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처가댁과 같이 살고있는데 청약가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.장모님 집 명의로 된 집에 살고있는데 세대주가 아니면 청약이 안되는건가요? 전세라도 살아야 되는건가요? 아시는분 답변주시면 감사하겠습니다.==> 청약을 하기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 세대원이 되고서는 청약신청이 불가합니다
경제 / 부동산
24.01.09
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전세보증보험을 집주인에게 들라고 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저는 나가겠다 통보했고2. 집주인이 후순위 세입자를 구하지 못해3. 계약만료일에 제 보증금을 주지 못해 자동 전세연장 된다면제가 보증보험을 새로 든다고 했을때이 보험료를 집주인에게 청구해도 될까요?(집주인 귀책사유로 해서요)==> 임대인과 협의해서 해결해야 하는 사항이지만 임대인에게 강제적으로 이행을 요구할 수는 없습니다.그리고 만약 집주인이 거절한다면 괘씸해서내용증명이나 임차권등기명령을 한다고 압박할까 하는데 효과가 있을까요?==> 임대인은 압박하기 위한 수단으로 활용도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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차용증 사용한 전세자금대출 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예를들어 보증보험 가입을 하기 위해 1억으로 내놓은 전세집을 9천으로 전세계약 작성하고, 나머지 1천만원은 개인간의 차용증으로 하면 나중에 보증보험 이행청구시 이중계약으로 문제가 생길까요? 물론 제 명의말고 언니나 부모님 명의로 차용증을 작성할건데 그럼 제가 차용증 작성한게 아니니까 문제없이 괜찮을까요?==> 보증금 이행청구에 문제가 되지 않지만 1,000만원은 채권인 만큼 대항력이 없어 보호받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 경매를 부동산 중개소 도움으로 낙찰 받으면 수수료는 어떻게 책정되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 경매를 부동산 중개소 도움으로 낙찰 받으면 수수료는 어떻게 책정되는지요? 그리고 낙찰을 받더라도 적정가(낙찰자가 이윤을 남기고 되 팔아야 하는데)는 어떻게 산정하나요?==> 매수신청대리인 수수료 규칙을 고려할 때 낙찰시 감정평가액의 1%, 낙찰대금의 1.5%입니다
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 계약완료했는데 동호수 변경 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분양업자가 다른 동, 호수도 가지고 있다면 협의에 따라 얼마든지 변경 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.09
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계약 만기 한달전에 인상하겠다는데 가능한건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 세입자인데 계약만기 한달 남겨놓고 인상하겠다고 연락이 왔는데 이렇게 해도 되는지요? 묵시적갱신으로 되는줄 알고있는데 만약 안올려주면 퇴거해야하나요?나는건지요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되고 이러한 경우 최소한 1년이 자동 연장된 것입니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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1년으로 주택 월세 계약하는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1) 1년 기간으로 주택을 월세 계약하고 1년이 지나고도 더 살고 싶을때는 미리 집주인에게 말을 해야하나요? 아니면 계약기간이 1년 미만일 경우 2년으로 본다고 했으니까 그냥 가만히 있다가 혹시나 집주인에 연락오면 2년 다 채우겠다고 그때 말해도 되나요?==> 계약기간을 1년으로 한 경우 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.질문2) 만약 계약 갱신요구권을 제가 원래 월세 1년을 계약했었으니까 1년 끝나기 2개월전에 계약갱신요구권을 쓰면 기간이 어떻게 되나요? 단순히 추가2년이 되는건지.. 아니면 1년 미만도 2년으로 보는거니까 남은1년+2년이 되는건지 궁금합니다==> 협의결과에 따라 판단해야 합니다.질문3)계약갱신요구권을 쓸 경우 2년이 기본이라고 들었는데 저는 2년을 다 못채우고 중간에 이사할 것 같은데 계약갱신요구권 사용시 기간을 다 채워야하는지 궁금하고 또 다 안채울 경우 복비도 제가 내야하는 건가요?==> 계약갱신청구권 행사한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 해지 통보한 후 3개월 경과되는 순간 종료됩니다.질문4) 1년마다 5프로 이내에서 월세나 보증금을 올릴 수 있다고 들었는데 그 1년이라는 것이 2년 계약시에도 1년마다 올릴 수 있다는 것인가요?==> 네 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 청약의 중도금을 한번에 납부하면 할인 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약의 중도금을 한꺼번에 납부하는 경우 할인해주는 분양사도 있습니다. 이러한 경우 사전에 분양업체 등을 통해서 확인이 필요합니다,.
경제 / 부동산
24.01.09
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전세보증보험에 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다(1)전세보증보험은 전세대출을 해야만 관련은행에서 가능한가요? 아님 대출하지않은 상태에서도 가능한가요?==> 대출을 받지 않아도 보증보험 회사에 직접 보증보험 가입도 가능합니다(2)계약서상 잔금날 확정일자와 전입신고가 되어야 하는것이 맞는지요?==> 네 그렇습니다. 추가적으로 계약서 작성도 부동산에서 작성되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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월세 일할계산 방법 조언부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.. 이사날짜인 15일을 포함하여 19일이 사용일수가 되나요?==. 이사일자 15일은 포함되지 않습니다.2. 월세x12/365로 계산하나요? 직전달이 31일인걸로 계산하나요?==> 30일을 기준으로 판단합니다.3. 선불월세-사용일수로 일할계산되나요? 아니면 1월15일~1월28일까지의 잔여일수로 환급되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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