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답변 내역

부동산 반전세시 보증금의 월세 전환율은 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.반전세라는 것은 전세 임대차 유형은 "보증금을 전세 보다 낮게, 월세는 월세 임대차 보다 낮게" 임대차하는 것을 의미하고, 전월세 전환비율이라는 것은 주임법에 규정된 사항으로 전세 임차인이 월세 전환하는 경우 전환비율을 의미합니다. 이 비율은 "기준금리 + 2%(주임법 규정 비율)"로 하여 5.5%입니다. 즉, 보증금 1,000만원인 경우 연간 5.5%가 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.24
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전월세전환비율이란 무엇이고, 어떤상황을 보여주는 지수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 전환비율이라는 것은 주임법에 규정된 사항으로 전세 임차인이 월세 전환하는 경우 전환비율을 의미합니다. 이 비율은 "기준금리 + 2%(주임법 규정 비율)"로 하여 5.5%가 됩니다. 즉, 보증금 1,000만원인 경우 연간 5.5%가 전환비율을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.02.24
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전세계약시 유의해야 할 점이나 확인 해야할 점 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 요즘 전세사기 등이 많이 발생되고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.1. 매매가격과 전세가율 확인(최소한 70% 이하가 되어야 함 *거래사례는 네이버 부동산 실거래 사례 등으로 확인이 필요함. 없는 경우 공시가격의 126% 초과 물건 제외2. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한 사항 확인 및 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금 * 계약금, 잔금 등 거래대금을 입금하는 경우 등기사항 전부증명서 열람후 변동사항이 없는 경우 진행4. 물건 상태 확인을 한 후 진행하시기 바랍니다. * 내부에 결로가 없는지?, 파손된 비품이 없는지 등을 확인
경제 / 부동산
24.02.24
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전세로 부동산 계약을 하려하는데 필수적으로 확인을 해야할 사항좀 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 요즘 전세사기 등이 많이 발생되고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.1. 매매가격과 전세가율 확인(최소한 70% 이하가 되어야 함)2. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한 사항 확인3. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금4. 물건 상태 확인을 한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.24
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전셋집 보러 갈 때 꿀팁,주의사 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 아파트를 보러 가고 있는데요. 부동산 중개업자한테 하지 말아야 할 말 또는 꿀팁이나 주의사항 있으면 알려주세요. 개인적으로 전세 보증보험이 가능한 집이어야 합니다.==> 1. 싫다는 표시 등을 하지 않아도 되고 가급적 중개업자의 설명을 경청하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 집을 볼 때 사전에 요구하는 내용을 알려주신 후 물건을 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.24
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전세사기이후 보증보험이행청구 하기전 이사가도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증보험이행청구는 만기일로부터 한달뒤 (24년 4월 8일) 진행가능하다고들었습니다.근데 제가 이사를 빨리 가야해서 4월 6일에 이사예정인데그렇게되면 보증보험이행청구가 어려운가요?==> 임차건물에 임차권등기명령을 신청한 후 설정등기되었다면 언제든지 다른 곳으로 이사를 하여도 보증금 청구 가능합니다
경제 / 부동산
24.02.24
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전세집 가압류가 나왔을때 세입자는 어떤 준비를 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였고, 임차건물에 가압류가 설정되었다면 계약종료와 동시에 보증금을 받고 이사를 하시거나 아니면 계약연장조건에 해당되기 위해서 가압류 말소를 주장할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.24
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기존 1주택에서 추가로 매입한 물건은 매도하면 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.조만간 아파트를 추가 매입하려고 하는데요. 기존 주택은 아내명의로 2020년 7월경 공시지가 2.8억 정도이고 추후 매입할 집은 공시지가 3.1억입니다. 추가 매입시 3년이내에 기존 주택을 매도해야 한다고 알고있는데 기존 주택말고 추가 매입한 물건을 매도하면 안되는가요?==> 매도 가능하지만 양도소득세 부과대상일 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.02.24
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전세로들어가기전에 등기부상에가압류가 ᆢ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배당순서에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 경매사건 기록을 검토해야 정확한 내용을 확인할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.24
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부동산 소유권자,용도변경,신축.개축,증축.멸실 사항등주민등록초본처럼 건물 변천사쭉볼수있는강법 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당 건축물의 소유권 변동에 대해서는 등기사항 전부증명서를 열람해야 하는 사항이고 증개축 현황 등은 현 건축물 관리대장 만으로도 충분히 확인 가능하니다.
경제 / 부동산
24.02.24
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