전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항에는 어떤 것들이 있을까요???
계약서의 각 조항을 어떻게 정확히 이해하고 검토해야 할까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세계약시 가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 대출이 있는지 확인을 하는것입니다.
선순위 대출이 있는 경우는 반드시 피하시고, 또한 잔금후 이사날 전입신고 및 확정일자 받아서 대항력 갖추시고,
보증보험 가입을 해서 전세보증금을 안전하게 지키시길 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항에는 어떤 것들이 있을까요???
계약서의 각 조항을 어떻게 정확히 이해하고 검토해야 할까요???
==> 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.
전세가격과 매매가격차이가 적절한지?(70%이하 수준이되어햠)
신탁등기된 건물인 경우 신탁회사 동의후 계약체결
모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금
입주 후 보증보험 가입, 임대차신고 등 처리를 해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서 쓰기전에 등기부등본,건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인해야되고 본인확인을 하시고 계약서 작성하면 됩니다
각조항들은한번씩 읽어보면 되고 계약서 쓸때 특약 사항에 서로 협의 됐던 부분들을 기재합니다
또 공인중개사가 설명을 해줄때 잘모르겠으면 물어보면 됩니다
제일중요한부분은 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권은 갖춰놓고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심하고 살수 있습니다
계약하기전에 전세보증보험에 가입이 되는지 부터확인을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세계약 시 매물의 대출은 어느정도 인지 확인하시고
집주인이 직접 와서 계약서 작성하는지
선순위 채권자는 있는지 확인하시고 계약하시길 바랍니다.
그 외 사항은 중개인이 알아서 길잡이 역할을 해줄겁니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항은 여러 가지가 있습니다. 우선, 집주인이 실제 소유주인지 확인해야 합니다. 이는 등기부 등본을 통해 가능합니다. 집주인이 아닌 사람이 계약을 한다면 문제가 될 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 계약 기간과 보증금, 월세 등을 명확히 해야 합니다. 계약서에 명시된 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특히 전세금 반환 조건을 자세히 검토하는 것이 중요합니다.
계약서의 각 조항을 이해하고 검토할 때는 다음 사항들을 중점적으로 확인해야 합니다. 첫째, 전세 기간 동안의 유지보수 책임이 누구에게 있는지 확인하세요. 둘째, 계약 해지 조건을 정확히 이해해야 합니다. 셋째, 보증금 반환 조건과 관련된 조항을 주의 깊게 살펴보세요. 또한, 계약서에 서명하기 전에 변호사나 부동산 전문가에게 검토를 받는 것이 좋습니다.
이 외에도 주변 시세를 파악하여 적정한 가격인지 확인하고, 계약 전 집의 상태를 사진으로 기록해 두는 것이 좋습니다. 꼼꼼한 확인과 준비는 전세 생활을 안전하고 편안하게 해줄 것입니다.