기본적으로 부동산은 분양가대비 얼마나 오르나요?
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
신규청약으로 입주한 아파트의 경우
나중에는 대게 분양가대비 얼마나 더 가격이 상승되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
새아파트라고 무조건 오르는 건 아닙니다.
지역에 따라 다르고 단지규모와 브랜드에 따라 다릅니다. 가장 중요한 것은 수요인데 수요가 많으면 가격이 상승하는 것이고 낮으면 가격이 낮아집니다.
청약하는 단지마다 다르고 분양가가 제각각이라 이 부분은 특별히 얼마가 더 오른다고 평균 내긴 어려울 것 같습니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그건 해당 입지나 분양건마다 차이가 있습니다. 어느곳에서는 많이 오를수도 있지만, 다른 한편에서는 가격변동이 없거나 분양가보다 더 낮아질수도 있습니다. 보통 분양되는 아파트는 완공후 그 주변 시세에 맞추어 변동되게 됩니다. 그러므로 분양가가 주변시세보다 낮다면 분양당첨 후 입주를 하게 되면 바로 시세차익을 얻을수 있게 되고 이러한 분양들을 흔히 로또분양이라고 합니다. 결국 완공후 시세는 주변시세를 기준으로 판단하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가에 다른 제한이 없으면 최대한 분양가를. 책정하기때문에 주변시세보다 약간 낮을수도 있는데 해당지역의 가치 상승여부에 따라 많이 오를수도 있고 떨어질수도 있습니다
그런데 지역이 좋은데 상한가제한이 있으면 주변시세보다 많이 저렴하게 분양을 한다면 많이 남는다고 생각을 하시면 됩니다
그때는 로또라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에는 청약 시점의 분양가로 계약을 하면 입주 시점이 되면 2배 이상을 오르곤 했습니다.
물론 부동산상승기에는 2배이상 오르고 하는데, 부동산 침체기에는 오르지 않던가 마이너스피가 발생하는 경우도 있습니다. 아파트도 시장 분위기에 따라 그 상승과 하락이 다릅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가 대비 떨어지는 곳도 있고
분양가 대비 곱절로 오르는 곳도 있습니다.
부동산은 매매 시기도 중요한데 가격이 많이 오를 때 사면 분양가 아래로 떨어지는 경우가 많고
부동산 가격 하락기에 분양가 매입하면 부동산 상승기 때 가격이 오르는 경우가 많습니다.
결론은 입지가 중요합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
신규 청약 아파트의 분양가 대비 가격 상승률은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 몇 년간의 데이터를 보면, 수도권의 경우 분양가 대비 약 18% 상승한 것으로 나타났습니다. 5대 광역시 및 세종시는 약 26% 상승했으며, 기타 지방은 약 10.7% 상승했습니다.
이러한 상승률은 공사비 증가, 인플레이션, 지역 개발 계획 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 예를 들어, 최근 몇 년간 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 인해 공사비가 크게 올랐고, 이는 분양가 상승으로 이어졌습니다. 또한, 특정 지역의 개발 계획이나 인프라 확충 등이 가격 상승에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 수도권 3기 신도시의 경우, 분양가가 2년 만에 약 30% 상승한 사례도 있습니다.