전문가 프로필

답변 내역

예비당첨되었다가 1차 계약금 포기하고 나왔는데 청약통장 못쓰나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약통장은 존재하지만 일정기간 동안 청약신청을 하지 못하는 패널티를 받게 됩니다. 그 기간은 1년이상 제한됩니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

전세대비 월세금액 관련, 전세금액 일천만원당 월세시 얼마로 계산하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세에서 월세로 전환하는 경우 대략 1,000만원 장 52,000원 정도 수준입니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

실거래통합조회는 무슨 정보를 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상속 받은 토지(논)을 실거래가를 조회하려고 하는데인터넷으로 조회는 쉽지가 않고 또 정확한 정보가 아닌 거 같은데실거래통조회는 무슨 정보를 볼 수 있는 건지 궁금해요==> 인터넷 검색창에 "국토교통부 실거래가"를 입력하면서 거래사례 등을 확인할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

이사 청소비 문의입니다. 현세입자와 이사 날짜가 같아 실질적 청소를 해주지 않을 거 같아요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 동일한 날짜에 현세입자와 제가 이사해서 청소 하는 시간이 없는데 추후 청소비를 내야할까요??==> 입주할 때 청소가 되지 않았다면 퇴실시에 청소비를 부담할 의무가 없습니다.2. 부동산 서류 내 청소비는 특약사항으로 기재 되어 있습니다.==> 청소된 집에 입주를 못하는 경우 임대차게약서 특약조건에 반영된 사항을 수정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

하천근처 자취방 벌레 질문있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다방크기도괜찮고 집주인분이 위에 거주하시고 다른데가 별로라 하천근처에 자취방을 계약했는데 모기나 날벌레는 상관없거든요 근데 하천근처면 바퀴벌레가 많나요..?ㅠㅠㅠ2층입니다==> 일반적으로 하천 부근에는 습기가 많기 때문에 하절기에 벌레 등이 많이 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

주택 내 공동세대주 등록이 가능한지요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다혹시 전,월세 계약서를 따로 작성하여, 두 명이 한 집에서 살 경우공동세대주 등록이 가능할까요?==> 물리적으로 별도의 출입문이 있어야 가능하고 그렇지 않는 경우에는 원칙적으로 세대분리 불가합니다. 그러나 꼭 세대분리가 필요한 경우 담당 동직원을 잘 활용해보시기 바랍니다.아니면 전,월세 계약서를 따로 작성하지 않았어도, 공동세대주 등록이 가능할 수 있는지요?==> 임대차계약서가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

전세자금 대출 연장 안되는건가요? ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주인하고 얘기해서 전세보증금 증액없이 그대로 전세 기간을 2년 연장 예정인데혹시 집주인이 전세집을 담보로 받은 대출이 있기 때문에 제 전세자금 대출 연장은 안되는건가요?==> 기존 보증금을 그대로 한 임대차계약기간 연장은 대항력 유지에 문제가 되지 않지만 은행 자체 지침에 따라 해석이 달리 될 수도 있는 만큼 대출은행에 사전 상담이 필요합니다.제 임차권이 선순위고 전세계약 조건 변경 없이 그대로 연장되는 거니까 집주인 대출과 상관없이 제 전세자금 대출에는 아무런 문제가 없는건가요?==> 은행지침에 따라 해석이 상이한 만큼 사전에 연장이 가능한지를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

등기부 등본 확인 방법은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부 등본을 꼭 확인하라고 하던데..일반인도 그냥 발급 및 확인이 가능한가요?==> 모든 사람이 인터넷 등에서 손쉽게 출력하여 확인 가능합니다.등기부 등본 확인하는 방법이 궁금합니다그리고 등본상에서 꼭 확인해야 하는 사항들은 뭐가 있는직 궁금합니다.==>확인내용으로 "소유자가 누구인지?. 권리제한 사항이 없는지?"에 대해서 중점 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

부동산 매매시 건축물대장 확인방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.건축물 대장 ?요것도 확인해봐야 한다고 하던데..확인할 수 있는 방법이 어떻게 해야하는지 궁금합니다.또 확인할 때 매매관련 어떤 내용들을 봐야할까요?==> 부동산을 통해서 거래를 하는 경우 "건축물 관리대장"을 제시합니다. 이 문서를 확인하시되, 주로 "용도, 면적, 위반건축물여부"등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

집을보러 다닐때 어떤식으로 봐야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사를 준비하기위해 이사 갈 집을 발품뛰러 다닐때 부동산 한테는 어떤식으로 말을 해야하며 집 볼때 어떤걸 주의깊게 봐야 하는 걸까요?==> 우선적으로 해당 건물 내외 부분 상태, 주변환경, 교통여건 등을 고려하여 집중으로 검토를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.02.22
0
0