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부동산 거래시 실거래가 확인방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 실거래가 조회를 확인하기 위해서는 "아파트인 경우 네이버 부동산", 단독주택인 경우에는 인터넷 검색창에 "국토교통부 실거래가 조회"를 입력하여 확인 가능합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.02.22
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부동산 매매할 때 필요한 서류는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 매수시 검토해야 하는 서류는 다음과 같습니다.1. 검토 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지대장 등입니다.2. 거래시 주의할 사항 가. 가급적 등기상 소유자와 거래 나. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 다. 계약서조건을 정하기 전에 "권리 분석 및 물건상태 확인"후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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부동산 복비는 어떤식으로 산정되는건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저는 계약을할때 그냥 복비를 달라는데로만 줫는데 정확한 산정기준을 가지고 진짜 맞게주는건지 알고싶은데 복비 를 산정하는 방법 알려주세요==> 중개보수는 건물유형, 거래 유형 등에 따라 판단해야 합니다.1. 거래금액 산정(월세 기준) : 보증금 +(월세 *100)2. 중개보수율은 매매, 임대차, 거래금액에 따라 중개보수 적용3. 중개보수 : 1 * 2 로 계산됩니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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직계비존속 거래 시 가능한대출 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.할머님의 집을 실제로 매매할 예정인데 가능한 대출상품이 뭐가 있을까요?==> 생애 첫 주택 대출상품 등 다양하고 개인별 여건에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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청년 전세 자금 대출 조건 질문 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 24.2.22일 기준으로 이번달 퇴사예정이고24년 1-2월 한달빼고는 최근 5년이내엔 소득이 없는 상황입니다.24.3 중순경 이직이 확정되어 입사 예정인데. 전세자금대출 조건이 될까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 LH 청년 전세대출 지원 가능합니다. 이러한 경우 나이를 우선으로 판단하고 취업준비생으로 판단해서 지원을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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부모님 집에 자식이 전세계약 이 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아버지 집이고 아버지랑 저랑 같이 거주하는 아파트 입니다.둘다 등본에 주소지가 같은데요이런경우도 아들이 아버지 명의 아파트에 전세계약이 가능한가요?==> 전세계약할 필요가 없지만 계약을 진행하는 것 자체가 위법하지 않습니다. 이러한 경우 보증금 대출 신청 또는 보증보험 가입이 불가할뿐입니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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전월세 계약 만기 전 이사를 할 때 현재 집에 대한 대항력을 유지할 수 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 유지조건이 되는지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 기존 대항력을 유지하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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월세연장시 조건변경되면 계약서 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.분양받은 아파트 입주전까지 월세연장을 할까하는데 기간은 18개월 정도로 하고 보증금은 똑같고 월세금액이 달라지면 부동산가서 계약서를 다시 써야할까요?==> 월세가 인상되는 경우 세액공제를 받기 위해서라도 가급적 계약서를 수정하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 사항이 필요하지 않는다면 수정하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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월세 계약 시 월세 납부 기간?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.갑자기 임대인께서 자기는 월세를 매월 29일에 받아야겠다고 하고 계약서를 수정하자고 하는데 하는게 맞을까요..?부동산에서는 최대한 임차인 입장에서 말일 납부하는게 맞다고 도와주시는데 임대인의 입장이 너무 쎄서..부동산에선 차라리 3월 1일 입주 하는건 어떠냐고 하는데,빨간날이라 사람들도 많이 돌아다닐가고, 이삿짐 옮기는비용이 클거같아서 걱정이네요..==> 월세 납부시기는 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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본가로 돌아왔는데 확정일자 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.대학 졸업하고 다시 본가로 돌아가려는 상황입니다전입신고는 정부24어플로 본가로 돌려놨는데 자취방에 했던 확정일자는 어떻게 처리하나요?동사무소 방문하고 취소하는 건가요?==> 이미 받은 확정일자를 취소시킬 필요는 없고 할 수도 없습니다. 그대로 두어도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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