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전세계약 만료전 계약해지 관련 문의입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지 통보시점을 고려할 때 계약종료일자는 4. 3일입니다.2. 4. 3일까지 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 등을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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부모님과 전세계약시 보증금에 대한 증여시점
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 실질적으로 금전거래가 없이 거주를 하였다면 증여로 해당될 수 있고 이러한 경우 증여시점은 잔금일자를 기준으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세계약 후 임의경매개시 계약파기가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임의경매개시결정 권리변동으로 보고 임대인과실 계약해지 가능한가요?==> 계약해지 가능하지만 임대인도 경제적인 능력이 없을 가능성이 높은 만큼 법원 통지에 따라 배당신청을 한 후 낙찰시까지 기다려야 합니다.2. 부동산은 돈을 빌려주면서 까지 왜 그러시는지?==> 사례로 별로 상이한 만큼 다양한 원인이 있습니다.3. 부동산에서 주시는 공제증서로 계약금돌려받을수 없나요?==> 공제금을 받을 수 있는 조건은 중개업자의 고의,, 과실로 인해서 발생한 손해가 있다면 가능합니다.4. 계약서와 다른 대지권 부동산 책임 없는건가요?==> 다르다면 부동산에서 계약서 작성시 과실이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세를 반전세로 연장 계약했는데 보증금 차액을 안돌려줍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우에 임대차 계약 해지가 가능한가요?==> 가능하고 이로 인해서 손해가 발생되엇다면 배상청구도 가능합니다.해지가 가능하다면 임차권등기명령까지 하려는데, 이 경우에 임차권등기명령은 전세 보증금 3억 전부에 대해서 할 수 있나요? 아니면 반전세 보증금 1억을 기준으로만 할 수 있고, 나머지 2억은 그냥 일반 채무가 되는건가요? 아니면 반전세 계약은 그대로 유지되고 못돌려받은 2억만 임차권등기명령 할 수 있는건가요?==> 현재 상황에서 임차권등기명령이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세연장 계약후 계약기간전에 이사시 3개월전에 통보해도 원하는 날짜에 전세금 반환이 불가한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 질문자님께서 계약해지를 요청하였고 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되지 않았다면 가급적 임대인과 협의를 해서 정리하시는 것이 바람직합니다.. 그렇지 않는 경우 서로가 손해가 발생될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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소송으로 부동산(주택,토지)를 취득하게 될 경우,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집안 싸움으로 인하여, 외손자가, 외조부의 부동산을 소송을 통해 승소하여 받을경우, 이 때 취득세나 양도소득세 등 세금납부를 하나요?==> 소송으로 취득하는 경우에도 취득세를 부담해야 합니다. 그러나 양도소득세, 증여세 대상이 되지 않지만 경우에 따라 상속세가 부과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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다가구 주택 입주해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증금 보호에 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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부동산 전세계약시 조심해야하는 사항들로 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한사항 여부 검토후 진행2. 신탁등기된 부동산은 신탁원부 검토, 또는 신탁회사와 통화후 진행여부 판다3. 전세보증금이 매매시세 등을 고려하여 안전한지를 판단4. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금해야 합니다
경제 / 부동산
24.01.08
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동이 따로 떨어져 있으면 관리비 더 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.같은 단지인데 동이 따로 떨어져 있으면 관리비를 더 내나요? 주차장 입구도 따로 되어있어, 차단기등 시설물이 따로 있는데 관리비는 어떻게 내는지 궁금합니다.==> 아파트 관리규약에 따라 판단되어야 하는 사항이지만 단지내 평형대를 기준으로 부과하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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매수 계약 이후 등기는 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.국토교통부실거래가 시스템 확인시 여름에 계약된 물건들이 아직도 등기날짜 확인이 되지 않는 건들이 있습니디등기는 법적으로 정해진 마감 기한이 없는건가요?==> 잔금일을 기준으로 60일 이내 소유권 이전등기를 해야 하고 그렇지 않는 경우에는 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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