신축아파트의 경우 분양가대비 얼마나 오르나요?
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
신축아파트의 경우 분양가대비 얼마나 부동산가격이
산정되는지 궁금합니다.
큰 영향이 없나요?
그때그때 다르고 아파트마다 다릅니다.
분양을 하고 입주하기 전 기간동에 부동산 시장이 많이 오르면 신축도 많이 오를것이고 그 기간에 떨어지면 신축도 떨어집니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 신축아파트 시세는 분양가 대비 얼마라는 수치에 따르는 것이 아닌 주변 아파트 시세등에 따라 결정되는 게 일반적입니다. 그래서 로또분양이라는게 주변 시세보다 분양가가 낮아 그 가격차이가 큰 경우를 말합니다. 예로써 동일지역내 동일 평수의 기존주택 시세가 7억인데 새로 건축하는 아파트 분양가가 5~6억사이라면 완공되었을때 주변시세 보다 높거나 동일한 수준으로 보기 때문에 분양받을 경우 1억~2억이라는 시세차익이 곧바로 생기게 되는 것이라 보시면 됩니다.
반대로 분양가가 주변시세보다 비싸다면 오히려 완공 후 시세는 분양가보다 낮을 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
아파트마다 다릅니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에 부동산 상승기에는 분양을 하고 3년쯤 지나면 몇억씩 올라가고 그런 적이 있었는데
지금의 부동산 하락기는 보합 내지는 소폭 상승 및 오히려 마이너스 발생도 많이 발생하고 있습니다.
분양가라고 무조건 오르는 것은 아닙니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 분양가대비 얼마나 부동산가격이
산정되는지 궁금합니다.
큰 영향이 없나요?
==> 구채적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 얼마나 오르는지는 지역에 따라 다르며 아파트의 수요와 공급에 따라 다르므로 알수가 없습니다. 지방의 경우 미분양도 꽤 많은 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
신축 아파트의 분양가 대비 가격 상승에 대해 궁금해하시는군요. 이 질문은 많은 요소에 따라 답이 달라질 수 있지만, 일반적인 경향과 중요한 요소들을 설명해드릴게요.
먼저, 신축 아파트의 분양가는 여러 요인에 의해 결정됩니다. 건축비용, 토지 비용, 개발업체의 이윤, 그리고 정부의 규제와 같은 요소들이 분양가에 반영됩니다. 신축 아파트가 분양된 이후, 시장에서의 가격 상승은 다음과 같은 요인들에 의해 영향을 받습니다.
입지 조건: 좋은 입지에 위치한 아파트일수록 가격 상승률이 높습니다. 교통 편의성, 학군, 주변 상권 등은 매우 중요한 요소입니다.
주변 인프라 발전: 주변에 새로 생기는 대형 쇼핑몰, 공원, 지하철역 등의 인프라는 아파트 가격을 상승시키는 큰 요인입니다.
경제 상황: 경제가 호황이면 부동산 가격도 함께 상승하는 경향이 있습니다. 특히, 금리가 낮을 때는 주택 구입이 활발해져 가격이 오르는 경우가 많습니다.
정부 정책: 정부의 부동산 정책도 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 규제가 강화되면 가격이 안정되거나 하락할 수 있고, 규제가 완화되면 가격이 상승할 수 있습니다.
이러한 요인들로 인해 신축 아파트의 분양가 대비 가격 상승률은 지역별로 크게 차이가 날 수 있습니다. 일반적으로, 신축 아파트는 분양가 대비 10-20% 정도 상승하는 경우가 많지만, 특정 인기 지역이나 특정 상황에서는 그 이상으로 오를 수도 있습니다.
예를 들어, 서울 강남의 경우 신축 아파트는 분양가 대비 몇 년 사이에 50% 이상 오르는 경우도 흔합니다. 반면, 상대적으로 인기가 덜한 지역에서는 가격 상승폭이 적을 수 있습니다.
결론적으로, 신축 아파트의 분양가 대비 가격 상승은 다양한 요인들에 의해 영향을 받으며, 큰 폭으로 오를 수도 있고, 그 반대일 수도 있습니다. 따라서 아파트 구매 시에는 해당 지역의 입지 조건, 개발 계획, 경제 상황 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 부동산 시장은 항상 변동성이 크기 때문에 신중한 판단이 필요합니다.