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전세 연장 후 퇴거시 복비 세입자 부담인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 집주인에게 먼저 재계약 의사? 질문?을 했으니 암묵적 갱신이 아니기에, 재계약 (합의갱신) 이 된건가요?--> 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않고 협의를 하였다면 협의갱신된 것으로 봐야 합니다.2. 집주인과 저와 합의 하에 재계약시재계약 후 만기 전에 나가야한다면 복비를 제가 부담하고, 세입자가 구해져야 전세금을 받을 수 있는게 맞나요?==> 서로 협의조건과 계약종료일자가 언제인지에 따라 판단해야 합니ㅏㄷ.3. 계약햇던 부동산에 물어보니 ㅠㅠ임차인 보호법에 의해 제가 복비 부담안해도 되고퇴거3개월전에 말하면 전세금을 받을 수 있다고 합니다==> 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약이 종료됩니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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월세로 2년 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년 월세 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능하냐고 해서 전세는 힘들다고 했습니다.그런데 집주인이 실거주 목적 아니면 강제로 내보낼수 없지 않나요? 집주인 실거주 안하면 제가 계속 그냥 월세 5% 올려주고 살아도 되는건지요?제가 안나가면 그냥 5%올려주고 살아도 되는건지 궁금합니다.==> 계약갱신 조건은 임대인, 임차인간 협의에 의해서 결정되는 사항입니다. 또한 임차인이 게약갱신 청구권을 행사하여도 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 임차인의 요구에 응해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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부동산 전세계약후 2년간 살고 그 이후 추가계약시 2년을 다시 꼭 살아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다2년을 살고 추가로 계약시 2년을 더 살아야하는지 하고 중간중간에 다른곳으로 이사할 계획이 있으면 어떻게 해야하는 궁금합니다.==> 서로 협의후 결정해야 하는 사항이지만 임대인은 주임법에 따라 2년 주장을 요구하는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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실거주 목적으로 빌라를 구매하고자 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.구축임에도 주변의 아파트와 비견될 수준의 가격이던데 합리적으로 제시할 수 있는 네고의 조건들에 어떤 것들이 있을까요? 빌라 주인분들 입장에서는 가격을 잘 조정해주지 않으시던데 급매가 아닌 매물들에 대해서 설득할 수 있는 방법이나 조건제시에 어떤것들이 있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 매수인의 경제적인 여건, 주변 시세 등을 고려하여 정중히 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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우리나라에서 외국인들의 주택 매입시 내국인과 허가여부 등의 차이가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.우리나라의 외국인 주택 취득 현황은 중국인이 절반이 넘고, 이어 미국ㆍ캐나다 순이라는 데 국내 주택을 외국인이 매입할 경우, 내국인과 허가여부 등 차이가 있나요?==> 외국인도 일부지역을 제외하고는 자유롭게 주택을 매입할 수가 있습니다. 내국인과 큰 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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세입자 전세금 돌려받기 불가할경우 대처방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 전세금중 80%는 서울보증보험을 통한 전세대출이며, 저희 전세금은 20%입니다. 하지만 매매시세가 저희가 들어온 전세금보다 수천만원 낮아진 상황입니다.이런 경우 임대인이 전세금 반환 신청으로 전세금을 모두 돌려 받을 수 있을까요?==> 보증금 전액을 대상으로 보증보험에 가입하였다면 보증금 전액 되돌려 받을 수가 있습니다.2. 만기시 전세금을 못돌려 받는경우 임차인인 저희가 취해야 하는 방법은 무엇일까요?(언제쯤 내용증명을 보내고, 임차인 등기신청을 하는등의 자세한 내용 답변 주시면 감사하겠습니다)==> 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 보증보험 회사에 보증금 청구를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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부부가 각각 청약을 넣어서 모두 당첨될경우 문제될게 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.적 부부가 된 상황에서 아내가 예비당첨 추첨에가서 당첨이 된다고 하면부부 각각 분양권을 가지게 되는데 이부분이 문제될게 있을까요?부부가 당첨되면 하나는 포기를 해야하는건지 궁금합니다.==> 혼인신고를 한 상태에서 청약에 동시에 당첨되었다면 나중에 당첨된 것을 포기해야 합니다. 그렇지 않는 경우 두분 모두 당첨자격이 취소될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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전세 계약할 때 전세 보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 계약을 할 때 궁금한게 있는데요 계약할 집에 대출이 없는 상태인데 이럴 때도 전세 보증 보험을 가입해야 하는 건가요? 상관없을까요?==> 보증보험을 가입할 수 있다면 보증금 보호에 필요한 만큼 가급적 가입하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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아파트 구조에서 A,B,C는 어떤기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 구매나 청약할때 구조를 보면 A,B,C로 구분되는데요..건설사에서 설계한 구조에 그들이 붙이는 구조 구분이니셜인가요?아니면 표준화된 기준에 의해서 A,B,C로 구분되는건가요? D,E,F도 있나요==> 건설사에 임의로 붙여진 구분입니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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집주인의 동의하에 전세권 설정하면 장단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오빠가 모은 재산이 전세금이 전부인데확정일자 말고 전세권 설정을 생각하고 있더라구요.하도 깡통전세가 많고 사기가 판을 치고 있어서전세권 설정이 나름 안전하다고 생각을 한다고 합니다.장점과 단점이 궁금합니다.==> 전세권을 설정하기 위해서는 임대인의 동의 및 비용이 발생됩니다. 이러한 경우 보증금 보호가 우선인 만큼 가급적 보증보험을 가입하시는 것이 보증금 보호에 최선이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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