부동산과 금리의 관계가 궁금합니다 알려주세요
부동산과 금리의 관계에 대해서 귱굼합니다 금리인하로 부동산의 호재인것은 알겠는데요 그렇다고 금리와의 관계가 비례하는것같이 안아아서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수요가 많으면 (주택을 구매하려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제 하에 (일반 공산품과 달리 주택은 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되기에, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 기본적인 개념입니다. 그러나 실제 시장은 각 경제 주최의 상황, 정부의 정책 등 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 높으면 대출이자가 높아져서 사람들이 대출이자 부담으로 부동산을 매도할려고 합니다. 매도 물량이 쌓이게 되면 부동산가격은 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮으면 대출이자에 부담이 없어지고 대출을 내어서 집을 구매할려고 합니다. 매수가 많으면 부동산 가격은 올라가지만 지금은 정부의 부동산 규제, 대출 규제가 있기 때문에 단순히 금리로는 부동산 가격이 올라가지는 않을꺼 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
통계적으로 보면 상관관계가 있지 않은 것으로 나타나지만 시차에 갭이 발생하여 발생하는 문제로 보입니다. 금리가 낮아졌다고 즉시 시장에 반영이 되는 분야는 아니니깐요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산과 금리는 중요합니다
금리가 저렴할때 젊은 층에서 영끌이라도 해서 집장만을 했던거 같습니다
그런데 금리가 오르니 감당을 못해서 경매로 많이 나왔습니다
그만큼 부동산가격이 떨어졌는데 만약 내린다면 좀더 쉽게 집구입에 접근할수 있다는 얘기도 됩니다
금리가 오르니 청약 자체를 포기하게되고 건설사는 부도가 날정도로 침체기에 몇년을 보냈다고 봅니다
금리가 좀 내려서 모든게 순조롭게 돌아갔으면 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리는 돈의 가치를 말합니다.
금리가 오르면 돈의 가치가 상승하고 부담해야할 이자가 높아지기 때문에 부동산시장에는 악재이고 반대로 금리가 낮아지면 부동산시장에는 호재로 작용합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기준금리 인하는 대출금리의 인하로 이어질수 있고 이럴 경우 부동산 구매를 위한 자금조달이 용이해지는 만큼 주택구매수요가 상승하고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 그렇기에 금리인하는 부동산 수요에 영향을 주는 요인으로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산과 금리의 관계에 대해서 귱굼합니다 금리인하로 부동산의 호재인것은 알겠는데요 그렇다고 금리와의 관계가 비례하는것같이 안아아서요
==> 부동산을 포함한 모든 산업은 금리와 불가분의 관계에 있습니다. 특히 부동산에서 기준금리가 인하된다면 부동산 경기 변동에 긍정적인 영향을 미치게 되지만 그렇지 않는 경우 부정적인 영향을 비치게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
쉽게 설명해드리겠습니다.
금리는 낮추면 대출 받기 쉬워집니다.
이자가 그만큼 내려가니깐요. 내려간 이자만큼 부동산 매수하기 편해지겠죠? 금리가 내리면 매수세가 높아짐에 따라 부동산 가격이 꿈틀거리게 됩니다.
반대로 금리가 높으면 대출이자가 높아 부동산 매수를 꺼려합니다.
그러면 가격은 내려갈 확률이 높겠죠.
금리과 부동산의 관계 뿐아니라 일반적인 경제 논리니 알아두시면 좋을 것 같습니다.