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상가 묵시적갱신. 계약건 반환문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 임차인이라면 묵시적인 계약갱신이라고 주장할 수 있어 보입니다. 이러한 경우 계약갱신이 되지 않았기 때문에 월세도 150만원 만 지불하여도 충분합니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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월세 만기후 단기계약 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이경우 특약사항에 "6개월만 거주 후 이사할 것이며 그경우 다음 임차인이 구해지지 않더라도 보증금을 돌랴주어야함" 이라고 기재한다면,추후 다음 임차인이 구해지지않더라도 보증금 정상적으로 받을 수 있을까요??==> 네 충분한 특약조건입니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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임차인이 강아지를 키우는데 퇴거점검시 집안에 동물냄세가 난다면 청소비 청구가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차인이 강아지를 키우고 있습니다. 벽지를 찢거나 오줌 싼흔적이 얼룩으로 남아있는거 외에 만약 집안에 개냄세가 난다면 청소비용 청구가 가능한가요?==> 냄세 제거 등도 원상복구에 해당되는 만큼 청소비용 등을 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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전세 가계약과 대항력에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.조만간 계약서를 쓸 예정인데 가계약만 미리 걸어두고3월쯤 본계약서를 써도 되나요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항이지만 그렇게 하는 내용에 대해서 동의를 하지 않을 가능성이 높아 보입니다.새로운 집 계약서를 작성하고 전입신고는 하지 않고확정일자만 받아도기존 집의 전입을 유지하면 기존집의 대항력과 우선변제권이 유지 되나요?==> 전입신고까지 되어야 합니다.마지막으로 새로운 집 계약서의 확정일자는 언제쯤 받는게좋은가요? 계약서 작성하고 받는게 좋나요 입주할 때 받는게좋나요?==> 확정일자는 언제든지 받을 수가 있고 시기는 질문자님의 선택사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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월세 계약서 작성 후 잔금 내기전 취소를 원한다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.혹시 저처럼 가계약금 지불, 계약서는 쓴 상황이지만 잔금을 지급하지 않은 상태에서 만약 다음달쯤 제가 계약 취소를 원한다면 가계약금만 돌려받지 못하는 걸까요? 아니면 가계약금 외 제가 지불해야하는 것들이 더 있다던가 돌아오는 다른 불이익이 있을수도 있을까요?==> 질문자님께서 계약서를 작성하지 않았다면 계약해지시 가계약금 만 포기를 해야 하지만 계약서를 작성하였다면 계약서에 정한 계약금을 포기 또는 부족한 금액이 있다면 입금한 후 해제를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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경매 명도기간중 보일러 수리 요청
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.법적인 관점에서는 어떤지 알아보고 싶습니다.경매 잔금을 치뤄 소유권이 이전되었으나,현 점유자가 세입자는? 아닌건데,법적인 의무는 어떻게 되는걸까요?==> 낙찰건물에 소유권 이전까지 되었다면 임대인으로서 역할을 수행해야 하고 임차인이 수리, 교체를 요구하는 경우 합당하다면 이에 응해야 함이 원칙입니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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전세 보증금 계약만료후 바로 받을수있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.22년 3월에 전세대출을 받아 계약을 했고 2023년에 계약 연장여부 물어보셔서 1년 연장하고 23년 12월에 연장은 안한다고 말했습니다 24년 3월14일 계약 만료입니다3월14일날 집이 안빠지고 돈을 안주면 임치권등기신청 할 예정이고 집은 이사 할건데 전출신고는 이사가는집 전입신고는 안할겁니다이런경우 도시가스 장기수선충당금 보증금 이삿짐 같은경우는 어떻게 해야 할까요?==> 도시가스 및 장기수선충당금은 이사날자에 임대인에게 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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상가 임대차 계약갱신 사전통보 기한
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가 임대차 계약갱신 사전통보 기한이 2~6개월전이라는데 현재 한달반 정도 남은 상황에서 갱신 불가 임대인에게 알리면 어떻게 되나요?==> 상가인 경우 재계약여부 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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전세계약서 작성시기는 보통 언제 하나요? (이사날짜기준)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2월 말일 29일 이사 예정이고현재 그쪽세입자가 제 친척이라서 세입자끼리는이야기가 다됐는데... 집주인이 이번주나 다음주에계약서 작성을 하자는 거에요..일단 다음주에 보자고 하긴했는데보통 전세 계약서 작성을 한달전에 미리 하나요?==> 계약서 작성은 통상 입주일을 기준으로 1~2개월 전에 작성하는 것이 일반적이고 원룸인 경우 당일에 작성하여 입주를 하기도 하는 만큼 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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올해부터 청약통장 관련 법이 바뀐다고 허던데, 부부가 청약통장 있으면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부부가 청약통장을 가지고 있는 경우 점수를 합하여 사용할 수 있도록 지침이 변경되었습니다.
경제 / 부동산
24.01.26
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