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부동산 양도세는 실거주를 해야만 감면을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세 비과세에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 매입당시 조정지역 : 2년 거주 + 보유 여건 충족2. 비조정지역인 경우 2년 보유여건이면 충분합니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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부동산 거래 시 반드시 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 거래를 하다보면 공인중개사는 별다른 일을 하지 않고 서류 작업만 해주는 것 같아요. 그에 비하면 수수료는 엄청나게 높은 편입니다. 요즘 당근에 부동산이 올라오는 것을 볼 수 있는데 확인만 잘 하면 공인중개사 없이 직거래해도 문제가 되지는 않나요?==> 부동산 거래를 하는 경우 반드시 부동산을 이용하지 않아도 됩니다. 그러나 부동산 거래인 경우 큰 금액이 소요되고 권리분석을 잘못하는 경우 큰 어려움에 직면할 수도 있습니다. 또한 대출실행, 보증보험 가입을 위해서는 부동산에서 작성한 계약서가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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내 토지의 지하도 나에게 권리가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예로 제 땅의 바로 아래에 지하철역이 생기거나 지하철선로가 지나간다거나 지하시설이 생긴다면 어떤 권리를 요구할수 있는지 궁금하네요.지하 몇미터까지는 되고 그 이상은 안된다던지..==> 토지소유자가 자신의 토지 지하를 이용할 수 있는 권리는 지상토지에 이용에 영향을 주는 범위 내에서 만 가능하고 지하철이 생긴다면 권리를 행사할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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산임야를 가족묘를조성할려고했는데요 ᆢ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다산임야를구매했습니다 ᆢ가족묘를할려고 장비를사서조성할려고했는데 주민들이진입을못하게해서난감합니다 법적으로조치해서조성할수있는지요?==> 임야를 가족 공동묘지를 만든다면 사전에 마을 이장과 협의후 추진을 해야 합니다. 이러한 절차가 생략되다보니 마울주민들이 반기를 드는 모양입니다. 이러한 행위에 대해서 법대로 처리를 한다면 많은 시간과 비요이 소요되는 만큼 가급적 마을이장을 만나서 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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근린생활시설 다중주택 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 보증금 대출을 받을 경우 건축물 관리대장 상 용도가 주택이어야 하고 위반건축이 되지 않아아 합니다. 위반건축물이었다면 대출실행이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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전세계약 연장하려할때 집주인변경되면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약서를 새집주인과 써야하나요??==> 매매가 진행된다면 가급적 새로운 소유자와 작성을 하시는 것이 바람직합니다복비가 따로나간다던지 그런거는 없는거죠?==> 부동산에서 계약서를 다시 작성하는 경우 비용이 발생됩니다. 비용 범위는 사전 협의후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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전세기간이 2,3달 남은 시점에서 이사를 가야 한다면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약 이직을 해서 이사를 가게 된다면 2월 말이나 3월 초에 이사를 완료해야 하는데전세계약 만료기간은 5월 이거든요...이런 경우엔 어떻게 해야 현재 집주인과 앞으로 새로 계약할 부동산 문제에 대해 문제가 생기지 않고 이사 할 수 있을까요?==> 문제를 발생하지 않기 위해서는 지금부터 임대인과 협의를 해서 새로운 임차인을 빨리 찾아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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월세 계약하려고 하는데, 건물 융자 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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부동산 실소유자와 등기명의인의 부동산실명법 적용여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기명의자와 실소유자가 따로 있다면부동산 실명법 위반을 시인한 것으로 볼 수 있을까요?==> 그럴 가능성도 있지만 추가적ㅇ니 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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특수관계인(동서 지간) 부동산(오피스텔) 매매 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1A가 계약금으로 준 돈으로 B가 A에게 빌린 5000만원을 상환해도 될까요?==> 가능합니다.질문2계약 전후 사이에 빌린 5000만원을 돌려 주려고 하는데 상관 없을까요?문제가 있다면 상환 시점을 언제로 하면 좋을까요?==> 매매대금의 일환으로 기존 채무액을 정산할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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