오래된 아파트에 장점과 단점을 알려 주세요 그리고 신축 아파트가 요새 부실 공사가 많은 이유도 알려 주시면 감사하겠습니다 얼마나 부실 공사가 많길래 소송이 들어가냐고 맨날 하자 신청을 할까요

Question

새 아파트에 살고 싶은 사람입니다 새 아파트에 살고 싶은데 부실 공사가 요새 엄청나게 많다고 합니다 특히 국내 대기업이라고 알려진 회사도 엄청나게 하자를 많이 발생하는 걸로 알고 있습니다 정말 두렵지 않을 수가 없는데요 그런 걸 제가 어떻게 감당을 할 수 있는 건지도 모르겠고요 신축 아파트를 꼭 가야 하는 거만 가지만 안 가도 되는 거면 오래된 아파트를 차라리 살고 말겠습니다 답변을 주시기 바랍니다 감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오래된 아파트의 단점은 말그대로 주거상 불편함(시설, 주차등)이 크다는 점이고, 장점은 재건축등을 통해 가차상승등을 기대할수 있다는 점입니다. 그리고 임차인 입장에서는 다른 신축에 비해 임대차시세가 저렴한 장점이 있습니다,

최근 신축하는 아파트에 부실공사가 많이 발생하는 이유는 전문가들 분석에 의하면 코로나시대에 인력수급부족등으로 숙련된 기술자 공급이 잘 되지 않고 대체로써 단순 외국인 노동자들이 투입되면서 건물 건축시 부실한 부분이 있다는 가능성과 본사부터 이어지는 하청발주로 인해 중간업체가 증가하면서 실제 공사업체의 수익이 줄어들게 되면서 철근누락등의 고의적인 부실화가 지속된 점도 이유로 볼수 있다고 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

오래된 아파트는 인근에 편의시설 등이 자리를 잡아서 생활이 편리한 경우가 많습니다. 그러나 구식 디자인으로 편리성이 덜하고 배관을 비롯한 각종 기능품등이 낡아서 제 기능을 발휘하지 못하는 등 문제점이 여기저기 나타납니다. 무엇보다도 아파트 가격이 오르지 않아 재산증식의 효과가 떨어집니다.

최근 아파트의 건설에 있어 자재비 및 인건비 상승에다가 미분양등으로 인한 채산성악화로 건설사들이 원가절감을 하다보니 부실한 공사가 많이 벌어지곤 하는데 신규 아파트에 대한 점검을 강화하고 충분히 보완하며 정부에도 문제점 원천 제거를 요청해야 할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

꼭 새아파트를 안가도 됩니다

5년에서 10년된 아파트를 구입하셔도 괜찮습니다

부실시공이많다고 매스컴에서 많이 나오는데 모든비용이 오르다보니 부실시공으로 된거 같습니다

그래도 부실시공은 절대로 하면 안됩니다

현명하게 선택을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

얼마전 순살자이가 화제가 되어서 그런 부분이 없지 않아있고 순살자이의 경우 구조부의 하자가 가장 큰 원인이었지만 대부분의 아파트 하자는 내부 구조나 인터리어상의 하자가 있습니다. 이경우도 메스컴에서 들춰내서 그렇지 예전이라고 아파트 부실공사가 없었던 것은 아닙니다. 또한 요즘은 입주하자를 전문적으로 점검업체가 생기면서 더욱 면밀히 검토하강 표면적으로 드러난 하자건수가 더 많아진 것도 사실입니다.

30여년전 분당에 1기 신도시 아파트가 바다모래를 사용했다고해서 10년후에는 전부 무너질거라 방송된 적이 있는데 분당아파트 아직도 건재합니다.

일부 문제인 아파트가 여론에 의해 전부 다 부실이 되는 것 같은 모습도 문제가 있어 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

오래된 아파트의 장점으로 어느 정도 생활을 한 아파트 단지인 만큼 생활에 불편함이 없을 정도의 편의시설이 구비된 상태입니다. 단점은 오래되면 될수록 수리소요가 많이 발생될 수 있다는 단점이 있습니다. 그러나 신축아파트에 입주를 하시는 것이 적절합니다. 부분적으로 아파트 하자도 있지만 이러한 정도는 감수하고 거주를 할 수 밖에 없습니다