아파트 분양권 중도금대출이요~~~

Question

아파트 청약당첨되고 1.계약금 납입후 중도금대출안나오면 어찌되나요?? 프리미엄 얹어 중도금끼고 매도하나요? 만약 매수자가 없다면

계약금 날리고 계약이해지되는건가요??

아,그리고 2.옵션비용은 계약금 낼때 다 내는건가요??

1. 중도금은 은행에서 건설사로 나눠서 내준후, 잔금치를때 잔금대출은 은행에서 계약자계좌로 입금한후 계약자가 다시 잔금및 대출이자등 건설사로 입금하는건가요? 아니면 잔금도 은행에서 건설사로 바로 입금해주는건가요??

   모르는게 많네요 답변부탁합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단 계약금을 낼때는 분양대금 + 옵션 합쳐서 10%에 해당되는 계약금을 냅니다.

그리고 분양아파트는 집단대출로 이루어 지기 때문에 왠만하면 다 대출 가능합니다.

중도금 또한 무이자로 진행되는 경우가 많이 있습니다.

전매 제한이 없으면 계약 후 부터 프리미엄 붙여서 계약금 + 프리미엄으로 매도 하셔도 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대부분 중도금대출은 신용에 문제만 없다면 소득이 낮아도 대출이 됩니다

잔금은 본인이 입금하는 방식이 될겁니다

옵션은 사전 입주시에 신청해서 하는것으로 알고 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

계약금 날리고 계약이해지되는건가요??

==> 우선적으로 분양계약서에 따라 처리되는 사항이지만 통상 계약금만 입금되었다면 포기하는 조건으로 게약해제가능합니다.

아,그리고 2.옵션비용은 계약금 낼때 다 내는건가요??

==> 아파트 단지별로 상이한 만큼 추가적인 확인이 필요합니다.

1. 중도금은 은행에서 건설사로 나눠서 내준후, 잔금치를때 잔금대출은 은행에서 계약자계좌로 입금한후 계약자가 다시 잔금및 대출이자등 건설사로 입금하는건가요? 아니면 잔금도 은행에서 건설사로 바로 입금해주는건가요??

   모르는게 많네요 답변부탁합니다

2. ==> 모든 금융거래는 "분양자 및 은행간 거래"에 의해서 진행되는 구조입니다.