올해 LH 공공택지 해약건이 급증하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
최근 공공택지에서 민간 사전청약을 진행한 단지가 사업을 중단하는 사례가 속출하고 있다고 합니다.
또한 LH로부터 공동주택 용지를 분양받고도 계약을 해지하는 사업장도 급증하고 있다고 하는데요.
이처럼 사업 중단 및 LH 공공택지 해약건이 급증하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해약의 이유는 LH로부터 토지를 분양받고 대금을 지급하지 못하는 업체들이 많기 때문입니다. 이러한 대금지급을 하지 못하는 이유는 사업에 대한 불확실성, 그리고 최근 물가상승에 따른 건축비용상승으로 공사진행이 어려운점, 공사를 위한 자금조달(부동산PF)대출등이 용이하지 않은 점등이 그 이유로 볼수 있습니다,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
우선적으로 lh로 토지를 공급받은 뒤 대금을 연체해 게약이 해지되는 사업장이 급증하는 이유는 고금리 유지 및 부동산 경기 악화로 인해 나타나는 현상이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공공택지는 아직 분양가 상한제가 적용되므로 분양가를 올려받는 데 한계가 있는데 반해, 고금리에 자재비, 인건비등 원가 상승, PF대출금에 대한 이자 부담등을 고려하면 채산성이 나오지 않는다고 판단한 건설사들이 계약을 포기하거나 어려움에 처하여 대금을 연체하여 (6개월 이상 연체하면 계약 해지 사유가 됨) 계약해지에 이르는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 이런 흐름이 계속되면 향후 공급물량 감소로 주택 가격 상승에 영향을 줄 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리로 인한 대출이자 상승, 물가상승으로 인한 건설자재가격의 상승으로 건설경기가 침체기에 들어갔습니다.
그러다 보니 사전청약분 마저 본청약이 연기가 되고 결국은 사업이 잠시 중단되는 사태가 벌어지고 결국 사전청약제도가 폐지가 되었습니다. 대부분이 고금리의 장기화로 인한 부동산 경기와 건설경기의 침체 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 사업성이 안나와 시공사들이 계약을 해지하거나 대금을 미루는 지역이 많이 생겨나고 있습니다.
금리 인상과 원자재 가격 상승으로 인해 분양을 하게되도 손해가 나기 때문에 이러한 현상이 나타는 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
모든게 오르다보니 공사를 한다해도 타산이 안맞아서 해약건이 생긴다고 보시면 됩니다
공사를 해서 이문이 남아야하는데 공사를 할수록 손해인가봅니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
최근 LH 공공택지 해약건이 급증하고 있는 주요 이유는 복합적인 경제적, 정책적 요인에 기인합니다. 이러한 요인들은 주택 시장의 불확실성과 개발 사업의 수익성 저하로 이어져 사업 중단 및 계약 해지가 증가하는 결과를 초래하고 있습니다.
첫째, 금리 인상과 금융 환경의 변화가 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 한국은행이 지속적으로 기준금리를 인상하면서 주택담보대출 이자율도 함께 상승했습니다. 이에 따라 주택 구매자들의 대출 부담이 커지고, 개발 사업자들은 자금 조달에 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 금리 인상으로 인한 금융 비용의 증가는 개발 사업의 수익성을 낮추어 많은 사업자들이 사업을 중단하거나 계약을 해지하는 결정을 내리게 합니다.
둘째, 주택 시장의 불확실성도 중요한 요인입니다. 최근 몇 년간 주택 가격이 급등하면서 주택 시장에 거품이 형성되었다는 우려가 제기되었습니다. 이에 따라 정부는 주택 시장 안정화를 위해 다양한 규제 정책을 시행하고 있으며, 이러한 규제는 주택 수요를 위축시키고 있습니다. 주택 시장의 불확실성이 커지면서 사업자들은 미래의 수익성을 장담할 수 없게 되었고, 이는 공공택지 사업의 중단과 해약으로 이어지고 있습니다.
셋째, 원자재 가격 상승과 건설 비용 증가도 해약의 중요한 원인입니다. 코로나19 팬데믹과 글로벌 공급망 문제로 인해 건설 자재의 가격이 급등하였고, 인력 부족으로 인한 인건비 상승도 이어지고 있습니다. 이러한 비용 증가 요인은 주택 개발 사업의 총 비용을 높이고, 사업자들이 예상했던 수익을 내기 어렵게 만듭니다. 따라서 많은 사업자들이 사업을 포기하거나 계약을 해지하는 사례가 증가하고 있습니다.
넷째, 정부의 정책 변화도 영향을 미치고 있습니다. 정부가 부동산 시장 안정을 위해 강력한 규제 정책을 시행하면서 주택 개발 사업의 규제 환경이 엄격해졌습니다. 이러한 정책 변화는 사업자들에게 추가적인 부담을 주고 있으며, 특히 민간 사전청약을 진행한 단지에서 이러한 규제가 더 크게 작용하고 있습니다. 정부의 규제 강화로 인해 사업자들이 예상치 못한 어려움에 직면하게 되고, 이는 사업 중단과 계약 해지로 이어집니다.
종합적으로 보면, 금리 인상, 주택 시장의 불확실성, 건설 비용 상승, 그리고 정부의 규제 강화 등이 복합적으로 작용하여 LH 공공택지 해약건이 급증하고 있습니다. 이러한 요인들은 개발 사업의 수익성을 저하시키고, 사업자들로 하여금 신중한 결정을 내리도록 만들고 있습니다. 앞으로 이러한 상황이 어떻게 변화할지는 경제 상황과 정책의 방향에 따라 달라질 것입니다.