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답변 내역

중도금 입금 후 입주날짜 선택
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 모든 계약은 계약조건에 따라 판단해야 하고 이를 이행해야 합니다.1. 잔금 이행이 곤란한 경우 매도인과 협외해서 해결해야 합니다.2. 협의가 되지 않는다면 매도인은 "계약금 몰수 + 발생한 손해 청구" 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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묵시적 갱신 계약의 기간과 특약사항 등에 관한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적 갱신 계약은 새로 전세계약서 안쓰고 집주인에게도 말 안하고 자동으로 이전 계약서 만큼(ex 2년) 연장 되는 것 같인가요?==> 네 그렇습니다. 자동연장은 기존 계약조건되로 연장된 것을 의미합니다.2. 묵시적 갱신계약 후 1년 이내정도만 살다가 이사 한다고 해도 이건 이 전 계약석의 특약사항(ex 계약기간 못채울시 중개수수료 부담 등)에 해당 되지 않죠??==> 네 그렇습니다. 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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재재계약의 경우에도 전세금 반환보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최초 계약은 부동산 통해 하고 그 다음 계약연장은부동산 통하지 않고 계약서 작성했으며곧 재재계약인데 아마 이번에도 집주인과 둘이계약서 작성할 것 같은데 이 경우에도 보증보험가입이 가능할까요? 요즘 전세사기 때문에 난리인거 같아서요 ㅠ==> 체결된 계약서를 가지고 보증보험에 가입하는 경우 사전에 보증보험 회사에 문의하여 보시기 바랍니다. 회사 방침에 따라 해석을 달리할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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부동산 용어 py 가 어떤건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최근에 부동산 공고 같은걸 보니 py 라고 적혀있고 숫자가 적혀있던데, 처음엔 몇 평할 때 그 평이 py 인줄 알았는데 아닌가보더라구요..? 구체적으로 알고 싶은데 설명 부탁드립니다!==> py는 평을 의미하는 표기입니다. 가령 예를 들면 면적이 100제곱미터인 경우 3.3로 나누면 평으로 전환됩니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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(세금관련)노후주택 철거 후 신축 시 공시지가도 인상되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 기존 노후주택을 철거하고 신축할 경우( 40평 신축 예정, 공사비 2억 6천 예상, 기존주택은 지하 포함 40평) 취득세는 얼마나 나올까요?==> 공사비가 26,000만원이라면 취득세는 1.1% 수준입니다.2. 현재 공시지가가3억 3천 정도인데, 신축 후 공시지가는 어떤 기준으로 산정되는지, 재산세는 얼마쯤으로 인상될지요?==> 공시지가에 변동이 없고 건물 과세표준이 상향 조정될 것으로 보입니다.3. 건물 철거 시 행정비용, 신축 시 취득세를 제외한 행정비용 및 세금에는 무엇이 있는지 알려주세요.==> 기타 비용이 발생되지 않습니다
경제 / 부동산
24.01.28
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원룸 방을 빼야 하는데 구두계약을 꼭 이행해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 당연히 계약기간이 남아 있으니 당연히 가능할거리 생각했는데, 아무런 언질 없이 계약을 하고 나간 날짜로부터 남은 기간을 돌려주는 게 당연한 거 아니냐며 말하지 않아도 아셔야 한다고 하셨습니다. 저는 다른 분과의 계약을 몰랐고 언질도 받지 못했는데 제가 말한 날짜에 반드시 나가야 하나요?==> 질문자님께서 계약종료일자에 맞추어서 이사를 가도 법적으로 젼혀 문제가 되지 않습니다. 만약 이 기간 이전이 임대인이 계약을 원하였다면 사전에 질문자님에게 협의가 필요한 사항입니다. 임대인의 과실로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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1가구 1주택을 유지하려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 전문가 선생님들 항상 좋은 답변 감사합니다. 1가구 1주택을 유지할려면 두번째집을 구매한후 몇년안에 집을 팔아야하나요?==> 비조정지역은 3년, 조정지역은 1년 이내에 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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단독주택 이정도면 월세로 들어가도 되겠죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 혹시 보증금 규모가 얼마인가요?. 보증금 규모와 최선순위 근저당 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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전세권설정 등기와 전입신고/확정일자의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세권 설정등기와 주임법상 대항력 발생(전입신고 + 점유 + 순위보전효력) 등 차이에 대한 질문으로 보입니다.1. 임대인 동의여부 : 전세권 설정등기는 동의가 필요하지만 후자는 필요하지 않습니다.2. 계약종료후 임대인이 보증금을 지급하지 않으면 전세권 설정등기에 의해서 법원 경매처분도 가능합니다.3. 전자는 계약기간 중 전대차도 가능하지만 후자는 그러한 권한이 없습니다.따라서 전세권이 임차권보다 더 강력한 권리행사 가능한 물권이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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상가월세 인상이 법적으로 몇프로인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 전문가 선생님들 항상 좋은 답변 감사합니다. 상가 월세인상이 법적으로 몇프로인지 궁금합니다. 그리고 보증금도 인상되는 한도가 있나요?==> 상가건물임대차보호법에 의하면 보증금 또는 월세 중 5% 인상도 가능하지만 보증금 2%, 월세 3% 인상도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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