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부동산 당근 직거래로 청년전세대출 받을수 있나오??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.새로운 주택에 들어갈려고 하는데부동산 직거래도 대출이 나오나여??직거래는 무조건 대출 안나오나요??==> 부동산 직거래를 하는 경우 금융기관 대출이 불가하고 개업공인중개사가 작성한 임대차계약서가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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오피스텔에 입주했는데, 집주인과 부동산이 관리비 미납금 처리를 안해줘요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.15일날 관리실 전화해서 미납금 처리됐는지 확인예정인데이거 만약 미납금 처리를 안해주면, 제가 처리요청을 할 수 있는 국가기관이라거나 하는게 있을까요...?==> 국가기관에 요구할 수 있는 기관은 없지만 관리실이 주관하에 임대인에게 청구해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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법인 등기 전세 매물 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 허그에서 보증보험 가입이 불가하여도 서울보증보험에서 보험 가입이 가능할 수도 있습니다. 따라서 주태임대 가입할 수 있는 조건은 "법인 정관에 주택임대부분이 포함해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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이런 경우 보증금 보장 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금5천만원에 월세 60인데 혹시나 문제가 생긴다고 하면 최우선 변제로 5천만원 전액 보장 가능한건가요?==> 금액 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 그러나 이러한 금액 만을 가지고 판단하는 것이 아니고 선순위 근저당 설정일자 등을 고려하여 판단해야 합니다.다가구 주택이고 전입신고 확정일자는 모두 받은 상태입니다. 저보다 우선순위인 보증금은 2천만원 있습니다. 건물은 신축이라 시세는 정확하지 않으나 30억 초반 예상되고 근저당도 31억정도입니더...==> 상기 내용 만을 고려할 때 충분히 변제조건입니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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제가 임대인이고 집을 내놨는데 벌써 2명 외국인이 연락이 왔습니다 사기인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이태원 동네 성격을 고려할 때 외국인 출입이 많은 지역인 만큼 현재 상황 만을 가지고 사기라고 판단할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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상가건물 근저당권 설정이랑 전세권 설정 둘 다 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가건물에 보증금 보호를 위해 전세권 설정을 하려고 합니다..그런데 등기부등본 보니깐 근저당권 설정도 있던데 근저당권 설정이랑 전세권 설정 뭐가 다른건가요?==> 근저당은 채권담보를 목적으로 설정한 것이고 전세권은 사용 목적을 위하여 설정하는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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전세가 역전세가 되면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요! 제가 전세2년 계약을 했는데 전세금 보다 약3천가량 집값이 내려가 버렸습니다! 보험도 안들었는데 이럴경우 어쩌면 좋을까요?==> 전세가 역전세인 경우 임대인과 협의를 해서 보증금을 감액한 후 진행하시거나 임대인과 협의를 하지 않는다면 계약해지를 할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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농지 사이의 현황 도로를 차단 봉으로 막았는데 통행 방해금지 가처분 신청하는 방법 좀 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 통행방해 금지 가처분신청서는 작성을 한 후 법원에 제출해야 합니다. 이러한 방법에 대해서 잘 모르신다면 가급적 주변 법무사 사무소 등에 방문하여 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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사업자등록 상 숙박업/그 외 기타 숙박업 이면 에어비앤비 가능한가요?
질문에 답변드리게습니다.사업자등록 상에 업태: 숙박업 종목: 그 외 기타 숙박업으로 되어 있는데에어비앤비 운영은 가능한가요? 합법인가요?혹시 안된다면 어떤 종목이나 업태로 신고해야 하나요?==> 상기 사업자등록증 업종 및 업태를 고려할 때 에어비엔비 사업을 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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전세 갱신계약 감액 + 대출 증액 방법있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 다른 대출로 대환대출하면서 증액하는 방법- 기존 대출 상환하고, 갱신계약 시 신규 대출을 받는 방법==> 기존 대출을 상환과 동시에 신규 계약서를 작성하여 추가 대출이 가능합니다. 이러한 개인별 신용상태 및 대출상품에 따라 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행직원과 상담하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.07
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