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5천만원 이하 오피스텔 가족 양도
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 금액을 좀 저렴히 넘긴다면 얼마까지 가능한가요?==> 5,000만원 시세인 경우 증여를 하여도 5000만원까지 가능합니다. 이 금액을 기준으로 판단하시는 것이 적절해 보입니다.2. 계약서 상 잔금일에 꼭 잔금을 받아야 취득 및 양도신고 가능한가요? 가족이니까 천천히 받으면 안되는지..==> 네 그렇지만 금액적인 측면에서 증여로 처리하는 경우 법적으로 문제가 되지 않습니다,
경제 / 부동산
24.01.10
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가족당 타지역에 사는데요. 임대아파트 2군데를 구할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지역이 다른경우 임대아파트를 2채 구할수 있는가요?예를 들어 아내와 아이는 창원, 저는 순천에 삽니다. 각각 임대아파트를 구할수 있는지.. 가족당 1개 규제같은게 있는지요?==> 혹시 질문자님께서 생각하시는 임대아파트라는 것은 공공기관에서 관리하는 아파트라 판단하고 답변드리겟습니다. 이러한 경우 세대별로 1세대 1가구 만 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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다가구 빌라 월세 입주해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 이러한 조건에 해당되는 경우 임차인은 해당 건물에 경매처분되더라도 권리순서에 관계없이 대부분 보증금 보호를 받을 수가 있습니다
경제 / 부동산
24.01.10
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전세계약연장을 하는데 임차인이 준비해야되는 서류랑 행정처리는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 다섯가지를 다 해야되는지, 또 어디서 해야되는지, 이 다섯가지 말고도 또 해야되는게 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.그리고 매매 가격보다 전세금이 높은 이유가 뭔지 그런 오피스텔은 전세사기 위험이 높은지 궁금합니다.==> 상기 내용이면 충분합니다. 그러나 계약서를 다시 작성 또는 갱신을 한다면 최소한 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리 변동여부를 판단해 보시기 바랍니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.01.10
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등기부등본좀 봐주세요....ㅜㅜ 전세사기로부터 안전한건가요 ??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용 즉 매매가격 및 전세가격을 고려할 때 전세가격이 다소 높은 편입니다. 이러한 경우 반전세로 입주를 하시거나 아니면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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보증보험이 불가 하여 전세권설정 하라는데…
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정보다는 보증금 보험 가입이 우선입니다.금액 때문에 보증보험 가입이 안될꺼 같아여전세권 설정 하라는데 보증보험이 더 안심이 되긴하는데 어쩔수가 없는거 같아서...이사+확장일자+전입신고 하고전세권 설정 하면 괜찮을까요?더 조취 할수 있는게 있을까요?==> 전세권 설정보다는 보증보험 가입이 우선이고 가입이 불가한 경우 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다. 전세권 설정 만으로도 보증금 보호가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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최근 임대등록이 부활한다고 하던데 그렇게 되면 소급적용될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대등록사업 부활은 현재 세부적인 지침이 나오지 않는 만큼 시간을 두고 기다려야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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청약시 무주택자 조건 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 유주택자에 해당되고 청약신청시에는 농가주택을 제외한 1가구 1주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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전세보증금 대출은 왜 여러 건이 불가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세대출 여러건은 사실상 불가합니다. 세부적인 이유로 대출자금이 부족하고, 또한 정책자금인 경우 많은 사람 혜택을 위하여 중복신청을 제한하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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노유자 시설이란게 구체적으로 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 노유자 시설이라는 것은 건축법상 교육 및 복지 시설군에 속하는 시설로 아동관련 시설, 노인복지시설 등을 포함한 건축물 용도를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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