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답변 내역

아파트 재건축을 하네 마네 하는 데 보통 아파트 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니디. 아파트 수명은 40년 이상이 될 수도 있지만 최근 정부의 부동산 정책에 의하면 건축한지 30년이 된다면 안전진단과정을 없앤다고 하는 만큼 이를 참고하시는 것이 바람직해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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여수 사는데 요즘 아파트 매매 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 갈아타는 경우 현재가 최적시기라 할 수 있습니다. 앞으로 기준금리가 안정된다면 아파트 가격이 급등할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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임야를 구입해서 묘지조성을하려는데요 ᆢ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임야를 구입한 후 묘지를 조성하는 경우 장사법 및 토지이용계획에 문제가 없어야 합니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 관할 관청에 산림과에 사전 문의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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대구 오피스텔 전세 사기 예방 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.매물중 전세가율 80% 미만인 매물과 보험을 가입하고 특약만 잘 한다면 사기를 당할 수 없나요??==> 보험에 가입을 한다면 사기를 당할 우려가 없습니다. 계약시 "임차인이 보증보험 가입에 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 이러한 ㅕ경우 계약금을 조건없이 반환하기로 함"이라는 특약조건을 반영한 후 진행하시기 바랍니다.아니면 임대인이 작정하고 사기치면 어떻게든 당할 수 밖에 없는 구조인가요?? 오피스텔 너무 살고싶습니다 ㅠㅠ!==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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현 세입자 전세계약 연장 요청 후 매도계약하면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약 매수자가 실거주를 원하는데 세입자가 계약갱신요구권을 쓴다고하면 매수자는 실거주를 못하는걸까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 매수인의 계약갱신 청구권이 우선입니다. 또한 계약종료일자를 기준으로 2개월이 경과되었다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 매도를 하게 된다면 현 임차인과 협이후 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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원룸에 들어가려고 하는데 강아지 키울수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸에서 애완동물을 사육하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않는 경우 임대인에게 적발된다면 임대인의 선택에 따라 계약해지 및 원상복구 책임이 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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구두 계약으로 월세를 올려 주었는데, 지나고보니 5%가 넘어요 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 조금 전에 드린 답변과 동일하여 생략합니다 .주임법에 따른 월세 인상율 5%를 초과하여 임대인이 인상하는 경우 초과부분에 대해서 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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월세 재계약이 5% 이상 구두 계약으로 이루어 졌어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 재계약을 구두로 했는데, 당시에는 몰랐는데 지나 놓고 보니 5% 이상 올렸더라고요.이럴 경우 추가로 부당하게 올린 금액에 대해서 보상 받을 수 있나요?==> 가능합니다.예를 들어 500에 55만원 이었는데, 관리비가(수도+인터넷) 8만원 이었습니다.구두 재계약시 나가라고 소리치는 바람에 아무 생각없이 알겠다고 하고 70만원을 입금했습니다.시간이 지나 생각해 보니 관리비 8만원이라고 쳤을때 과하게 올린 것 같은데,보상이 가능한 사항인지 알고 싶습니다.==> 법정 상한율을 초과하여 인상하는 경우 초과된 부분에 대해서 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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다세대 주택과 다가구 주택을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다가구 및 다가구 주택은 건축법에 따라 구분됩니다.1. 다가구 주택 : 단독주택으로 여러 세대가 거주할 수 있는 구조2. 다세대 주택 : 집합건물로서 여러세대가 구분 소유권을 가질 수 있는 건물을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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계약갱신 청구권을 모르고 그냥 구두로 올려달라해서 올렸는데,,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재상황에서 질문자님께서 어떠한 상황에 해당되는지에 대해서 구체적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다. 추가적으로 임대인이 월세를 5% 이상 인상하여 청구하였다면 부당이득을 반환청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.14
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