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답변 내역

전세를 들어가려고 하는데 저당권 설정이 되어 있는 오피스텔 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근저당이 설정된 오피스텔을 전세계약을 하는 경우 잔금일에 임대인과 함께 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 근저당 말소를 접수하는 것까지 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.01
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전세보증금 을못받고있어요 해결방법좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대인으로부터 보증금을 받지 못하고 있다면 법원에 지급명령 신청 또는 소송을 통해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.01
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매매 계약 후 매도자가 정해진 기한안에 집을 나가지 않으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약서를 작성한 후 일방의 이를 준수하지 않아 발생한 손해가 있다면 이에 대해 배상 책임이 있습니다. 기타 사항은 매도인과 매수인간 협의에 따라 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.01
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제 명의의 아파트에 어머니와 누나가 살려면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1. 무상임대차계약서를 작성해야 하는지 안 해도 되는지 (전입신고할 때 필요하다든지..)==> 반드시 무상 임대차계약서를 작성할 필요는 없습니다.2. 부동산을 끼고 하는 것인지, 아니면 저희 가족끼리 계약서 만들고 도장찍고 1부씩 가지고 있으면 되는것인지==> 직접 계약서를 작성하여도 문제가 되지 않습니다.3. 계약서 작성 사실을 어딘가에 신고해야 하는지 아니면 저희끼리만 가지고 있어도 되는지==> 임대차계약서를 작성한 사실은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 관할 동사무소 등에 신청가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.01
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요즘 어려운시기인데경쟁으로 중개수수료 할인도 해주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역 또는 개업공인중개사 등의 의사에 따라 그렇게 할 수 도 있지만 법적으로 강제를 하는 사항은 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.01
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월세집이 경매로 넘어가면 월세를 더이상 낼필요 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차게약기간 중 임대인의 과실 등으로 인하여 경매처분되는 경우 임차인은 피해를 최소화하기 위해서 월세를 납부하지 않는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.01.01
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등기부등본 갑구 보는법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지분권이 강제경매로 인하여 매각처리된 것으로 보입니다. 지분 중 2분의 1지분 만 매각된 것이고 나머지 지분은 소유자 ㄱ대로 남아 있습니다. 기타 사항은 첨부된 등기사항 전부증명서를 가지고 확인 불가합니다.
경제 / 부동산
24.01.01
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계약기간 1.5개월 남겨두고 집주인이 나가라고하는경우 이사비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산에서 중개로 2개월 지나고 집을 나가라고 한 경우 말을 번복하더라도 제가 이사비용과 복비 등 일부 금액을 지원받을 수 있나요?==> 계약기간이 1.5개월 남아 있다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.2. 갱신요구권을 쓰더라도 월세 5% 인상은 불가피한가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 가급적 묵시적인 계약갱신을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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잔금일보다 더 빨리 법무사 사무실에 만나는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우선적으로 만나야 정확한 내용을 알 수 있어 보입니다. 아마도 명의이전부터 부탁드릴 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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원룸이나 오피스텔에 월세계약을 하는 경우 실거주하는 인원의 제한이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 원룸인 경우 : 1인 거주가 원칙이고 추가 인원이 거주를 하는 경우 관리비가 추가되는 것이 일반적입니다.2. 오피스텔인 경우에 제한없습니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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