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분양권 매수시 절차에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공인중개사분이 부재중이시라며 문자로 계약할수있단 말에 좀 믿음이 덜가서요.매도자가 중도금 대출을 받았더라도 저는 대진행받고 진행하려 하면 중도금대출승계 안해도 되는거맞나요?계약서와 돈 입금시 주의사항이 어떤게 있을까요?==> 분양권 매매계약서를 작성하는 경우 "입주자격 확인서, 또는 분양계약서를 가지고 신분을 확인"해야 하고, 분양회사 또는 재개발 조합을 통해서 채무현황까지 정확히 파악을 한 후 계약을 체결해야 합니다
경제 / 부동산
24.01.27
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전세계약청구권 거절후 임대인 불이익은 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자 퇴거후 제가 2~3개월뒤 다시 다른사람에게 전세를 놓으면 어떤 불이익이 오는지요? 불이익을 안받으려면 어떤 조건이 있어야 하는지도 궁금합니다.==> 임차인으로부터 손해배상 청구대상입니다. 임대인이 실입주를 주장하는 경우 2년간 제3자에게 임대차를 할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.27
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집 파손에 대한 책임은 집주인한테 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 집에 대한 수리는 일반적으로 집주인이 하는데 어떠한 경우에 세입자가 부담을 해야 하나요?==> 집 수리시 임차인이 부담해야 하는 조건은 "임차인의 명백한 과실로 인해서 파손, 고장이 발생된 경우와 사소한 비용이 소요되는 수리는 임차인의 책임하에 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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세입자가 집주인 세대분리 동의서를 요구합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 전세를 줬는데요. 동거인 이란 사람이 세대분리를 한다면서 집주인 동의서를 요구하는데 들어줘야할까요? 만약 동의서를 써준다면 저에게 불이익이 있는지 궁금합니다.==> 임차인이 세대분리가 되어도 임대인에게 불리한 사항이 없습니다. 그러나 동의서를 작성하기 전에 주임법 차원에서 주된 계약자가 계약을 해지하는 경우 자동 해지를 한다는 내용도 반영이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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전세계약은 무조건 2년계약만 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 전세계약은 일반적으로 2년 단위로 하는데 제가 1년만 더 연장하고 싶은데 이게 가능한가요?==> 네 불가능하지 않습니다. 이러한 기간은 임대인과 협의후 얼마든지 결정할 수 있습니다. 그러나 임차인이 2년을 주장하는 경우 언제든지 2년 거주할 수 있는 권리도 임차인에게 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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주택임대차계약 재계약시 계약서 작성 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 이번에 1년 계약을 하는 경우에도 기존 계약서에 "o년 o월 o일 계약이 만료됨에 따라 o년o월o일까지 보증금, 월세 얼마로 재계약함"이라는 문구를 넣어 날인하는 정도로 해도 되나요? 기존 계약서 특약란에 자리가 없으면 계약서 뒷면에 각자 써서 해도 될까요?==> 가능합니다.2. 아니면 계약서를 새로 작성하는 것이 나을까요? 새로 작성할 때는 어떤 식으로 작성하면 될까요?==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.부동산에서 작성한 기존계약서와 동일한 양식에 바뀐 내용만 적고 나머지 사항은 예전 계약사항에 따른다 정도로 하면 되나요?==> 사전에 협의해서 결정하시기 바랍니다.보니까 보증금, 계약금, 잔금, 차임 항목이 있는데 다른 건 그대로 두고 현재 차임만 올리는 건데 계약금과 잔금에 대해서는 그냥 4년 전에 지불한 것으로 기재하면 되나요?==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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전세 보험 가입절차가 어떻게되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전체보험에 가입되지 못하는 경우도 있나요전세 보험은 전세계약 전에 하는 건지 전세계약 후에하는 건지 궁금합니다==> 네 가입하지 못하는 경우가 있습니다. 가장 큰 이유는 매매가격대비 전세가격이 높은 경우, 건축물관리대장상 주택이 아닌 경우 등에 해당됩니다. 가입은 사전 확인 가능하지만 잔금 후 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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부동산 매매 계약 위임하는 방법이 알고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매를 할때 위임도 할수 있다고 들었어요 부동산 매매 계약할 때 위임하는 방법이 알고 싶어요 서류는 어떤 것이들이 필요한가요?==> 위임자가 수임자에게 위임장, 인감증명서를 첨부하여 위임을 해야 합니다. 이러한 절차 마무리된다면 대리인으로서 역할을 수행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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현재신속통합에지정된곳인데요반대하시는분25프로가구청에반대접수를한거같아요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이러한경우어떻게되는건지궁금합니다찬성하는사람들끼리탄원서를작성들해서구청에접수하려고하는데재개발이가능할지요==> 상기 내용을 고려할 때 찬성하는 측에서 반대측을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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전세만기일 보증금 못 받을 경우 어떻게 해야될지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.(1) 세입자 구해지고 새로운 집을 구하는게 순서상 맞지만, 언제까지 기다려야 될지?? 그럼 날짜 맞는집을 구하기 어려워짐(2) 전세대출 받은게 있는데 단기 연장을 하고 그 이자는 임대인이 내줄것인지 물어봐야 되나요?==> 당연히 요구해야 합니다. 채무불이행에 대한 책임이 임대인에게 있기 때문입니다.(3) 임차권등기명령이라는게 있던데 그러면 만기날 임차권등기명령을 하고 저는 수중에 돈이 없는데. 어디로 이사를 가나요? 월세로 가야되는지 ???==> 질문자님께서 임차권 등기명령을 신청했어도 보증금을 받을 때 까지 그 집에 거주할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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