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부동산 전세 매물중에 LH전세가능 써진 것과 아닌것의 차이가 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어떤 곳은 LH전세가능 이라 써있고 어떤곳은 저 문구가 아예 없는데 무슨 차이일까요?무조건 LH전세가능 써진곳으로만 집을 구해야하는건가요?==> 아예 문구가 없는 경우 대부분 lh 전세를 원하지 않거나 불가한 경우를 의미하고, 전세가능이라는 곳은 임대인도 동의를 하였다는 사실이 포함되어 있다고 봐야 합니다. 질문자님께서 집을 찾는 경우 사전에 lh전세 가능"한 것으로 찾으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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전세 재계약은 구두로 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기가 얼마 남지 않았는데 집주인이 현재 좀 멀리 떨어져 있는 상태인데 재계약을 해야 할 것인데 재계약은 서류를 작성하지 않고 구도로 해도 괜찮은 것인가요?==> 구두로 임대차계약기간 연장도 가능하지만 가급적 문서로 교부하시는 것이 법률적인 분쟁 예방 등을 위해서 적절합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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오피스텔형 빌라 취득세가 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.분양가의 몇퍼센트가 취득세로 나오나요?그리고 취득세는 분할납부 가능한가요?그리고 취득세 납부 시 이득되는 내용은 뭐든지 알려주세요~==> 건축물 대장 상 용도가 오피스텔인 경우 취득세율이 4.6%, 주택인 경우 주택수, 조정지역여부 등에 따라 결정되는데 1주택이고 6억원 이하인 경우 1.1% 수준입니다. 취득세는 분할 납부가 불가합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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건축물관리대장 건물등기부등본 신탁
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.건축물 관리 대장, 건물등기부등본 소유자가 신탁으로 등록되어 있는데..이게 무슨 뜻인가요?건물주가 개인으로 따로있고 소유주만 신탁이 될수있나요?==> 소유자가 신탁으로 등기되엇다면 신탁목적에 따라 소유권을 잠시동안 신탁회사로 넘겨둔 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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전입신고 및 확정일자 받은 이후 계약서 수정 (월세)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟/습니다2024. 02. 11.에 1000/55 조건으로 계약 및 이사를 했습니다.계약서도 위 조건으로 서명했고, 오늘 전입신고 및 확정일자를 받았습니다.그러나 임대인이 월세 인상에 관해 착오가 있어 일부 감면하게 되어 계약서를 수정하게 되었습니다. (월세 55 -> 52.7)주말 간 계약서 수정 후 서명할 예정인데, 동 주민센터에서 수정한 계약서를 들고 다시 확정일자를 받아야 하나요?감사합니다.==> 계약서를 작성후 수정한 경우 확정일자를 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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아파트 한채와 일반 작은 주택을 가져도 2주택자 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 한채와 일반 작은 주택을 가져도 2주택자 인가요?시골의 부모님 집을 제 명의로 돌리면 지금 살고 있는 아파트와 합쳐져서 2주택자가 되나요?==> 주택수에 따라 2주택자 또는 3주택자로 구분됩니다. 따라서 시골에 있는 부모님 집을 질문자님의 명의로 전환하는 경우 2주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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월세 자동연장 퇴거 요청 시 이사비지원?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.마지막 월세 계약서는 21년도 6월 작성을 했습니다. 2년 계약이고 이후 자동연장으로 계속 거주를 했는데요..오늘 갑자기 집주인분 거주 목적으로 집을 비워달라는 전화가 왔습니다. 따로 기한은 정하지 않았고 준비되면 비워달라고 하셔서 우선 집을 알아보고는 있는데요..이런경우 이사비나 복비지원을 집주인에게 요청할 수 있나요?그리고 앞서 말씀드린것처럼 딱 날짜를 정하지는 않았습니다. 저희가 언제까지 비워드려야하는걸까요?==> 우선적으로 질문자님의 계약종료일자는 25. 6월입니다. 그러나 계약기간이 남아 있음에도 불구하고 임대인의 사정 또는 요구에 의해서 계약을 해지하는 경우 일정부분에 대한 보상을 요구할 수가 있습니다. 만약 보상에 협의가 되지 않는다면 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다. 기타 사항은 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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월세계약 잔금일 전 임차인 이 세입자 변경가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 부동산에 말하기를 부동산에서 새로운세입자를 구하고 본인이 입주하지 않겠다 고주장하는데 이경우 세입자의 계약파기로계약금에 대해서 반환하지 않아도 되는건가요?==> 최초 임대차계약을 체결한 후 임대인의 동의없이 새로운 임차인을 변경할 수는 없습니다. 임대인이 동의를 하지 않는 경우 기존 임차인은 이미 입금한 계약금을 위약벌로 몰수당하게 되는 불이익을 당합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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세종시 착한임대인 자격 얻으려는데요 묵시적 갱신후 1년3개월후 임차인이 이사가면 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.착한임대인 자격을 얻을수 있나요?==> 현재로서 불가합니다.2.총 3년 3개월 인정되는 걸로 아는데 4년을 꽉 채워야 하나요?==> 중간에 계약갱신 및 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상해야 합니다.3.2025.2월에 새로인 임차인이 들어와 2년 계약을하면 어떻게 계산되나요?==> 해당되지 않고 2차 임차인이 24. 12. 31일까지 계약을 진행해야 합니다.4. 묵시적 갱신이 2023.11.월에이루어졌으니2024.12.31일 까지 기간에 해당되니 상관없나요?==> 계약갱신을 진행해야 합니다.5.만약 2번처럼 4년이 안되어 새로운 임차인이 2025년에 계약하게 되는데 2024.12.31.이 지난 시점인데 그때도 기간인정이 되나요?==> 인정되지 않습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.02.14
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월세 거주 중 아파트 분양권 실행 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그로 인해, 제가 현재 거주 중인 월세집의 등기를 빼야 하는 상황인데요집주인이나 부동산에 말없이 현 월세집의 등기를 빼면 어떤 상황이 벌어지게 될까요?최대한 조용히 넘어가고 싶은데 말입니다..==> 현 임차주택에서 주소를 다른 곳으로 옮기는 경우 대항력이 상실됩니다. 따라서 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날부터 퇴거하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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