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답변 내역

이사갈때 인덕션 등은 어찌하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인덕션이 기본 옵션이라면 가지고 갈 수 없지만 추가적으로 설치를 하였다면 다른 개스버너를 설치한 후 가지고 갈 수 있습니다. 또한 계약서 상에 "현 시설물 상태에서 계약임"이라고 한 경우에는 가지고 갈 수 없습니다. 가지고 간다면 매수인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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준주거지역 유리한점이 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물을 건축시 준주거지역은 주거지역 보다 용적율이 약 2배 더 높이로 건축 가능하기 때문에 건축시 유리하여 토지가격 등이 높게 형성되는 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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부동산에서 깔세라는 것은 정확히 어떤 유형의 세를 의미하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.종종 공실이 된 상가를 지나다 보면 '깔세 가능' 혹은 '깔세 환영' 이라는 문구를 보게 되는데정확하게 깔세라는 것이 어떤 유형으로 임대를 놓는 것인지 궁금합니다.==> 깔새라는 개념은 "단기간 임대차 + 보증금이 없고 월세를 높게 하는 임대차유형"이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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임대인이 전입신고조회가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 전입신고 현황을 파악하기 위해서는 임대인이 전입세대 열람원을 확인할 수가 있고 기타사항을 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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전세 보증금 대항력을 유지할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사도 이미 마친 상태이나 계약기간이 남아있어 보증금을 아직 받지 못한 상태이기때문에 전출신고를 미뤄둔 것인데...이런 상황에서 혹시라도 모를 사고에 대비하여 대항력을 갖을 수 있는 방법이 있을까요?==> 현재 상태에서 주소를 퇴거하는 경우 대항력이 상실되기 때문에 임대인의 요구에 응하지 않는 것이 바람직합니다. 은행에서도 기존 임차인이 있는 사살을 인지하고 있다면 동시 즉 대출실행 및 주소 퇴거를 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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임대 계약 시 임차인의고지 사항
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 임대차 계약 시 월세 구하는 사람이 집 주인의 질문에 직업을 속였다면 나중에 문제가 생길 수 있나요?임대차 계약 시 집주인의 직업에 대한 질문 말고는 별도의 조건이 없는 계약이었읍니다==> 계약 체결에 중대한 결함이 되지 않는다면 그러한 사항을 이유로 계약해지 요구는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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계약갱신청구권 중도해지시 보증금 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 계약갱신 청구권을 행사한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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분양받았는데 북서향이네요 요즘 북서향 신축 단열이나 난방 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.25년도 완공인데 요즘도 북서향 아파트 별로인가요?북서향은 여름에 덥고 겨울에 춥다던데 ..북서향 사시는분님들 조언부탁드려용==> 일반적으로 남향, 남동향 등 아파트보다 북서향이 좋지 않습니다. 그러나 아파트 단지인 경우 북서향이 나오는 경우 어쩔 수 없는 선택이라할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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경매도 아닌 아파트는 보유세를 안내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이경우 경매도 아닌 아파트는 보유세는 안내는가요==> 소유자가 아닌 임차인이 보유세를 납부하지 않습니다.전세도 아닌것이 저는 무었인가요? 그냥 살면서 나중에 경매하면 되나요?==> 네 그렇습니다. 임대차계약이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법적인 처분을 통해서 보증금을 회수할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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임대차보호법에 법인의 기숙사는 해당되지 않나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.회사에서 단신부임 주택을 지원하는 경우다세대 주택의 전세 또는 월세도 임대차보호법에 적용을 받는건가요???==> 사용자를 지정하고 전입신고를 하는 경우 주임법에 따라 보호 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.08
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