답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매로 땅을 알아보다가 도로인 68평짜리 물건을 봤어요. 토지이음에서 들어가보니 주소끝에 '도'라고 적혀있더라고요. 근데 이 도로 전체가 물건으로 나왔는데 예전에 과수원주인이 쓰려고 만든 도로 같았어요. 그런데 여기에 컨테이너 놓고 쓰려고 했는데 지역주민들이 도로 막았다고 민원 넣으실 것 같아요. 근데 이만큼 싼 땅도 흔치는 않고 위치도 집과 가까워서 매력이 있더라고요. 주민들과 싸우긴 싫고요. 이 땅 사서 컨테이너 놓고 쓰고싶은데 괜찮을까요? 아님 국가에 사라고 할 수 있나요?==> 우선적으로 관할 관청에 방문하여 해당 도로의 성격을 정확히 파악해 보시기 바랍니다. 오랫동안 도로로 사용한 경우 함부로 도로를 차단할 수가 없기 때문입니다. 확인후 다시 질문을 하여 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지역이나 동네별로 공인중개사무소를 차리려면 기존에 그 지역에 있는 분들에게 얼마씩을 내야 한다는 게 이게 진짜인가요? 전산사용비 뭐 이렇다고 하던데요.==> 지역에 있는 분들에게 비용을 납부해야 하는 것은 "회원제"인 경우에 가능합니다. 그러나 이러한 행위는 법령 위반혐의가 있는 만큼 분위기를 잘 파악하여 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라 인구는 해마다 감소하고 있지만 가구수는 여전히 증가중이라고 합니다. 그러면 그동안은 부동산 시장 타격없을꺼 같은데, 언제까지 이어질까요?==> 통계청 조사결과에 따르면 가구수 증가는 대도시 위주로 형성되고 있지만 우리나라에서 30년 이상 된 주택이 280만호이고, 20년 이상된 주택은 763만원이고 출생인구가 점차 적어지고 있고 앞으로 5년부터 지방부터 빈집이 증가될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인적으로는 부동산 경제가 어느정도 안정화가 되었다고 보는데 현재 시점에서 서울에 집을 매매하는것에 대해 어떻게 생각하시나요?==> 현재 서울지역 부동산 상황은 작년보다는 일부 회복되었지만 지금도 상승율이 저조한 편입니다. 매입을 한다면 급매물 위주로 진행하시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약금 날리고 계약이해지되는건가요??==> 우선적으로 분양계약서에 따라 처리되는 사항이지만 통상 계약금만 입금되었다면 포기하는 조건으로 게약해제가능합니다.아,그리고 2.옵션비용은 계약금 낼때 다 내는건가요??==> 아파트 단지별로 상이한 만큼 추가적인 확인이 필요합니다.중도금은 은행에서 건설사로 나눠서 내준후, 잔금치를때 잔금대출은 은행에서 계약자계좌로 입금한후 계약자가 다시 잔금및 대출이자등 건설사로 입금하는건가요? 아니면 잔금도 은행에서 건설사로 바로 입금해주는건가요??모르는게 많네요 답변부탁합니다==> 모든 금융거래는 "분양자 및 은행간 거래"에 의해서 진행되는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 침체가 언제 있었냐라는 듯이 서울 아파트 값이 14주째 연속 상승세를 타고 있다고 합니다. 이렇게 서울 아파트 값이 상승세를 타는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 그 이유가 뭘까요?==> 우선적으로 올 하반기에 기준금리 인하가 예상되고 수도권에 주택공급이 부족하고, 건축자재가격이 상승하여 부동산이 조만간 급등할 것이라는 기대심리가 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 단지주변을 무엇으로둘르는지가 궁금합니다.펜스로 두르나요??==> 기존 아파트 단지는 콘크리트로 벽을 만들었지만 최근 신축아파트 단지인 경우에는 나무 또는 조경석으로 경계를 표기하고 있는 경향이 많이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 국민평수는 84타입34평인데요 그이유가 왜 그런지가궁금합니다,==> 우리나라는 대다수가 선호하는 평형은 85제곱이로 기준하고 있습니다. 이러한 기준은 주택법에서도 85제곱미터로 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 중국의 건축물을 보면 건물마다 디자인이 모두 다릅니다. 이거 법적으로 똑같이 모두 못짓게 한다는데 왜 그런가요? 답변 부탁 드립니다.==> 중국 뿐만 아니라 우리나라도 건물 디자인이 각각 상이합니다. 디자인까지 법적으로 구속하지 않습니다. 자신의 취향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 제테크에 관심이 부쩍 늘어나면서 땅 투자에 대해 알고 싶어졌습니다. 유투브를 보다보니 용어가 좀 생소해서 알아듣기가 어려웠습니다. 초보가 이해하기 쉬운 좋은 책 있을까요?==> 우선적으로 부동산 투자에 관심을 가지기 위해서는 "부동산 상식 더하기(김용건)"을 기본서적으로 활용하여 보시기 바랍니다. 기초 사항에 대해서 잘 정리되었습니다.