집 계약 기간 및 이사일 관련해서 궁금해요,.
제가 곧 월세 계약이 만료됩니다. 앞으로 4개월, 10월이 만료인데 어 제가 최근에 마음에 드는집을 발견했거든요. 근데 그 집이 8월 중순에 끝난다고 하는데 저랑 입주일이 안맞아요 근데 .전 거기가 너무 마음에 들거든요? 그래서 현재 집의 계약기간을 집주인과 얘기해 8월달 내로 마무리 짓고 새집으로 들어갈 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
보통 임차인이 계약만료 전에 계약해지를 한다고 하면 임대인은 순순히 임차인의 요구를 들어주지 않습니다. 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환해야 할 의무가 없습니다. 그래서 임대인과 합의에 의한 계약해지를 해야합니다. 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의를 합니다. 새임차인을 구하지 못 하면 계약만료일인 10월까지 기다려야 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 거주중인 주택의 임대인이 중도해지와 보증금을 8월에 반환해주겠다는 동의를 해주어야 합니다. 즉 가능여부는 임대인에 따라 달라지며, 임대인이 이에 동의하면 8월 퇴거가 가능합니다. 반대로 동의하지 않으면, 사실상 중도해지는 불가하기 떄문에 만기까지 거주를 하셔야 합니다, 그리고 동의를 하더라도 중도해지로써 임대인이 요구하는 조건을 충족시켜야 하기 떄문에 임대인이 동의조건을 제시한다면 그를 받아들이고 진행하시면 됩니다,
집주인이 동의를 해주면 가능하겠지만 대부분은 만기를 지키길 원하고 중도에 나갈 경우는 다음세입자를 구하고 나가야겠습니다.
보통 중도퇴실의 경우는 다음세입자 구하고 임대인의 중개보수를 내는것이 관례이나 만기에서 2달 정도 남았다면 중도퇴실이 아닌 만기퇴실로 보고 중개보수는 안낼수도 있습니다.
물론 이 부분도 사전에 임대인과 협의가 되어야 합니다.
서로의 생각이 다를 수 있습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
제가 곧 월세 계약이 만료됩니다. 앞으로 4개월, 10월이 만료인데 어 제가 최근에 마음에 드는집을 발견했거든요. 근데 그 집이 8월 중순에 끝난다고 하는데 저랑 입주일이 안맞아요 근데 .전 거기가 너무 마음에 들거든요? 그래서 현재 집의 계약기간을 집주인과 얘기해 8월달 내로 마무리 짓고 새집으로 들어갈 수 있는지 궁금합니다.
==> 현제 상황을 고려할 때 임대인 또는 현 임차인과 이사일정에 대해서 협의를 하시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그부분은 임대인과 미리 협의를 하시기 바랍니다
그래야 어떻게 할수 있는 결론이 나옵니다
협의를 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대인의 동의가 있다면 문제는 없으나 새로운임차인을 구해달라던지 금전적 협의를 원할 확률이 높습니다.