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답변 내역

전세만료일이 지나고 집을 안비워도 가능한가요? (상황 복잡)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 우선적으로 임대차계약 일자에 임대인이 보증금을 지급한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 현실적으로 계약종료일자를 기준으로 1~2일 전에 입주를 하는 임차인이 없는 만큼 염려하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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2종일반주거지역에 야적장 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 주거지역은 주거에 반하는 시설물 등이 입주가 불가합니다. 또한 야적장이라면 어떠한 내용을 야적하는지에 따라 추가적인 판단이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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월세 묵시적갱신 후 퇴거하고자 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따라 묵시적인 계약갱신에 해당되는 경우 계약종료일자를 기준으로 최소한 3개월 이상 기간을 두고 처리를 해야 합니다. 3월 중순도 가능하지만 이러한 경우 새로운 임차인 입주조건에 따라 결정될 수도 있습니다. 집주인에게 통보를 하는 방법은 가급적 전화상으로 공손하게 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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부동산 직거래가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 거래는 큰 돈이 들어가는 업무인 만큼 거래시 실수를 하는 경우 큰 손해를 당할 수도 있습니다. 따라서 부동산에서 잘 모르신다면 가급적 주변 중개업소를 이용하여 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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전세 대출이 남아 있을 때 집을 판매할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매건물에 근저당이 있는 경우에도 건물을 매도할 수는 있지만 잔금일자에 매도인은 채무액을 변제한 후 근저당을 말소시켜야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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오피스텔을 자녀에게 양도하면 기존 임대사업자가 자동으로 승계되나요? 아니면 자동으로 말소되고 새로 신청해야 하나요? 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 포괄승계 계약을 포함하여 건물을 매도하는 경우 매수인은 별도로 사업자등록을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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부동산 매물 직거래가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 거래하는 경우 매도인과 직거래 가능합니다. 그러나 부동산 직거래세 관련 지식이 충분하다면 문제가 되지 않지만 거금이 투자되는 만큼 가급적 주변 중개업소를 이용하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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월세 계약만료 전 다른 곳으로 전입신고 시 대항력 유지 방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 경우 B 지역에 있는 본가로 전입신고를 하면서, 대항력 유지를 할 수 있는 방법이 있나요?==> 가족 중 일부를 전입신고를 해야 하거나 전세권 설정을 해야 합니다.2. 잠깐 본가로 전입신고 했다가 계약 만료되기 전까지 월세방으로 전입신고를 해도 되나요??==> 가능합니다. 대항력이 새롭게 발생할 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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월세 계약중 화장실 전등이 안들어 오면 제가 고쳐야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 비용부담에 대한 대법원 판례는 사소한 비용을 부담해서 수리를 할 수 있는 것은 임차인이 부담해야 한다는 사례가 있습니다. 따라서 전등고장이라면 질문자님께서 판단후 수리해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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현재 세대수로 가장 많은 세대수는 어느 동네 아파트인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입지 분석시 기준점은 분석을 원하고 있는 지역을 기준으로 판단해야 합니다. 세대수가 가장 많은 지역을 기준으로 분석하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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