보증금을 이사날 전에 받는것이 가능한건지,,)입주청소는 언제로 잡아야하는지도 모르겠어요,,도저히 감이 안와서 여기에 물어봅니다,, 도와주세요!==> 5. 2일 이사를 하는 것으로 하여 청소 등을 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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계약갱신청구권 통보 후 임대인이 거절할 경우는 무조건 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인은 2년 계약기간이 종료가 되는 경우 임대인을 상대로 게약갱신 청구권 행사 가능합니다.2. 이러한 경우에도 임대인은 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수 잇고, 9가지 사항은 자신의 입주 등이 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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부동산 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근린상가는 중개수수료가 어떻게 정하여 지나요? 매도금액의 몇 프로를 중개수수료로 주는지 알고 싶고요..만일 공인중개사 안 통하고 교차로와 같은데 직접 광고해서 매도할땐 계약서를 법무사에 가서 써야 하는지요?==> 근린상가 건물 즉 비주거용 건물인 경우 중개보수율은 0.9% 이내 협의 사항입니다. 계약서 작성은 아무에게나 방문하여 작성을 의회할 수 있지만 거래사고가 발생되는 경우 법적인 보호를 받는데 제한될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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월세 계약은 무조건 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 월세를 3개월 정도 살아야 하는 상황이 생겼는데요 그런데 월세는 계약을 해 본 적이 한 번도 없어요 월세 계약은 무조건 1년 단위로 해야 하는 건가요?==> 그렇지 않습니다. 월세 계약기간은 통상 2년이 기본적인 기간이지만 2년 미만인 경우 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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비행기는 어떻게 하늘길 노선을 알고 비행하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겠습니다.비행기가 날아가는 것을 보면서 의문이 드는 것은 하늘에는 차도가 없다는 것입니다. 비행기는 어떻게 하늘길 노선을 알고 비행하나요?==> 항공기 노선은 항법장치에 의해서 길을 찾아가는 구조입니다. 하늘도 공역관리를 통해서 민항기, 군용기 등으로 구분하여 공중공간을 통제하고 있습니다
경제 / 부동산
24.03.31
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내 집을 마련할 수 있는 가장 좋은 방법은 어떤 방법일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.솔직히 현대 사회에서 돈을 모아서 집을 사기란 정말 하늘의 별따기인 거 같은데 급여는 한정돼 있고 생활비도 모자랄 지경인데 이런 상황에서도 각자 집을 마련하는 걸 보면 정말 대단하다고 할 수밖에 없는데요 내 집을 마련할 수 있는 가장 좋은 방법은 어떤 방법이 있을까요?==> 무주택세대주가 내집을 마련할 수 있는 가장 좋은 방법은 청약저축에 가입하여 기회를 기다려 보시는 것이 우선입니다
경제 / 부동산
24.03.31
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전세 계약 후 시세 변동으로 인한 대출 불가시 계약을 다시 해도 문제 없을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아직 입주까지 3달이 남은 상황에서 매물의 시세가 변해 전세가가 매매가의 90퍼센트를 초과해버리게 되어버팀목 전세자금 대출 심사가 불가능할것 같은데이 경우 손해 없이 계약을 다시 진행할수 있을까요?==> 상기 사항인 경우 사전에 임대인을 설득하거나 아니면 계약조건에 반영시켜 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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전세집 전입관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다아파트 전출 후에 기존 아파트가 공실로 되어 있어 임대 계약이 완료습니다.세입자분이 3주정도 빨리들어오면 안되겠냐고 합니다계약금 , 중도금, 잔금으로 진행되었고 중도금으로 해서 보증금의 85%가 입금된 상태입니다.잔금전에 세입자가 들어가되 큰 문제는 없겠죠.자문구합니다?==> 잔금을 지급하지 않고 임차인이 입주하는 경우 명도에 매우 곤란한 점이 있습니다. 따라서 잔금을 지급하지 않는다면 입주도 거절하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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