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임대인 직접거주 예정 퇴거요청 시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.이 경우 계약서상 내용을 근거로 주택임대차보호법상 갱신청구권으로 1회 연장할 수 있는지,==> 가능합니다.2.아니면 특약사항상 내용을 근거로 애시당초 4년계약임을 주장할 수 있는지,==> 최초 2년을 계약하였고, 갱신 청구권을 사용하는 경우 4년 거주가능합니다.3.임대인의 연장거부가 인정되더라도 이사비 등 손해가 발생하는 비용이라도 받을 수 있을지==> 현재 상황에서 임대인의 연장거부는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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아파트.빌라.오피스텔 매매.전.월세 어떤 주택이 더 잘빠져요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대단지 빼고 나홀로아파트빌라.오피스텔을 매입한다면 어떤게 좀 나을까요?수도권 인.부천이요==> 가급적 아파트를 추천드립니다. 제한시에는 오피스텔입니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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세대주 전출신고가 별도로 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님 명의로 된 오피스텔에서 현재 세대주로 거주중입니다.해당 집을 전세 주고, 저는 다른 집에 임대로 들어갈 예정인데요이 경우 전출신고를 따로 할 필요 없이 이사가는날 임대로 들어간 집에 전입신고를 하면 따로 전출신고를 할 필요는 없나요?==> 네 그렇습니다. 전입신고를 하는 경우 자동적으로 기존 주거지에서 퇴거 조치가 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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가족 소유의 집을 염가로 매매하게 되면 위법일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다직계가족 소유의 집을 평균 매매가보다 염가로 매매하는 것이 가능한가요?가족 소유의 집을 매매하게 되었을 때 금액설정에 대한 기준이 궁금합니다.==> 주택을 염가로 판매를 하는 경우 제3자인 경우 법적으로 문제가 되지 않지만 가족에게 넘기는 경우 가격의 30%이상 차이가 발생된다면 증여로 세금이 추징됩니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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월세 2년이 지났고, 별다른 얘기 없이?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.혹시 여기서 제가 이사를 가게 된다면,3개월 전에 통보하면 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수가 있고 이러한 경우 해지 통보후 3개월이 경과되어야 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.아니면 2년후인 25년6월달 전에 나가게 된다면,중개수수료를 제가 내야하는건지 궁금합니다.==> 부담하지 않습니다
경제 / 부동산
24.01.24
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산밑의 터널은 지상인가요? 지하인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.터널은 산을 뚫어 만든거니 지하인가요?아님 지상에 연결되었으니 지상인가요?지상이면 산은 지상이 두개가되나요?==> 터널은 지하로 봐야 합니다. 지하라는 의미는 지표면을 기준으로 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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지금살고있는 빌라가 2년계약기간이끝나가는데 ᆢ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금빌라에살고있습니다 ᆢ보증큼3천에 월15만원에살고있는데 2년만기가되어서 부동산에가서재계약을하고하는데 비용이5만원달라고하는데 주인한테연장통보만하면 자연계약이되지않나요?==> 재계약서를 작성할 때 부동산을 이용한다면 비용이 발생될 수 밖에 없습니다. 이러한 경우 임대인과 직접 만나서 직거래 형태로 계약 체결도 가능하고 현재 상태에서 유선상 협의후 계약연장도 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.24
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보증보험 안되는 전세계약, 위험한 계약인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 매물이 맘에 들어도 전세보증보험 가입이 불가하다면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다. 무리한 계약은 나중에 후회 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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부모자식간에 분양권 거래도 30프로 아래인 가격으로 해도가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 중도금 6차까지 자납하신돈이 1억 5000만원 정도 되시는데 이것을 아들이 1억 5000만원의 70프로 가격인 1억 500만원으로 매수를 해도 괜찮은건가요?==> 증여로 의심받아 거래금액 소명서를 제출할 가능성이 높습니다.2. 아버지께서 잔금까지 모두 납부하시면 2억3000만원정도 납부하시게 되는데 이것의 70프로 가격인 1억6100만원으로 매수를해도 괜찮은건가요? 가능하고 괜찮다면 아버지께서 잔금납부하고 등기까지 치셔야만 가능한지 등기를 치지않고 아들에게 매도하여 아들이 등기 칠수있는게 가능할까요?==> 첫번때 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 위 두가지가 괜찮다면 실거래신고는 어떠한방법으로 해야하나요? 증여로하는건지 그냥 매매로 하는건지 알고싶습니다.==> 불가능에 가까운 만큼 정상적인 거래로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.4. 현재 어떠한 방법이든 아들의 명의로 가져올것이며 아버지의 돈으로 잔금까지 내게될것입니다.아들은 기존집을 매도하여 기존대출을 다 갚으면 가진 돈이 없습니다.아들은 기존집을 매도하려고 내놨으며 매도하여 기존 대출을 다 없애면 위 물건의 대출이 나와서 아버지의 돈으로 우선 위 물건의 잔금까지 모두내고 저의 대출이 나오면 1,2번의 방법으로 아버지께 돈을 드릴계획인데 가능할까요?==> 그렇다면 부친의 돈을 차용하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 상환일정에 다라 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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전세로 살다가 계약 종료 후 나올 경우 장기수선 충당금은 세입자가 받고 나와야 하는 걸까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세로 살다가 계약 종료 후 나올 경우 장기수선 충당금은 세입자가 받고 나와야 하는 걸까요??==> 네 임대인(집주인)에게 정산을 요구할 수가 있습니다.전세 계약 종료도 부동산을 통해서 진행해야 하나요??==>가급적 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.세입자가 따로 전세계약 종료 복비를 지불해야 할까요??==> 정상적인 계약종료라면 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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