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전세 갱신 계약을 할때, 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최초 전세계약을 맺을 땐 보증보험을 가입하지 않았는데요. 갱신기간이 도래하기도 하고, 부동산 전세사기 불안함에 보증보험을 가입하고자 합니다. 계약금과 계약기간은 동일하게 유지할 계획인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?==> 전세보증 보험가입 가능여부는 관련 자료를 보증보험회사에 권리분석결과에 따라 판단되는 사항입니다. 권리분석 사항은 "매매가격대비 전세가격이 적절한지" 등이 집중 검토됩니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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재건축에 관해서 궁금합니다. 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입지조건이 좋은 지역에 재건축이 진행된다면 부담금이 발생하지만 자산가치는 많이 증가될 수 있는 이점이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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깔세가 미리 돈 내고 사는 건데, 혹시 주의할 사항이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.작년에 남편이 지인과 함께 지방에서 일을 하게 되어 깔세로방을 얻고 6개월치를 한번에 내고 2개월밖에 일을 못하고 그냥 온적이있습니다. 나머지 돈은 환불이 불가한데 임대차보호법하고는 거리가 먼가요?==> 네 임대차보호법과는 관련이 없고 방 주인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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개인 간 월세 직거래 시 임대인의 신분증 사본 문자 요구에 응해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.방이 마음에 들어서 계약을 하겠다고 했더니 계약서 작성에 필요하다며 신분증 사본을 문자로 보내 달라고 하시는데 보내도 되나요? 아무래도 개인정보라 불안하기도 하고 집주인 분을 실제로 만나지도 못해서 본인이 맞는지 확인도 못했습니다 이런 상황인데 신분증 사본을 문자로 보내도 될까요?==> 상기 내용을 고려할 때 개업공인중개사는 사전에 계약서 작성을 위하여 필요한 것으로 보입니다. 그러나 개인정보에 대해서 염려가 된다면 나중에 제시를 하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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친구집이 원룸 오피스텔 월세 인데 전입신고시 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친구가 원룸 오피스텔 월세로 살고있는데,제가 동거인 전입신고시 집주인의 동의가 필요한가요????? 친구 동의 말구요ㅠㅠ==> 건물이 원룸이고 임대차계약서 특약조건에 1인이 거주하는 것으로 되어 있는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 받을 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.직장인이어서 주말에나 부동산에 다닐수가 있는데집앞에 부동산 가게들이 문을 닫았던데요예전에는 토요일에도 하지않았나요?==> 부동산도 지역별로 특정요일에 휴일을 정하여 쉬는 것도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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일반임대사업자가 오피스텔을 전세로 놓을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일반임대사업자로 되여있는 오피스텔을 전세로 놓을수 있는지요?==> 얼마든지 가능합니다.오피스텔 구매시 대출이 끼여있습니다.==> 전세시 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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오피스텔 임대중인데요.변기가 막히면 누가 수리비용을 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게겟습니다.오피스텔을임대인중인데요.변기가 막히면 그 수리비용을 누가 부담해야 하는지요?==> 임차인의 명백한 관리소홀로 인해서 발생된 것이 아니라면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.그리고 수도꼭지고장은 누가 비용을 내야 하나요?==> 첫번때 답변과 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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아파트 매입후 얼마 후에 매매를 해야 세금이 안나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 매입후 가격이 많이 올라서 다시 맹새를 할경우세금을 내야 하는걸로 알고 있습니다. 혹시 몇년 후에 매매를 해야 세금을 줄일수 있을까요?==> 1가구 1주택인 경우 아파트를 매입한 후 2년이 경과되는 시점에 매도를 한다면 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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계약갱신청구권이 임대인의 동의가 필요없는데 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.검색을 해보니 계약갱신청구권이 임대인 동의가 필요없다고 하는데 만일을 위해서 내용증명 등의 조치를 꼭 취해야 하나요?==> 계약갱신 청구권을 행사하면서 내용증명을 발송할 수도 있지만 그대로 있어도 묵시적인 계약갱신에 해당되는 만큼 그대로 있어도 적절합니다.임대인이 신규계약 또는 인상을 원해서 갱신권 사용한다고 통화하고(녹음X) 문자도 보내고(읽음) 했는데 알아보고 연락준다는 임대인이 계속 답변도 없고 통화도 안되는 상황입니다.==> 임대인(집주인) 또는 임차인(세입자) 중 누구인지 명확하여 주시기 바랍니다.현재 만기 2개월전 5일 남은 상황인데 임대인이 침묵하는 이유도 궁금하고 이 경우 갱신청구권 사용인지 묵시적 갱신인지 또한 진짜 임차인 입장에서 기다리는게 나은지 내용증명을 꼭 보내야 하는지도 궁금합니다.==> 질문자님께서 다른 곳으로 퇴거가 필요하다면 내용증명을 발송하시고, 그렇지 않는 경우에는 그대로 두시는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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