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답변 내역

공동명의로 아파트 주담대 대출 일으켜 매매할 때, 명의자 1명의 전입신고를 미룰 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아내가 부모님 집에 전입한 현 상태를 유지하여도, 즉 전입신고를 바로 하지 않아도 주택 구매(대출)가 가능한가요?-==> 가능합니다. 그러나 대출상품에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 대출은행에 추가적인 확인이 필요합니다.2. 불가능하다면 공동명의는 유지한 채 남편 명의로만 대출을 받는다고 하면 전입신고 1년 미루는게 가능한가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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임차계약서 특약사항 위반 맞을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겟습니다.특약사항에서 첫번째 조건은 해당금액을 남기는 조건이 맞습니다그러나 해당금액으로 남겨두면 임차인은 보증보험가입이 되지 않으며임대인은 임차인의 보증보험가입에 협조해주지 않는 것입니다.이런 경우 어떻게 되는건가요?임차인은 해결방안을 어떻게 찾을 수가 있을까요?==> 현재 상태에서 일부 보증보험 가입조건으로 진행하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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서울 경기 지역에 아파트를 청약하려하는데 보통 어떤 자격을 만들어 청약을 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 청약은 청약통장을 만들어서하는 걸로 알고 있어요. 그러면 서울 경기지역은 조건이 다 다르겠지만 어떤 분들이 청약을 하여 아파트를 구매하나여? 질문이 애매하나 간단하게 답변 주시면 좋겠습니다.==> 아파트 청약을 하기 위한 일반적인 조건은 "무주택 세대주"가 되어야 합니다. 그 다음에 가점을 받을 수 있는 방법은 "세대원수, 청약저축 가입기간, 무주택기간"을 고려하여 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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위락시설에 침대를 설치해서 위반 시설인데 건물주가 벌금을 내는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 答辯드리겟습니다.위락시설에 침대를 설치해서 위반 시설인데 건물주가 벌금을 내는건가요? 아니면 사업주(숙박업)가 내야 하는걸까요?벌금은 얼마나 내나요?==> 위락시설에 침대 등을 갖다 놓고 주거용으로 이용하고 있다면 건축물 용도외 사용에 해당됩니다. 이러한 경우 과태료 부과대상인데 위반정도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항으로 지금 상황 만을 가지고 액수까지 판단이 곤란합니다
경제 / 부동산
24.02.04
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이번에 반전세 계약 했는데 위험 매물인지 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 재정상태는 좋아 보이지 않습니다. 이러한 경우 "세금 체납여부 및 확정일자 부여현황"을 열람하여 "주택가격대비 전체 보증금 규모가 적절한지"를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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대지권 미등기 아파트 버팀목 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 계약하려는 아파트가 3년 반이나 지났는데 아직 대지권 미등기 상태입니다지금 진행중이고, 현재 지번정리가 완료되었다고 하는데요이후에 개별 등기까지 절차가 많이 남아있나요?보통 얼마나 걸리는 지 알고 싶습니다==> 지번정리 및 토지에 설정된 근저당이 없다면 등기사항 전부증명서 상에 대지권 등기에 시간이 소요되지 않습니다.대지권 미등기면 버팀목 대출은 힘들까요?==> 일반적으로 대출실행을 해주지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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제 명의로 대출 부모님 집, 제가 혼인신고 후 세대주 변경가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이경우 저랑 아기 모두 남편 집에 주소지 옮기는게 가능한가요? 아님 저만 부모님 집 주소로 두고 아기만 남편집 주소로 올려야하나요?==> 네 가능합니다. 아마도 같이 남편 주거지로 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 아니면 제명의 집을 부모님 명의로 바꾸거나 공동명의로 바꿔서 제가 이집에 꼭 세대주가 아닐수있게 가능할까요?(형편상 대출금은 제명의로해야하며 제가갚아야합니다)==> 명의변경을 하지 않아도 세대주 편성에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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부동산 거래 시 기존주택 처분하는 법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 기존 주택이 매매가 확정되지 않으면 자금 부족으로 신규주택 거래 자체가 불가능한거죠? 특별신규대출 4억을 받을 수 있는 시점이 기존주택이 정리된 이후여야만 하는건지 아님 동시에 가능한 방법이 있는지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 기존 주택 매도와 동시에 기존 대출을 상환하면서 추가 대출을 실행해야 합니다. 세무적인 사항은 대출 상품 또는 은행 지침에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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부동산 관련해서 원시취득세란 것은 어떤 취득세인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 ~부동산 관련 용어 중에서 원시 취득세란 용어를 접하게 되었는데이는 어떤 취득세를 뜻하는지 궁금합니다.취득세는 다 같은 취득세 아닌가요?==> 원시취득이라는 것으로 최초에 등기를 설정하는 행위를 의미하고 이러한 경우 신축 부동산을 소유권 이전등기시 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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다세대 주택과 다가구 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다세대 주택과 다가구 주택의 차이점에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.겉으로만 보기에는 서로 간에 큰 차이가 없어보여서요!==> 건축법 상 다가구는 단독주택이고, 다세대 주택은 집합건물입니다. 층수에서도 차이가 있습니다. 다세대는 4층, 다가구주택인 경우 3층이하입니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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