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답변 내역

경매 초보 공부방법 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집, 건물 등초기자금 천만원으로 시작할수있나요.초보가 공부하는 방법은어떤게 있을까요문의드립니다.==> 우선적으로 경매서적 1~2권을 정독한 후 경매법정에 참가하면서 내공을 쌓아가시는 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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공동명의 신생아특례대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니엄마가 아파트를 삼춘이랑 공동명의 되어 있는데 혹시 그 아파트를 신생아 특례 대출로 받을수 있나요?==> 신생아 특례 대출을 받는 것은 가족인 경우 원칙적으로 불가합니ㅏㄷ.만약 안된다고 하면 .공동명의 삼춘꺼만 특례대출 받고 엄마 공동지분으로 다른 주택 담보 대출이 가능 할까요?==> 대출은행에 그러한 조건으로 진행하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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전세계약시 집주인이 가등기 못하게 특약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 정말 그런가요??==> 질문자님께서 먼저 전입신고 등을 하여 확정일자를 받았다면 선순위 권리를 유지할 수 있습니다.2. 부동산 특약으로 제 계약기간동안 주인분이 가등기 못걸게 하는 법 없나요? 타 권리도==> 특약조건에 반영이 가능하지만 강제성이 없는 것이 현실입니다. 즉 임대인이 원한다면 얼마든지 가능합니다.3. 주인이 바뀌어도 전세계약을 승계한다는 특약을 넣으면 경매에 넘어가도 제가 우선변제권자가 되나요..?==> 권리순서에 따라 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
24.03.08
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전세 세대주변경 및 동거인 시 문의사항
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 동거인 세대원으로 전입신고 시, 세대주가 아니기에 청약 1순위는 힘든 부분인가요?==> 그렇지 않습니다. 청약신청을 하는 경우 무주택세대주가 된다면 충분한 자격조건이 됩니다.그럼 혼인신고하는 부분과 다름이 없는데... 혼인신고 안하고 청약을 기다리는 분들은 어떤걸 기다리시는건지요?찾아봐도 잘 모르겠네요. ㅠㅠ 도움을 부탁드립니다==> 혼인신고를 하지 않는 경우 각자 청약신청도 가능하지만 가급적 혼인신고를 한 후 청약신청을 하는 것이 더 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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집이 경매로 넘어가는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.난 살고 있던 집이 경매로 넘어가는 경우도 종종 있던데 이렇게 집이 경매로 넘어가는 가장 큰 이유는 무엇인가요 빛때문에 그런 것인가요?==> 집이 경매 처분을 당하는 경우 임차인에게 보증금을 지급하지 않거나 채권 채무관계로 인해서 경매처분되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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한국은 왜 역세권 재개발 재건축을 많이 하는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다른 나라와 다르게 대한 한국에는 왜? 역세권을 위주로 기존 아파트나 주택을 허물고대규모 아파트나 상가를 짓는 재개발 재건축이 많은 걸까요?==> 역세권 위주로 재개발을 많이 하는 이유는 상권이 형성되어 있어 신속한 분양을 통해서 수익을 달성할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.08
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집주인대신 전세집 부동산에 내놓아도 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인이 몸이 안좋으셔서 대신 집을 부동산에 내놓으라고하는데 상관없는거죠? 부동산 여러군데 내놓아도 괜찮은거죠?집내놓을때는 중개수수료없고 세입자 구했을시 중개수수로 내는건가요? 제가 대신 내놓아도 중개수수료는 집주인이 내는거 맞으시죠?==> 임대인을 대신하여 전세물건을 부동산에 내어 놓을 수 있습니다. 중개보수는 계야을 체결한 부동산 만 받을 수 있고 물건을 등록한다고 비용이 발생되지 않습니다. 정상적으로 계약이 종료된다면 임대인이 부담해야 합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.03.07
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상가임대차원상복구기간궁금합니다.임대종료일자에 맞춰야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.미납임대료 가 쫌있고 그거제외해도 제가 받아야돈은 있구요.임대인건설사에서 신탁사에 관리비완납증명서 및 원상복구 서류를 넣으면 신탁사에서 제계좌로 보증금 입금해준다고 하는데..사실이것도 믿지 못하겠구요..중간에서 자꾸 방해해서 일할임대료를 제외하려고 하는거 같습니다.이럴때 신탁사로 다이렉트로 하는방법은 있는건지요? 답변부탁드립니다.==> 우선적으로 보증금을 받고 관련 서류를 발송하시거나 아니면 신탁회사에 전화하여 진행절차가 적절한지를 확인해 보신후 이행하시기 바랍니다. 신탁회사 직거래 가능여부는 신탁원부를 검토하시거나 아니면 신탁회사에 문의하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.07
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임대차 계약하면서 전세권설정 해도 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.농어촌 공사가 임차인인 경우 주임법에 따라 보호를 받지 못하기 때문에 보증금 보호를 위하여 전세권 설정을 요구하는 것입니다. 이러한 경우 질문자님의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입닏.
경제 / 부동산
24.03.07
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근저당 선말소 조건인데 전세 계약해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 근저당 말소 조건으로 계약하는거면, 보증금 잔금 치를 때 그 돈으로 말소시키는걸로 알고 있는데계약 전에 말소시켜주신다고 하니 믿어도 되는건가 싶고...보증금보다 근저당이 높아서 불안하기도 해서 질문드립니다.==> 통상 임대차계약시 기존에 근저당이 있는 경우 근저당 말소조건으로 진행도 가능합니다. 이러한 경우 잔금지급시에 임대인과 은행에 방문해서 채무액을 변제하면서 근저당 말소상태를 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.07
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