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HUG 명도이전 내용증명 반송되면 어떻게 해야 되는거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.내용증명이 수취인불명으로 반송되어 왔습니다.이미 보증이 이행되어서 대출계좌도 해지되었고 해서더 보낼 필요가 없다고 생각되긴 하는데 혹시 더 필요한 조취가 있는지 궁금해서 여쭤봅니다.==> 더 필요한 조치가 없고 보증보험 회사에서 압류 등의 법적인 처분을 한 후 채권회수절차에 들어가게 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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전세 관련 문의입니다. 계약해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.실거래가 1억1천~1억2천 정도의 다세대주택(빌라)입니다. 전세가 5천만원이고, 등기부등본을 떼어보니 2017년도에 근저당권이 7280만원 잡혀있네요. 이럴 경우 전세 계약 해도 괜찮을까요??==> 전세계약을 체결할 수도 있지만 잔금일자에 임대인과 대출은행에 방문하여 잔금지급, 근저당 말소까지 확인해야 합니다.그리고 지금 집주인이 2014년도에 빌라 구입 전 갑구에 '신탁'이라고 되어 있고 빨간 줄이 그어져 있는데 이건 뭘까요? 그 이후에 신탁등기말소라고 되어 있긴해요.==> 말소된 만큼 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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그 지역에서 괜찮은 부동산을 찾난 방법은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 홈페이지 및 포탈 사이트 지도사이트에 접속하여 고객들 리뷰 확인2. 동네에 지인들이 있다면 지인을 통해서 평가를 해야 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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대출 등기는 집주인이 당연한거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 대출을 받으려고 은행에가면 아직 잔금도 입금을 안 했기때문에 등기는 집주인 소유로 되어있는게 당연한거죠? 문제가 되지는 않죠?==> 은행에서 대출을 실행하는 경우 근저당을 설정과 동시에 대출을 실행하게 됩니다. 통상 이러한 절차는 잔금시에 많이 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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아파트 월세계약에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 계약을 하려는데요. 카페나 당근 등에서 세입자를 직접 구하면 부동산에 계약 대필(?) 몇만원 주고 할 수 있다는 얘기를 들어서요. 그렇게 진행해도 괜찮을까요? 부동산에 전적으로 맡긴다면 중개수수료가 어느정도 나오는지도 궁금합니다. 금액은 3000/100 정도입니다.==> 개업공인중개사에게 대필을 요구하는 경우 법정 수수료가 없는 만큼 사전에 협의후 진행해야 합니다. 이러한 경우 통상 지역에 따라 상이할 수도 있지만 10~20만원 정도 소요되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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융자와 전세보증금이 매매금액보다 더 많은 집 매매할 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서는 매도인이 매수인에게 차액을 지급하는 상황인 만큼 중도금 편성여부는 매도인과 매수인간 협의에 따라 진힝되어야 하는 사항입니다. 매수인의 입장에세 차액을 지급받아야 하는 상황에서 중도금 없이도 매매를 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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전세계약 만료 후 퇴거시 가스레인지 수리 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가스레인지 고장원인부터 확인이 우선입니다. 임차인의 명백한 과실로 인하여 고장이 발생되었다면 임차인이 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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주택청약 통장이 있는데요 활용법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택 청약통장은 청약을 할 목적으로 사용되는 통장입니다. 주택을 청약하기 위해서는 "한국부동산원에서 운영하는 청약홈"을 참고하시여 청약신청을 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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계약기간이 지나고 다음 세입자가 안구해 진다면 어떻게 해야될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이럴 경우 만약 계약기간인 4월 31일까지 다음 세입자가 안구해 진다면어떻게 되는걸까요? 그리고 저는 어떤 조치를 해야할까요?==> 상기조건에 해당되는 경우 질문자님께서는 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기하여 채권을 회수할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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전세계약 갱신 시 계약서 작성여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대인의 입장에서 계약서를 다시 쓰는게 나을까요? 문자로 남겨놓는 게 나을까요?==> 가급적 계약서를 작성하시는 것이 적절합니다. 또한 특약조건에도 "계약 도중에 이사를 하는 경우 임차인은 중개보수를 부담하기로 함"2. 갱신청구권 사용하여 2년 재계약 시 임차인이 계약 만료 전 이사를 가겠다고 할 경우 전세보증금을 3개월 이내에 돌려줘야하나요?==> 주임법에 규정하고 있습니다.2. 계약서에 추가적으로 기재하면 좋을 내용은 어떤게 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 이외에 재개약시 주의할 점이나 확인사항이 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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