답변 내역

안녕하세요. 서울 금천구 시흥동 모아타운 지역 부동산에 관심이 많아 이렇게 문의 드립니다.최근 시흥동 모아타운 1구역 재개발 프로젝트가 활발히 진행되고 있는데, 앞으로 이 지역 부동산 가격이 어떻게 변할지 전망이 궁금합니다.개발 완료 시기와 주변 교통·상권 인프라 변화 등이 부동산 가치에 미칠 긍정적 혹은 부정적 요인에 대해 분석해 주실 수 있을까요?특히 서울 내 다른 지역과 비교했을 때 투자 가치 면에서 어떤 점을 주의 깊게 봐야 하는지도 알고 싶습니다.===>시흥동 모아타운은 서울 내 저평가지역에서 교통, 주거, 인프라개선으로 가치상승여력이 큰 곳입니다. 다만, 재개발 특유의 장기 사업성과 분담금 리스크를 감안해 중장기 투자 전략으로 접근하는 것이 바람직합니다.

현재 토허제 규제 지역에 매수를 하여 곧 잔금입니다.예를 들어 6월 2일이 잔금이고 인테리어 공사 기간 소요 및 현재 거주중인 월세집이 계약이 7월 15일까지라면전입 시점을 어떻게 잡아야 할까요 ?== >전입신고는 잔금일 이후부터 가능한 만큼 우선 전입신고를 한 후 인테리어를 하심이 적절해 보입니다.월세집 퇴거 시점과 매매후 전입신고 날짜가 같게하면 문제가 될까요 ?==> 1개월 정도 차이 밖에 나지 않는 만큼 큰 문제가 없어 보이지만 가급적 원칙적으로 진행하심이 적절합니다.

예전에 자취할 때 2년 정도 옥탑에 산 적은 있는데 문제 없이 보증금을 받고 나오긴 한 거 같아요.제가 명도소송을 하고 있다보니 집을 구할 때 좀더 안전한 집을 구해야 되겠다라는 생각이 크더라구요.제가 아는 지식으로는 옥탑방이 법적으로 보호를 못 받는다고 알고 있는데 현재는 법이 어떻게 적용이 되는 건지궁금합니다.===> 옥탑방도 전입신고를 하여 거주를 하는 경우 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.

공공주택을 노린다면 청약통장에 납입된 금액이 중요하다고 하는데요. 근데 최근 커트라인이 높다보니 25만원씩 높여서 채워도 다같이 높여서 채우니깐 가능성이 희박해보이더라고요.. 그럼에도 불구하고 공공주택을 노린다면 청약통장을 월25만원까지 채우는 것이 맞을까요?===> 월 최대 10회까지만 인정되며, 1회 인정금액은 최대 10만 원이고 월 25만 원을 넣어도 실제로는 10만원 만 인정됩니다. 중요한 것은 납입횟수가 많을 수록 가점이 올라가는 구조입니다.

3억 5천 아파트 구매시 신용대출 6000만원있고 연본 4800만원 있을경우 대출이 얼마나 나오는지요그리고 구매시 부모님한테 돈 빌려서 구매하게되면 자금계획서에 써야되나요?===> 부모님에게 돈을 빌리는 경우 차용으로 하여 자금계획서에 작성해야 합니다. 주담대 가능한 금액은 2억 - 2.2억원정도 될 것으로 예상됩니다.

혼자사는55세여성입니다. 직업은 요양보호사 입니다 저에는 미용실 운영하다 부채가 많아 새출발 기금 신청해서 매달 납입하고 있습니다..지금은 월세에 살고 있습니다...월세가 너무 부담되어 임대아파트에 들어가고 싶은데 어떻게 해야 하는지 궁금합니다...고수님들의 조언 부탁드립니다~^^===> 현재 월세 부담이 크시다면, 국민임대주택이나 영구임대주택이 가장 적합합니다. 이미 새출발기금으로 부채 상환 중이시라면, 소득·자산 기준 충족 가능성이 높아 신청 자격에 맞을 가능성이 큽니다. LH 청약센터에서 “임대주택 모집공고”를 수시로 확인하시고, 거주 지역에 맞는 공고가 뜨면 바로 신청하시는 시작입니다.

현재 토스뱅크에서 전세대출 실행해서 거주중입니다.매매해서 이사를 하고싶은데요전세대출 계약만기는 내년 6월인데생애최초 구입자금을 대출해서 매매를 하고 싶은데전세대출 실행하고 상환전에 생애최초 구입자금 대출이 가능한가요?계약기간 만료 후 전세대출은 전액 상환 예정입니다.===> 가능성은 있습니다. 다만, 전세대출을 상환하지 않은 상태에서 생애최초 구입자금 대출을 바로 실행하는 것은 어렵고, 매매 잔금일에 맞춰 전세대출 상환과 구입자금 대출 실행을 동시에 진행하는 방식이 가장 현실적입니다. 따라서 지금은 매매 계약을 먼저 체결하고, 은행에 전세대출 상환 예정 증빙을 제출하는 절차를 밟으셔야 합니다.

같은 건물내 다른 호수로 이동할 예정입니다집주인이 계약서를 새로 쓰지 않고,부동산 껴서 계약한 기존 계약서에다가중개사를 끼지 않고 저희끼리 호수만 변경해서 도장찍자고 하는데요(건물 내 집주인이 한명인 다가구주택입니다)중요한게 제가 추후에 청년 월세지원을 신청할 예정인데 계약서를 제출해야하거든요이렇게 작성해도 서류 제출에 문제없을까요?==> 네 기존 계약서를 부동산에서 작성하였고 연장을 하는 경우에는 얼마든지 지원신청도 가능합니다.

재가 현재 일을 한 2개월 정도 했습니다 지금은 평택 월세 65만원에 관리비 15만원 내면서 살고 월 400만원정도 벌고있습니다그 전에는 가끔 단기 알바나 청주 sk에서 일용직을 했는데 제가 청년 버팀목 전세자금대출이 가능할까요??지금 월세가 너무 부담스럽고 전세를 알아보고있는데 1억~8천정도 생각하고있습니다==. 한 달 정도 더 근무 후 재직증명서와 소득증빙을 갖추면 청년 버팀목 전세자금대출 신청 가능성이 높습니다. 지금은 준비 단계로 전세 매물 탐색을 시작하고, 3개월 재직 요건 충족 시점에 맞춰 신청하는 것이 가장 현실적입니다.

현재 HUG버팀목과 보증보험을 이용하여 다세대 빌라 전세 거주중인데요.전세가 1억7100만원인데, 이번에 만기가 되서 재계약을 요구했더니 전세금을 올려야 한다고 하더라구요.이 1억 7100만원도 매물 공시지가의 126%맞춘 가격인데, 1억8300만원을 얘기를 하시더라구요알기로는 전세금을 5%이상을 못올리는걸로 알 고 있는데 이렇게 되면 5%이상의 금액이 상승하는건데 HUG가 중간에 껴있으면 공시지가에 맞춰서 5%이상을 올릴 수 있는 부분인건가요?==> 계약을 갱신하는 경우 5% 범위 내에서만 인상이 가능하지만 허그 등에서 대출규모를 판단하는데 5%를 고려하지 않고 주변시세 등을 고려하여 대출연장여부를 판단하게 됩니다.이렇게 되면 재계약이 아니라, 신규계약으로 다시 진행해야되는건가요?==> 연장으로도 진행가능합니다.