아파트.분양권 투자를 어떻게 시작해야 하나요
지인들이 이제는 아파트.분양권에 투자할 시기라고 합니다
저는 부린이인데 아파트 투자를 과연
어떻게 어떤 방법으로 시작해야 할까요
도와주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트분양 신청을 위해서는 가장 먼저 청약 관련 통장을 개설해야 합니다
청약통장은 공공ㆍ민영 두 종류의 통장이있습니다
몇가지 소개하자면 청약저축은 국민주택청약으로 공공부분 청약에만 신청자격을주며 매윌 2만원-10만원까지 정기적으로납부하여 청약시 가입기간 및 금액에 따라환산 점수를 부과하여 1순위자 2순위 선별기준에서도 적용하는 제도입니다(2024년9윌부터는 최고한도 25만원으로 상향할 예정임)
그리고 청약부금은 민영주택에서 시행하는 분양시 신청자격을 주며
청약종합저축은 공공 . 민영 모두 가능하며
그외에 청년우대청약종합저축으로 19세이상 34까지 가입하는 청약제도가 있습니다
어느 것을 선택하든 본인의 여건과 실정에 따라 일단 청약통장부터 개설해야 된다는 점을 강조드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
비슷한 질문을 계속해서 하시는 듯 보입니다. 분양권 투자의 경우 크게 두가지로써 청약을 통해 분양권을 획득하거나 기존 수분양자에게 분양권을 전매하는 방식이 있습니다. 전자의 경우 시세차익이 있는 경우 모두 투자자 본인의 몫이될수 있지만 청약을 통해 당첨이 되어야 하는 만큼 가점등에 따라 당첨확률이 낮아질수는 있습니다, 후자의 경우는 분양권을 매수하는 것이기 때문에 당첨여부와 관계없이 쉽게 매수가 가능하지만, 그만큼 프리미엄(피)가 붙을 경우 더 높은 시세로 구매를 하여야하기에 투자자금이 높아질수 있는 단점이 있습니다. 어떠한 방식으로 진행할지는 본인이 판단을 하셔야 하고, 구매를 원하신다면 주변 부동산을 통해 매매를 하시면 되고, 청약을 통한 방법을 원하시면 입주자모집공고에 따른 자격을 갖추시고 청약홈등을 통해 청약을 진행하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단 종자돈을 조금 있어야 부동산 부자를 할 수 있습니다.
지금 처럼 이런 시기에는 분양아파트 할인등을 많이 하고 있습니다. 마이너스피도 많이 있구요.
그런 물건하나 계약을 해서 나중에 부동산 경기가 풀리면 부동산 가격이 올라갑니다. 그때 매도 하는 전략으로 가면
수익을 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
실거주가 아닌 투자로 생각하시는 거라면 분양권 가치가 상승했을 때 바로 전매할 수 있어야 투자의 현금흐름을 이어나가실 수 있습니다.
당첨자 발표 후 전매제한이 6개월 까지만 걸려있는 분양권으로 매수를 하시는 것이 좋아보이며, 위치는 현재 부동산시장 흐름 상, 인서울 또는 차선책으로 경기도 내의 분양권이 투자가치가 있어보인다는 것이 개인 의견입니다.
좋은 투자로 건승하세요. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지인들이 이제는 아파트.분양권에 투자할 시기라고 합니다
저는 부린이인데 아파트 투자를 과연
어떻게 어떤 방법으로 시작해야 할까요
도와주세요
==> 우선적으로 서울인 경우 "정비사업몽땅"에 접속하여 주요 관심이 있는 재개발, 재건축 사업 현황에 대해서 파악을 해야 합니다. 그 다음에 거래동향 등을 파악하면서 매입시기를 파단해야 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
추후 시세차익이 예상되는 신축분양에 청약을 넣거나, 줍줍을 하신 후
잔금 전 전매하시면 됩니다.
22~24년 과거 부동산 상승장만 보고, 전매를 위해 청약 넣은 사람들이
수도권 중심부를 제외하고 대부분 손해를 봤습니다.
부린이면 시장을 보는 눈을 먼저 키우시고
도전하시기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양권 투자를 위해 먼저 청약 통장에 납입기간을 꾸준하게 쌓아 놓으시고 계약금 정도의 목돈을 마련해 놓으시길 바랍니다.
그것이 첫째 투자할 수 있도록 만드는 지름길
입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인이 원하는 지역을 선택해서 분양권으로 들어가서 그지역 분양권이 있으면 여러가지 검토를 해보시기 바랍니다
가격,입지조건,교통,학교,앞으로 인프라가 어떨지 잘분석해서 선택을 해보시기 바랍니다