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전세 임대차계약기간이 만료됨에 따라 전세 보증금을 줘야하는데 시간이 열흘정도 늦어질것 같은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.새로운 세입자를 찾았고 금액이 부족해서 신용대출을 추가로 받아야 하는데요. 세입자가 잔금 치르는 날이 조금 늦어져서요. 이럴땐 어떻게 해야하나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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원룸 퇴실 시 청소비 중계보수비 관련 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약 만료 전 퇴실 했다고 중개보수비를 부담하라고 합니다. 지역은 경북이고 보증금 200에 40+5(월세+관리비)인 방인데 중개보수비가 45만원 이라고 하는데 이렇게 나올 수 있는지==> 상기 조건을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되고 언제든지 계약해지는 가능하지만 3개월이 경과되어야 합니다. 이러한 경우 무조건 질문자님께서 중개보수를 부담하지 않습니다.2. 계약 만료 전 퇴실 했다고 원룸 청소비는 꼭 지급해야 하는지 계약서상 청소비 받는다는 조항도 없었고, 입주 당시 청소가 안되어 있어서 제가 들어가서 청소를 다했습니다. (퇴실 시 방, 창틀, 가스렌지 후드, 등 다 청소 해놓음) 그래도 돈을 꼭 다 받아야한다고 합니다.==> 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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전세권설정해놓으면 전세금 백프로 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세권 설정하면 집주인에게 전세보증금 무조건 받을수 잇능건가요? ==> 전세권 설정이 만병통치약이 되지 않습니다. 설정전에 보증금 보호에 문제가 없는지부터 확인이 우선입니다.이사갈려고 하는 집전세가 2억정도 되구요 전세권설정비용은 얼마나 되나요? ==> 80만원 정도(법무사 비용 포함)입니다.그리고 기존 아파트를 월세로 놓을 경우 시세가 2000에 70인데 임대사업자 없이는 못하나요? 임대사업자 신고를 하고 해야 하면 월세로 못놓는데 전세로 놓으면 임대사업자 없이 할수 잇는건가요? 해운대 좌동입니다==> 보유주택을 임대차하는 경우 반드시 임대사업자로 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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신축 빌라 월세 계약하고 등기부떼어보니 계약후에 근저당.. 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아직 건물시세나 매매가는 모르겠고요 ..계약할때 3000/70 이었던 걸 보증금 1000올려서4000/63으로 계약했습니다부동산에서는 안심하라고 하시는데 괜찮은 건가요..?==> 보증금 보호에 문제가 있는지 여부는 별도로 판단해야 합니다. 그러나 계약서 작성 이후 임대인이 질문자님 동의없이 대출을 실행하였다면 게약조건에 위반되어 계약해지 및 계약금 배액 상환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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중개사없이 아파트매매시 매도인이 법인일때 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매계약서 작성후 위 서류를 요청했을때 매도인측에서 이런일은 처음이라며 거부할수도 있나요?==> 가능합니다. 따라서 계약 전에 관련 서류를 요구해야 합니다.2. 만약 이대로 계속 매도인측에서 거부해도 저는 당당히 요구해도 되는건가요?==> 강제할 수 있는 수단은 없습니다.3. 제가 적은 위 서류들 말고 더 필요한 서류가 있을까요?==> 상기 내용이면 충분합니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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주임사 자동말소일 조회방법 혹시 아시는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사업장 현황신고 하려고 하는데 주택임대사업자 자동 말소일이 언제인지 알 수 있는 방법이 없을까요? 말소는 됐는데 말소일을 알아야 신고하는데 잘 모르겠어서요.==> 관할 구청 주택과에 문의하여 확인하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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매매가 등 시가가 없는 다세대, 다가구, 연립주택 등의 적정 전세가가 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주변 유사 건물의 시세도 없을 때, 어떻게 적정한 전세 가격을 대략이라도 산출해볼 수 있을까요? 늘 이 부분이 궁금했습니다. 답변 부탁드립니다.==> 우선적으로 건물유형을 고려하여 인터넷 검색창에 "국토교통부 실거래가 조회"을 입력한 후 주변 지역 부동산 거래사례를 정리하여 "최고가격 ~ 최저가격"을 파악하여 활용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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경매로 집을 구입할때 장점 단점 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 집을 구매했을때 장점과 단점 궁금합니다.==> 장점은 상대적으로 저렴한 가격으로 구입가능하지만 단점은 현 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 추가적인 지연시간이 발생될 수도 있다는 단점이 있습니다.경매절차 궁금하고요 경매낙찰과정과 함께 차후 절차등이 궁금하네요~~답변감사합니다==> 우선 입찰법정에 참가하여 입찰신청 --> 최고가격을 작성한 분이 낙찰 --> 낙찰하가 결정 --> 낙찰대금 입금 / 소유권 이전 등기 순ㅇ로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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얼마전에 전세금퇴거대출이 있었는데요 빌라에서 40프로인가? 그러다가 전정부때 없어진것으로 알고 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세퇴거 자금 대출은 "권리분석을 한 후 최대 현 보증금 규모까지도 대출"이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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월세 보증금 반환시기 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 원칙대로라면 20일에 제가 짐을 빼고 집주인이 집 확인하고 그날 바로 보증금을 돌려주는게 맞나요?==> 네 그렇습니다. 2. 집 상태 확인과 보증금 반환까지 보통 얼마정도 소요되는게 정상인가요?==> 이사 당일에 확인한 후 진행되어야 합니다.3. 제가 계약서상 만기일 당일에 다른 집에 보증금을 넣어야하는데 20일 당일에 안 준다고 하면 달라고 할 수 있는 다른 방법이 있나요?==> 법원에 임차권등기명령 신청 또는 이로 인해서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.12
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